tapuya malik olarak geçmeyel alıcı

Sayın meslektaşlarım;
A kendine ait gayrimenkulü B ye satmış ve gayrimenkul B adına tescil edilmiştir. B nin elinde tapu senedi de mevcuttur. Satıştan bir süre sonra A ölmüştür.
10 yıl sonra bahsi geçen gayrimenkulün kamulaştırılması işlemleri sırasında bedel tespit edilirken işlemler A adına hesaplanmıştır.
Bunun üzerine B tapuya gidip baktığında gayrimenkulün A üzerine kayıtlı olduğunu görmüştür. Bunun üzerine B dilekçe ile tapuya başvurmuş verilen cevapta satış sözleşmesi ve sair tüm işlemlerin varlığını kabul etmiş ancak yasa gereği resen düzeltme yapamayacaklarını bildirmişlerdir.
Bu aşamada tüm mirasçıları bulamıyoruz.
Şimdi gayrimenkulün B adına tescili için ne yapmamız gerekmektedir??

Aşağıdaki kararın yardımcı olabileceğini ümit ediyorum bir nebze..

YARGITAY
14. HUKUK DAİRESİ
E: 2007/10170 K: 2007/11943 T: 16/10/2007

Davacı vekili tarafından, 11/9/2001 gününde verilen dilekçe ile tapuda isim tashihi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 9/10/2001 günlü temyiz edilmeden kesinleşen hükmün Yargıtay Cumhuriyet Başsavcılığı'nın 12/10/2007 gün ve 2007/143431 sayılı tebliğnamesi ile HUMK.nun 427/6. maddesi gereğince Kanun yararına bozulması istenilmiş olmakla dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, tapu kayıtlarında düzeltme istemine ilişkindir.
Davacı, davayı hasım göstermeksizin açmış, davanın kabulüne ilişkin hüküm, Yargıtay Cumhuriyet Başsavcılığı'nca, tapu sicilinde kayıt düzeltim davalarının Tapu Sicil Müdürlüklerine yöneltilerek açılması gerektiği, ilgili müdürlüğe dava dilekçesi tebliği ile taraf teşkili sağlanmadan kararın verilmesinin doğru bulunmadığı gerekçesiyle hükmün bozulması istenmiştir.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 17/3/1999 tarih ve 1999/14-165-149 sayılı kararında da belirtildiği gibi Tapu Sicilindeki yanlışlıklardan kaynaklanan davalarda yasal hasım bunları tutmakla görevli ve sorumlu Tapu Sicil Müdürlükleridir. Bu nedenle Tapu Sicil Müdürlüğü hasım gösterilerek dava açılması gerekir.
Somut olayda dava Tapu Sicil Müdürlüğüne yöneltilmemiş, taraf teşkili sağlanmadan karar verilmiştir. Bu durum yasaya aykırılık teşkil ettiğinden hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yargıtay Cumhuriyet Başsavcılığı'nın Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 427/6. maddesine dayalı kanun yararına bozma isteğinin yukarıda açıklanan nedenle kabulü ile hükmün sonuca etkili olmamak üzere BOZULMASINA ve gereği yapılmak üzere kararın bir örneği ile dosyanın Cumhuriyet Başsavcılığına gönderilmesine, 16/10/2007 gününde oybirliği ile karar verildi.