Ipotek-hangi Yola Başvurmaliyim?

Sayın meslektaşlarım. Borçlu (B) tapu müdürlüğüne: “Tarla niteliğindeki taşınmazımın ….. hissesini, A’dan alacağım 50.000 TL. borç karşılığında,FBK, Derecesi: 1.derece, Sırası: 1.sıra Faiz: Yok olacak şekilde ipotek belgesi düzenlenmesi hususunda” talepte bulunmuş. Tapu da buna uygun belge düzenlemiş. A, müvekkilim olur.
1.Buna göre hangi yola başvuracağım? İlamlı takip mi ilamsız takip mi? Yani icra emri mi ödeme emri mi?
2.Noterden öncelikle bir ihtarname yollamam gerekiyor mu? Teşekkür ederim.

Alıntı: 1.Buna göre hangi yola başvuracağım? İlamlı takip mi ilamsız takip mi? Yani icra emri mi ödeme emri mi? 2.Noterden öncelikle bir ihtarname yollamam gerekiyor mu?

Merhaba sayın meslektaşım

1.İpoteğin Paraya Çevrilmesi – İİK.m.148 vd.

"Taşınmaz ipotek alacaklısı, yetkili veya taşınmazın bulunduğu yer icra dairesine elindeki ipotek belgesinin akit tablosunun tapu idaresince verilmiş resmi bir örneğini ibrazla alacağın miktarını bildirir ve 58 inci maddeye göre takip talebinde bulunur."

2.İCRA EMRİ

MADDE 149 - (Değişik: 538 - 18.2.1965 / m.69) İcra müdürü, ibraz edilen akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ettiğini ve alacağın muaccel olduğunu anlarsa, borçluya ve taşınmaz üçüncü şahıs tarafından rehnedilmiş veya taşınmazın mülkiyeti üçüncü şahsa geçmişse ayrıca bunlara birer icra emri gönderir.

Bu icra emrinde borcun otuz gün içinde ödenmesi ve bu müddet içinde borç ödenmez ve icra mahkemesinden icranın geri bırakılmasına dair bir karar getirilmezse, alacaklının taşınmazın satışını istiyebileceği bildirilir.

3.Yanlar arasındaki temel borç ilişkisi ?(sözleşme, koşullar?)

4.Kural olarak ihtarname keşide etmek, yasal koşul değildir.

5.Konu bağlamında ayrıca elde bir "İLAM"mı var?

Alıntı: “...Tarla niteliğindeki taşınmazımın ….. hissesini, A’dan alacağım 50.000 TL. borç karşılığında...

6.İPOTEK
Halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak, ipotekle güvence altına alınabilir.

İpoteğe konu olacak taşınmazın, borçlunun mülkiyetinde bulunması gerekmez (TMK.m.881)

Koşul gerçekleşmiş mi? - İhtarname zorunluluğu?

Saygılar