ipotekli taşınmaz için açılacak tapu iptali ve tescil davası

sayın meslektaşlarım acilen aşağıdaki konuda bilgiye ihtiyacım var.gerçekte müvekkilimin babasına ait olan bir taşınmaz kadastro çalışmaları sırasında müvekkilimin yeğeni adına tespit görüyor.kayıt maliki olan bu kişi aleyhinde tapu iptali ve tescil davası açacağız, ancak taşınmaz bir bankadan alınan kredi borcu için ipotek ettirilmiş.tedbir talepli olarak tapu iptali ve tescil davası açar ve de kazanırsak ipotek ilerde bizim için sorun teştil eder mi? (ACİL)

Soruyu tam anlayamadım. Anladığım kadarıyla yazayım Davaya kazanmanız halinde tapu kaydı mirasçılar adına tespit ve tescil göreceğinden babanın kullandığı ipotekten dolayı mirası reddetmemiş mirasçıların sorumlulukları devam edecektir.
İpoteği tesis ettirenin yeğen olması ihtimalinde ise banka tmk 1023 anlamında iyiniyetli sayılacağından, tapu iptal davasına dayanarak açacağınız ipoteğin terkini davası da reddedilecektir. Zira bankanın taşınmazın evveliyatını araştırma yükümlülüğü bulunmamaktadır. Doğrusu davayı kazandıktan sonra ipotek borcunu ödeyerek yeğene rücü etmeniz olur diye düşünüyorum.

Tapu iptal ve tescil davası sonucunda kayıt maliki değişecektir. Burda malikin değişmesi kişinin iradesine bağlı olarak satış veya bağışlamayla değil; mahkeme kararına göre olacaktır.D olayısıyla kayden malik gözüken kişinin borçlandırıcı işlemlerinin tapu iptal sonucuna göre yeni yani asıl maliki bağlamayacağını düşünüyorum.
banka her ne kadar tapu kaydına güvenen 3.kişi durumunda olsa da somut olaydaki işlemde tapu kaydı en başından itibaren yolsuz ve usulsüz olduğundan tapunun mahkeme kararıyla iptal edilmesinde 3.kişinin iyiniyeti korunmayabilir kanısındayım.
ama yinede emin olmak için biraz araştırmnak gerekli.

Değerli meslektaşlarım aynı durum benimde bir davamda var,tapu tescil iptal davasında son'a yaklaştık fakat diğer dava olan ipotegin fekki davasında daha yolun başındayız elinde benzer karar olan meslektaşların yardımlarını beklerim.Tasarrufun iptali konusu ama biraz fikir vermesi açısından bir karar payşaşacağım.Teşekkürler

T.C.
YARGITAY
19. HUKUK DAİRESİ
ESAS 2000/ 7450
KARAR 2000/ 8250

Taraflar arasındaki sıra cetveline itiraz davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Bedeli paylaşıma konu 1047 parsel sayılı taşınmaz Turbo Filtre A.Ş. tarafından 29.8.1995 tarihinde Or Filtre A.Ş´ne satılmıştır. Satıştan sonra bu taşınmaz üzerinde Osmanlı Bankası lehine 29.8.1995 tarihinde, İş Bankası lehine 22.11.1995 tarihinde ipotekler tesis edilmiştir. Davacı Vergi Daireleri Turbo Filtre A.Ş.nin tasarrufunun iptali için açtığı dava kabul edilmiştir.

