eski tarihli ipoteğin kaldırılması

İyi günler meslektaşlarım, bir konuda fikirlerinizi almak istiyorum. müvekkilin maliki olduğu ve 1995 yılında satın aldığı taşınmaz üzerine 1940 yılında 10 yıl süreyle ipotek konulmuş olduğunu öğrenmiş bulunuyoruz. ancak ilgili tarihte ipotek alacaklısı olarak görünen kişinin tc kimlik numarası ve diğer bilgilerine ve mirasçılarına ulaşmamıza imkan bulunmuyor. ilgili ipoteğin kaldırılması için İİK 153 hükümlerine göre ipoteğin terkinini sağlama imkanımız olabilir mi? veya yeni HMK hükümleri gereğince Asliye Hukuk'da dava açmamız mı gerekir? Tapu Sicil Tüzüğünün 78. maddesinde düzenlenen "tescil edilmiş arzi ve şahsi irtifak haklarında belli bir süre söz konusu ise, bu sürenin dolması halinde taşınmaz mal malikinin istemi üzerine de terkin işlemi yapılabilir" hüküm gereği, tapuya başvurarak terkin sağlayabilirmiyiz? ancak ipotek borçlusu konumunda bulunmayıp 3.kişi durumunda olduğumuz için elimizde borcun ödendiğine dair bir belge bulunmamaktadır. sizce en avantajlı ve en hızlı çözülebilecek yol hangisidir?

Böyle bir soru, daha önce de sorulmuştu. Ben de md. 78' den hareket edilebileceğini önermiştim. Ne var ki; değerli meslektaşım tarafından itiraza uğradı ve Yargıtay'ın örnek ilâmı eklendi. Bu itibarla, mahkemede dava açıp, ipoteğin fekkine ve ipotek bedelinin tarafınızdan depo edilmesine karar almanız gerekir diye düşünüyorum. Kolay gelsin..