Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

muris ile miraşçı arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi

Yanıt
Old 08-10-2007, 10:24   #1
Avsibel

 
Varsayılan muris ile miraşçı arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi

İYİ ÇALIŞMALAR.
Muris kızı ile düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapmıştır.( daha önce müris ile ...konut yapı kooperatifi arasında yapılan sözleşme uyarınca ;yapılacak olan binadan 27 adet daire arsa hissesine karşılık murise verilecektir.)Muris kendisine düşecek olan 27 adet daireden 2 adet daireyi kızına,her bir daire için 15 milyar lira olmak üzere toplam 30 milyar lira bedel mukabilinde satmayı vaad ve taahhüd etmiştir. Ayrıca muris satış bedelinin tamamını satın almayı vaad ve taahhüd eden kızından nakden ve defaten aldığını beyan etmiştir. Muris; satış vaadi sözleşmesinin yapıldığı anda inşaatı devam eden ilgili kooperatif tarafından kat irtifakının kurulmadığından bahisle gayrimenkulün tapusunu veremediğini ve kat irtifakının kurulmasından itibaren üç ay içinde kati ferağı vereceğini beyan etmiştir.Daha sonra tüm mirasçılar gayrimenkul satışı vaad edilen kız da dahil müteaahhid konut yapı kooperatifine kat irtifakı kurması ve bağımsız bölüm listesini sunması için genel vekaletname vermişlerdir.Bu vekaletname ile kooperatif aldığı yetkiye dayanarak satış vaadi sözleşmesiyle vaad edilene düşmesi gereken daireyi bir başka mirasçı üzerinde göstermiştir.
1- bu durumda satış vaadi sözleşmesinde kendisine 2 daire verilen-vaad edilen dairelerin kendisine kati ferağını istiyebilir mi?
2-satış vaadi sözleşmesinde 30 milyar liranın vaad eden tarafından alındığı yazılılıdır.bu bedel miraşçılardan talep edilebilir mi?SAYGILARIMLA
Old 08-10-2007, 15:11   #2
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Satış vaadi sözleşmeleri kişisel hak sağlayacağından ancak satış vaadi borçlusuna veya mirasçılarına (miras şirketine ) karşı ileriye sürülebilir.

Kooperatif tarafından taşınmazın tapusu miras şirketi yani mirasçıların tümü ad ına oluşturulacağı yerde , mirasçılardan biri adına oluşturulmuştur. Öncelikle kooperatifin sakat bir işlemi mevcuttur. Kooperatifin miras bırakan ortağının hakkını mirasçılardan birine değil mirasçılarının tümüne intikal ettirmesi gerekirdi.

Satış vaadi sözleşmesinin işlerlik kazanabilmesi için ortada miras bırakanın mirasçıları adına oluşan bir tapu kaydının mevcut olması gerekir.

Bunun için sözleşme alacaklısının aynı zamanda mirasçı olduğundan adına tapu kaydı tesis edilen diğer mirasçı aleyhine , satış vaadi sözleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak tapu iptali ile kaydın mirasçıların tümü adına tescili böylece kaydın düzeltilmesi davası açarak, kaydı düzeltirmesi sonra da diğer mirasçılar aleyhine satış vaadinden doğan tescil davasını açması gerekir diye düşünüyorum.

Her iki dava aynı zamanda açılabilir. O takdirde satış vaadinden doğan dava , kaydın düzeltilmesi davasının sonucunu bekler.

Satış vaadi sözleşmesinin ifası mümkün olmazsa, diğer mirasçılar ihtarname ile temerrüte düşürülerek verilen satış parası ,denkleştirici adalet kuralları gereği güncelleştirilerek mirasçılardan istenebilir.Kanısındayım.

Saygılarımla.
Old 08-10-2007, 16:23   #3
Avsibel

 
Varsayılan

Sayın Yücel konuyu biraz açmam gerekecek.Kooperatif mirasçılardan aldığı genel vekeletname ile bağımsız bölüm beyanında bulunmuştur.bunu yaparken 27 daireyi mirasçılar arasınnda dağıtmıştır ve tapuya beyanda bulunmuştur.şu anda satış vaadi sözleşmesiyle vaad edilende olması gereken daireler diğer bir mirasçı üzerinde görünmektedir.benim kafama takılan müteahhide daireleri pay etmesi için vekaletname verilmesi sonrasında da satış vaadi sözleşmesine dayanılarak dairelerin geri istenmesinin mümkün olup olmadığıdır.SAYGILAR
Old 08-10-2007, 19:25   #4
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

-Satış vaadi sözleşmeleri kişisel hak sağlayıp, ayni hakka üstün gelemez.
Satış vaadi sözleşmesi alacaklısı , haklarını satış vaadi sözleşmesi borçlusuna ( öldüğünden mirasçılarına yani miras şirketine ) karşı ileriye sürebilir.
-Taşınmaz sözleşme borçlusu veya miras şirketi üzerinde kayıtlı değildir.
-Satış vaadi alacaklısı vekili vasıtasıyla terekenin taksimine ve sözleşme konusu taşınmazın başka bir mirasçı adına tesciline izin vermiştir. Böylece taşınmaz miras şirketinin tasarrufundan çıkmış başka birinin mülkiyetine geçmiştir. O kişi artık 3. kişi konumundadır.
- Bu aşamada yeni malike karşı satış vaadi sözleşmesinin ileriye sürülemeyeceği, sözleşmenin ifasının mümkün olmadığı, kendisinin dışında kalan mirasçılardan 30 milyar liranın denleştirici adalet kurallarına göre karşılığının istenebileceği kanısındayım.
Saygılarımla.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
gayrimenkul satış vaadi ile vaadedilen gayrimenkulün teslimi Av.Fehmile Danış Meslektaşların Soruları 9 15-08-2013 19:52
Satış Vaadi Sözleşmesi secretmask Meslektaşların Soruları 14 20-04-2009 16:41
Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Fesih Usulleri ad-hoc Meslektaşların Soruları 7 20-06-2007 15:43
geçerisiz taşınmaz satış vaadi sözleşmesi hırs Meslektaşların Soruları 5 05-06-2007 01:04


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04405499 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.