İİK.nun 283. maddesine göre hacizde iptal davasını kazanan alacaklı, tasarruf konusu malın borçlununmuş gibi haciz ve satışını isteyebilir. Satış sonucu elde edilen paradan alacağını alır. Tasarruf, iptal davası açan alacaklıya karşı hüküm ifade etmeyeceğinden, sonradan lehine ipotek tesis edilen alacaklılar ile haciz uygulayan alacaklıların iptal edilmiş tasarruf oranında davayı kazanmış alacaklıya karşı önceliği bulunmamaktadır. Diğer bir anlatımla davayı kazanan alacaklıya iptal edilen tasarruf oranında, taşınmazı devralan kişinin verdiği ipoteklerle alacaklı olanlar ile sonradan haciz uygulayan alacaklılardan önce ödeme yapılmalıdır. Mercii Hakimliğince bu yönler gözetilerek şikayetin kabulü gerekirken, yazılı gerekçeyle reddinde isabet görülmemiştir.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine 30.11.2000 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Alıntı: Yazan levi Değerli meslektaşlarım aynı durum benimde bir davamda var,tapu tescil iptal davasında son'a yaklaştık fakat diğer dava olan ipotegin fekki davasında daha yolun başındayız elinde benzer karar olan meslektaşların yardımlarını beklerim.Tasarrufun iptali konusu ama biraz fikir vermesi açısından bir karar payşaşacağım.Teşekkürler T.C. YARGITAY 19. HUKUK DAİRESİ ESAS 2000/ 7450 KARAR 2000/ 8250 Taraflar arasındaki sıra cetveline itiraz davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Bedeli paylaşıma konu 1047 parsel sayılı taşınmaz Turbo Filtre A.Ş. tarafından 29.8.1995 tarihinde Or Filtre A.Ş´ne satılmıştır. Satıştan sonra bu taşınmaz üzerinde Osmanlı Bankası lehine 29.8.1995 tarihinde, İş Bankası lehine 22.11.1995 tarihinde ipotekler tesis edilmiştir. Davacı Vergi Daireleri Turbo Filtre A.Ş.nin tasarrufunun iptali için açtığı dava kabul edilmiştir. İİK.nun 283. maddesine göre hacizde iptal davasını kazanan alacaklı, tasarruf konusu malın borçlununmuş gibi haciz ve satışını isteyebilir. Satış sonucu elde edilen paradan alacağını alır. Tasarruf, iptal davası açan alacaklıya karşı hüküm ifade etmeyeceğinden, sonradan lehine ipotek tesis edilen alacaklılar ile haciz uygulayan alacaklıların iptal edilmiş tasarruf oranında davayı kazanmış alacaklıya karşı önceliği bulunmamaktadır. Diğer bir anlatımla davayı kazanan alacaklıya iptal edilen tasarruf oranında, taşınmazı devralan kişinin verdiği ipoteklerle alacaklı olanlar ile sonradan haciz uygulayan alacaklılardan önce ödeme yapılmalıdır. Mercii Hakimliğince bu yönler gözetilerek şikayetin kabulü gerekirken, yazılı gerekçeyle reddinde isabet görülmemiştir. SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine 30.11.2000 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Daha yeni tarihli bir Yargıtay Kararı var mı acaba?
Şimdiden teşekkürler...

Sayın Meslektaşlarım

Bu konuda gerçekten bilgi sahibi olmadığımdan yarıdmınıza ihtiyaç duymaktayım. Yazdıklarınızı okudum ve bu yazıyla ilgili olduğunu düşündüğüm için burada sorumu sormak istedim.

Müvekkilim inşaat firmasından daire satın alıyor. Satış sözleşmesinden sonra inşaat firması tapu üzerine banka lehine ipotek koyduruyor ve şu anda Müvekkilim bu kapsamda tapuyu alamıyor.

Burada çözüm öneriniz nedir acaba? Hangi tür davayı, kimlere karşı açmalıyım? Anladığım kadarıyla cebri icra ile satış yasağı tedbir talepli olarak tapul iptal ve tescili açıp akabinde ipotek için de ipoteğin fekki davasını açmam gerekiyor bankaya karşı diye anlıyorum.

Yazılanlardan ipotekten ari biçimde tapunun müvekkil üzerine geçirilmesi zor diye anlıyorum ama acaba satış sırasında ipotek mevcut olmadığından bankanın incelemesi gerekirdi diye ipoteği kaldırabilir miyim? Kaldıramazsam da en kötü müvekkil ipotek bedelini ödeyip ardından yine inşaat firmasına dava açması gerekiyor diye anlıyorum

Bu konuda bana yardımcı olursanız çok memnun olurum.

Uzun mesaj için kusura bakmayın. Yardım için şimdiden teşekkürler

Saygılarımla