kat karşılığı inşaat szöleşmesi

müvekkilim 1995 yılında 18 ayda teslim edilmek şartı ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor.18 sonunda da karşılıkli oleak ifalar gerçekleşiyor..
fakat 2006 yılında eksik malzeme kullanmaktan dolayı yapılan bir duvarın yıkılarak bodruma su dolması üzerine belediye tarafından ihrar çekiliyor.bunun üzerine müvekkilim tespit istiyor.
burada açacağım davada acaba zaman aşımı süresi nedir? sözleşmeye aykırılıktan ve haksız fiiliden dolayı mı dava açmalıyım zararımızın tazmini için?sözleşmeye aykırılıkta ki 10 yıllık zaman aşımı süresi geçmişmidir?

B.K.126/4 ve B.K.363 gereğince eser sözleşmelerinde dava zamanaşımı 5 yıldır. Müteahhit kasıt veya ağır kusuru ile akti hiç yada gereği gibi yerine getirmemiş ise veya ayıplı bir iş meydana getirmiş ise 10 yıllık zamanaşımına tabidir .Bu süreler B.K.128. madde gereğince alacağın muaccel olduğu tarihden başlar. Bence sizin olayınızda gizli ayıp vardır ve zamanaşımı 2006 yılında eksik malzeme kullanıldığının anlaşılması ile başlıyor. Nitekim 1999 depreminden sonra zarar gören 20 yıllık bina için açtığım davada müteahidin zamanaşımı itirazları kabul görmdi, Mahkemece tazminata hükmedildi ve karar onanarak kesinleşti.

HGK.,E. 2003/4-603,K. 2003/594, T. 22.10.2003

ÖZET : B.K. nın 60. maddesi, gerek 1 ve gerekse 10 yıllık sürelerin başlayabilmesini, bir zarara neden olmuş, dolayısıyla haksız fiil olarak varlık kazanmış bir fiilin varlığına bağlamaktadır. Dolayısıyla, neden olduğu zarar henüz gerçekleşmemiş bir fiilin salt işlenmiş olması, anılan sürelerin başlaması için yeterli değildir.
Bir kimsenin, ödence isteminde bulunabilmesi için öncelikle bir zararın doğması ilk koşuldur. Çünkü davanın hukuki nedeni ödence olunca, öncelikle bunun var ve miktarının da belli veya belirlenebilir olması gerekir. Öte yandan ve en önemli koşul, bu zararın tazminat olarak istenebilir bir duruma gelmiş olmasıdır. Davaya konu edilen olayda olduğu gibi, davalının hukuka aykırı eylemi, yapının yapıldığı tarihte gerçekleşmiştir. Ancak o tarihte davacının eldeki davaya konu ettiği tür ve kapsamda bir zararı doğmamıştır. Bu tür bir zarar olmayınca, davacının eldeki gibi böyle bir dava açma olanağı da bulunamayacağı doğaldır. Zamanaşımı, harekete geçememek, istemde bulunamamak durumunda bulunan kimsenin aleyhine işlemez.
Davacıya ait mesken her ne kadar Yapı Kullanma İzin Kağıdına göre 06.11.1975 tarihinde tamamlanıp teslim edilmiş ve o tarih itibariyle hukuken binanın davalılar ile ilişkisi kesilmiş ise de, davalıların haksız fiili, zararın oluşmasına neden olan olgu olarak depremin oluştuğu 17.8.1999 tarihinde gerçekleşmiş sayılmalıdır. Dolayısıyla, BK. nın 60. maddesindeki 1 ve 10 yıllık zamanaşımı sürelerinin başlangıcına bu tarih esas alınmalıdır.