Tapu iptali ve tescil kararının niteliği-ipotek

Herkese merhaba,

2013 yılında vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle ihtiyati tedbirli tapu iptali ve tescil davası açtık.

Davalının taşınmaz üzerine ipotekle kredi çektiğini öğrendik ve mahkeme taraflar arasındaki dava nedeniyle bankadan krediye ilişkin bilgileri istedi. Bankadan gelen cevaba göre davalının davadan 1 yıl önce (ipotek kurularak) ve davadan sonra olmak üzere iki adet ticari kredi çektiğini ve taşınmazı ipotek ettirdiği gördük.

Dava sonucu mahkeme tapunun iptaline karar verdi ve karar kesinleşti.Müvekkil taşınmazı tapuda adına tescil ettirdi ancak ipotek halen duruyor ve yaptığımız incelemede ilk kredinin ödendiği ancak B nin çektiği ikinci kredi,kredi kartları ve karşılıksız çekleri nedeniyle bankaya borcunun devam ettiğini ve bankanın ipotek takibine giriştiğini öğrendik.

Bu şartlar altında,

a) ipoteğin tamamen kaldırılması,
b) davanın mahkemece bankaya bildirildiği tarihten sonra kullandırılan kredi,kredi kartları ve çek nedeniyle bankanın kötüniyetinden sözedilmesi mümkün müdür?

Alıntı: Hemocrania

Alıntı: Bu şartlar altında, a) ipoteğin tamamen kaldırılması, b) davanın mahkemece bankaya bildirildiği tarihten sonra kullandırılan kredi,kredi kartları ve çek nedeniyle bankanın kötüniyetinden sözedilmesi mümkün müdür?

Kural olarak evet!

Ancak olay, tarafları ve kronolijik dökümü ile sunulsa, sonuca daha kolay ulaşılabileceği kanısındayım.

OLAY:

1.Müvekkil (M)'nin maliki olduğu taşınmaz, vekili (V) tarafından üçüncü kişi (Ü)'ye .... tarihinde satılmış. (Doğru mu?)

2.Müvekkil bu durumu ... tarihinde öğrenmiş ve "2013 yılında vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle ihtiyati tedbirli tapu iptali ve tescil davası" açmış. (Ü'ye karşı ?)

3.Bu arada (Ü), ilki dava tarihi ....'den önce, ikincisi sonra olmak üzere (X) Bankası (Y) şubesinden iki kez ticari kullanmış...

4."Dava sonucu mahkeme tapunun iptaline karar verdi ve karar ....tarihinde kesinleş"miş.

SORU: "...davanın mahkemece bankaya bildirildiği tarihten sonra kullandırılan kredi,kredi kartları ve çek nedeniyle bankanın kötüniyetinden sözedilmesi" ve "ipoteğin tamamen kaldırılması" mümkün müdür?

OLAY'ı doğru anlamışsam...

Mola...

kesinlikle evet üstadım.ancak ilk kredi ile ilgili bir konuyu yanlış yazdığım bir kısım olduğunu farkettim. Onu da aşağıda 2.maddede belirtiyorum.

Olay:

1. taşınmaz 01.01.2012 de Müvekkil (M) nin bilgisi ve onayı dışında vekil (V) tarafından üçüncü kişi (3) ye satılıyor.

2. Ü 10.05.2012 tarihinde taşınmazı ipotek ettirerek ilk ticari krediyi çekiyor. Bu krediden geriye 30.000 TL borç gözüküyor.

3. 01.05.2013 te müvekkil M durumu öğrenerek hemen V ve Ü ye karşı ihtiyati tedbir talepli tapu iptali ve tescil mümkün olmadığı takdirde tazminat davası açıyor.

4. Mahkeme 01.10.2013 te bankaya taraflar arasında dava görüldüğünü ve kredi sözleşmelerini istiyor.

5. 01.02.2015'te Mahkeme tapu iptali ve tescil kararı veriyor

6. . Banka 01.03.2015 tarihinde ipotek takibine geçiyor. Takipte hem önceden çekilen kredinin 10.000 TL'lik kısmı hem de yeni çekilen 300.000 TL kredi ve 100.000 TL değerinde çek ve kredi kartı alacağı da takiple talep ediliyor. Evin değeri

7. 01.06.2015 tarihinde tapu iptali ve tescil kararı kesinleşiyor.

8. Evin değeri 150.000 TL



durumu böyle detaylandırabiliriz.

Aslında amacımız bu taşınmazın temiz olarak müvekkile kazandırılması ancak dava hayli zor gözüküyor.

Mahkemenin taraflar arasında dava görüldüğünü bildirerek kredi bilgilerini istediği tarihten sonra da başka ticari krediler ,kredi kartları ve karşılıksız çek nedeniyle ödediği miktarların olmasının kötüniyetli davranış olması nedeniyle en azından 30.000 TL dışındaki kısmı kurtarabilmeyi umut ediyorum.

1.DAVA TARİHİ 01.05.2013 'den ÖNCE :

"(Ü) 10.05.2012 tarihinde taşınmazı ipotek ettirerek ilk ticari krediyi çekiyor. Bu krediden geriye 30.000 TL borç gözüküyor."

2.DAVA TARİHİ "01.05.2013"'den sonra :

2.1.(Ü)'nün çektiği ikinci kredi,kredi kartları ve karşılıksız çeklerin DÖKÜMÜ ?

2.2. Dava açıldığının, açıldığı tarih 01.05.2013 itibariyle bankaya ihtarname yoluyla bildirilip bildirilmediği ?

2.3.Dava tarihi 01.05.2013 - mahkemenin bankaya yolladığı tezkere tarihi 01.10.2013 arasındaki banka hareketleri ?

Mola...

Sayın Meslektaşlarım

Bu konuda gerçekten bilgi sahibi olmadığımdan yarıdmınıza ihtiyaç duymaktayım. Yazdıklarınızı okudum ve bu yazıyla ilgili olduğunu düşündüğüm için burada sorumu sormak istedim.

Müvekkilim inşaat firmasından daire satın alıyor. Satış sözleşmesinden sonra inşaat firması tapu üzerine banka lehine ipotek koyduruyor ve şu anda Müvekkilim bu kapsamda tapuyu alamıyor.

Burada çözüm öneriniz nedir acaba? Hangi tür davayı, kimlere karşı açmalıyım? Bu dava tapu iptal davası kapsamına girer mi acaba? Sanırım hem inşaat firması hem de bankaya yöneltmem gerekiyor davayı ve ihtiyatı tedbir olarak da cebri icra ile satış yasağı talep etmem gerek diye anlıyorum. Yazılanlardan ipotekten ari biçimde tapunun müvekkil üzerine geçirilmesi zor diye anlıyorum ama acaba son Yargıtay kararını burada kullanabilir miyim diye soru işareti oluştu.

Uzun mesaj için kusura bakmayın. Yardım için şimdiden teşekkürler

Saygılarımla