bir apartman sitesinde içki satışı

merhaba sayın meslektaşlarım,sorum şu şekilde:
antalya da bir apartman sitesi var,bu sitenin içinde 5 tane apartman var,bu apratmanların altında hep kafeler var bu kafelere içki satışına izin verilmiş.
bir bolkun altına da benim müvekkilim cafe açmak istiyor ve içki satmak istiyor. fakat diğer kafeler rekabeti engellmek amacıyla olsa gerekkamu oyu ouuştuyorar,bizim bloku etki altına alıyorlar ve bizim kafenin ait olduğu blok içki satışına izin vermiyormuş.

bir sitede yer alan bir kafenin içki satışın izine tüm sitenin birlikte mi karar vermesi gerekiyor,yoksa sadece bizim kafenin ait olduğu blok mu buna karar verecek ,bu kararda ne şekilde bir oy çokluğu istenir? bunun yasal dayanağı olan madde nedir? diğer kafelere izin verilip bize izin verilmemesi durumunda ne gibi bir yol izlememiz gerekir?

şimdiden teşekkürler.

1- İlgili hükümler aşağıda sunulmuştur:

- Bar olarak açılması düşünülen bağımsız bölüm tapu kütüğünde mesken olarak gösteriliyorsa aşağıdaki hüküm geçerlidir:
KAT MÜLKİYETİ KANUNU
Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalâthane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.
(Aynı hüküm İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK 5/b maddesinde de yinelenmiştir.)


- Bar olarak açılması düşünülen bağımsız bölüm tapu kütüğünde işyeri olarak gösteriliyorsa aşağıdaki hüküm geçerlidir:
İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİK
Madde 5 - İşyeri açma ve çalışma ruhsatı verilen işyerleri aşağıda belirtilen şartları taşımak zorundadır:
b) Tapuda iş yeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılması durumunda yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı kararın bulunması



2- Karar konusunda “tek bloğun maliklerinin” veya “tüm blokların maliklerinin” oy kullanması yönetim planına bakılarak anlaşılabilir. Yönetim planı yöneticide vardır; yoksa veya vermezse yönetim planına tapudan bakılabilir.

Saygılarımla