imar uygulamasından sonra tecavüzlü hale gelen gayrimenkul

Herkese iyi çalışmalar

Müvekkile ait 1986 yılında hisseli parsele yapılmış gayrimenkulün bulunduğu yere 1991 yılında imar uygulaması gelmiştir. İmar uygulaması ile geçici ruhsatlı, fen ve sağlık kurallarına uygun,mühendislik firması tarafından yapıldığı zaman tecavüzü olmadığuna ilişkin tutanakları bulunan bina tecavüzlü hale gelmiştir.

İmar uygulaması ile sınırları değişen müvekkile ,sınırı artan malik 23 yıl sonra müdahalenin meni ve ecrimisil davası açmıştır.
Müvekkile Yargıtay kararlarında da gördüğüm okuduğum kadarıyla sonucun yapının ömrünü tamamlayınca da kadar arsa malikinin katlanma yükümlülüğü oalcağı şeklinde olabileceğini söledim .Kaçırdığım bir nokta varmıdır?Üstadların görüşlerini almak isterim.Teşekkürler

Degerli meslektasim oncelikle imar uygulamasi kesinlesmis oldugundan ki sorunuzdan imar uygulamasinin kesinlesmis oldugu anlasilmaktadir mahkeme tapu kayitlarini hukme esas alacaktir. Eger muvekkiliniz imar uygulamasi neticesinde men isteyen adina kayitli yerde yapi maliki veyahut da taskin yapi maliki durumunda ise uygun bir bedel mukabilinde karsilik dava olarak temliken tescil davasi acarak dosyalari birlestirebilir. Bu durumda iyiniyet karinesi geregince mahkeme men davasinin reddine muvekkilinizin acmis oldugu davanin kabulune karar verecektir. 2. Durum ise muvekkiliniz imar uygulamasi sonrasinda davaci ile ayni parselde hisse sahibi ise istirak halde veya musterek halde mulkiyette hisse sahiplerinin birbirine karsi meni mudahale davasi acamayacaklari dikkate alinarak davanin reddine karar verilecektir kanaatindeyim . İyi calismalar.

Cevabınız için teşekkür ederim meslektaşım,ancak şöyle bir durum var; Müvekkilim bedelini vererek temliken tescil talep etmemekte çünkü yeni imar planına göre 850 m2 lik arsa üzerine 300 m2 ye yapılan bina ,ömrünü tamamlayınca binanın bulunduğu yere değil şuan boş olan kalan arsaya yapılmak zorunda.Dolayısıyla müvekkil ben ilerde bahçe olacak yeri neden satın alayım diyor .Ben kusursuzum imardan önce kendimize ait olan yerden de on mt geri de yaptık diyor. Dolayısıyla tek istedikleri binanın ömrünü tamamlayınca kadar arsa sahibinin katlanması.Aynı parsel üzerinde de değiller.Oyüzden 2.durum mümkün gözükmüyor.