Tahliye takibi ve Ödenmeyen Kira Alacakları ve Avukatlık Ücreti

Herkese merhabalar. Meslekte çok yeniyim ve çevremde danışabileceğim çok fazla yakın avukat olmadığı için mecburen konu açma gereksinimi duydum.

A müvekkil maliki olduğu bir iş yerini şubat 2022'de 1 senelik kira sözleşmesi ile kiraya vermiş. Karşılığında da her aya denk gelecek şekilde 12 adet senet almış ama kiracı hiçbir kirayı ödememiş dolayısıyla senetler halen alacaklıda. Benim yapmayı düşündüğüm noterden ihtar çekip 30 günlük sürede ödemediği takdirde tahliye takibi başlatmak. ilk sorum izlenebilecek daha pratik bir yol var mıdır?

Bir diğer konuysa almam gereken avukatlık ücretiyle alakalı. Aaüt'e göre hem tahliye takibi için maktu ücret var hem de ödeme emrine itiraz olduğu takdirde icra hukukta açılacak tahliye davası için yıllık kira bedeli üstünden hesaplanan ücret var. İlk işim olacağı için avukatlık ve vekalet ücretleri konusunda çok bilgili değilim. Yardımcı olabilecek tüm meslektaşlara şimdiden teşekkürler.

Noterden ihtar çekerseniz, 30 gün sonunda SH'de temerrütten tahliye davası açabilirsiniz.

Daha pratik yol ise, hiç ihtar çekmeden örnek 13 ile doğrudan icra takibi yapmak. Ödeme emrini tebliğ ettikten sonra 30 gün içinde ödeme olmazsa (ve sözleşmeniz de yazılı ise), İcra Mahkemesinden tahliye isteyebilirsiniz ki, bunun süreci SH'ye göre daha pratik ve kısa.

Sizin de belirttiğiniz gibi, icra takibi için ayrı, tahliye davası için ayrı ayrı olmak üzere AAÜT'den aşağı olmamak üzere ücret almanız gerekiyor.