ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip-ihalenin feshi

Müvekkil, kredi sözleşmesine hem kefil olmuş hem de taşınmazını iptek vermiştir. banka daha sonra ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçmiş ancak borçlu olarak sadece asıl borçluyu göstermiştir. Satış talebinde bulunduğunda icra müdürlüğü müvekkile icra emri gönderilmemesi gerekçesiyle talebi reddetmiş, ancak banka vekili müvekkile TK 35'e göre tebligatı bu karardan sonra göndermiştir.(banka kamu bankası olduğundan sanıyorum bu konuda sıkıntı yok) Daaha sonra ise taşınmaz müvekkilden habersiz ihale edilmiştir. sizce takip taleebinde borçlu gösterilmeyen müvekkile daha sonradan icra emri gönderilerek yapılan ihalenin feshini isteyebilir miyiz? teşekkürler...

Merhabalar;

İpotek takiplerinde ipotek veren 3. bir kişi ise takip talepnamesinin 5. bendinin bulunduğu yere "Taşınmaz Maliki" ibaresi ekleyerek yazıyorum:

Alıntı: 5 - Taşınır rehni veya ipotekle temin edilmiş olan bir alacak talebinde rehnedilenin ne olduğu rehnedilen üçüncü şahıslar tarafından verilmiş veya mülkiyeti üçüncü şahsa geçmiş ise adı ve soyadı, rehnedilen şey üzerinde, sonra gelen rehin hakkı varsa bu hakka sahip olan kişinin adı, soyadı, yerleşim yerindeki adresi :

Öte yandan; icra emri, kıymet takdir raporu ve satış ilanını da ipotek veren 3. kişiye gönderiyorum.

Alıntı: Yazan av.tgb Daaha sonra ise taşınmaz müvekkilden habersiz ihale edilmiştir.

Taşınmazın satış ilanının tüm ilgililere tebliğ edilmesi gerekir. Aksi bir durum ihalenin feshi sebebidir.

Yararlanacağınız mevzuat hükümleri:

2004 Sayılı İ.İ.K. madde 148,149 ve 150/G göndermesi ile 92 nci maddenin üçüncü fıkrası ve 93, 96, 97, 97/a, 98 ve 99 uncu maddeler ile 112 den 137 nci maddeye kadar olan hükümlerdir. İhalenin feshine ilişkin olarak ise esas olarak; 127 ve 134. maddelerdir:

Alıntı: Ayrıca tebliğler: Madde 127 - İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan alakadarlarının tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetedeki satış ilanı tebligat yerine geçer.

Alıntı: İhalenin neticesi ve feshi: Madde 134 - İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır. İhalenin feshini, Borçlar Kanununun 226 ncı maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler. ilgililerin ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir. İhalenin feshi talebi üzerine icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir. Talebin reddine karar verilmesi halinde icra mahkemesi davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkum eder. Ancak işin esasına girilmemesi nedeniyle talebin reddi halinde para cezasına hükmolunamaz. 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, ikinci fıkrada yer alan oran yüzde yirmi olarak uygulanır. İhalenin feshine ilişkin şikayet görevsiz veya yetkisiz icra mahkemesi veya mahkemeye yapılırsa, icra mahkemesi veya mahkeme evrak üzerinde inceleme yaparak başvuru tarihinden itibaren en geç on gün içinde görevsizlik veya yetkisizlik kararı verir. Bu kararlar kesindir. Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile, satış bedelini derhal veya 130 uncu maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar. İcra müdürü, ödenen ihale bedeli ile ilgili olarak, ihalenin feshine yönelik şikayet sonucunda verilecek karar kesinleşinceye kadar para bankalarda nemalandırılır. İhalenin feshine ilişkin şikayetin kabulüne veya reddine ilişkin kararın kesinleşmesi üzerine, ihale bedeli nemaları ile birlikte hak sahiplerine ödenir. İhale kesinleşmedikçe ihale bedeli alacaklılara ödenmez. Satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet müddeti ıttıla tarihinden başlar. Şu kadar ki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez. İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur. Tescil için tapu idaresine yapılacak tebligat, şikayet için muayyen müddetin geçmesinden veya şikayet edilmişse şikayeti neticelendiren kararın kesinleşmesinden sonra yapılır.

Saygılarımla...