İhtiyaç sebebiyle tahliye

Merhabalar
Müvekkil sahibi olduğu konutu Mayıs 2019'da aylığı 5.750 TL olacak şekilde yıllık peşin olarak 1 yıllığına kiralamıştır. Kira artışı konusunda sözleşmedeki madde şu şekilde;
"kiracı bedeli ikinci kira yılında da peşin öderse artış 5.750TL üzerinden %10 olacak, aylık öderse 6.250 TL üzerinden %10 olacak şekilde yapılır."
Devam eden yıllarda artışın ne şekilde yapılacağına dair herhangi bir düzenleme yoktur. Kiracı da her yıl peşin ödemiş artışı da %10 üzerinden hesaplayarak ödemiştir.
Bu durumda kira artışının sabit %10 olduğunun kararlaştırıldığı mı kabul edilmelidir? Yıllardır sabit oran uygulandığı için kira bedeli rayicin çok altında kalmış,Tüfe ortalamasıyla artış isteyebilir miyiz veya kira bedeli tespiti açabilir miyiz?
Bir diğer sorum da, Müvekkil kızının konut gereksinimi için tahliye etmek istiyor. Belirli süreli kira sözleşmesi olduğu dikkate alındığında mayısta yenilenen bu sözleşmede herhangi bir ihtar/fesih bildirimi olmadan ay sonuna kadar ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilir miyiz?