Düşen İcra dosyasından koyulan hacizlerin akıbeti

2009 yılında icra dairesinden takibe başlanıp taşınmazlara haciz koyuluyor. O zamanki kanuna göre satış isteme süresi olan iki sene içerisinde 2011 yılında satış istenip satış avansı dosyaya yatırılıyor. Daha sonra dosya 2016 yılında takipsizle kapanıp arşive yollanıyor. Aynı sene içerisinde dosya yenilenip işlemlere devam ediliyor. Dosyanın düşmesi hacizlerin de düşmesine sebep olur mu? Tapu kayıtlarında 2009 yılında koyduğumuz haciz ilk sırada görünüyor. Ona göre taşınmazın satışına gitmeyi düşünüyorum. Yradımcı olursanız sevinirim.

Alıntı: Yazan lprgndgn 2009 yılında icra dairesinden takibe başlanıp taşınmazlara haciz koyuluyor. O zamanki kanuna göre satış isteme süresi olan iki sene içerisinde 2011 yılında satış istenip satış avansı dosyaya yatırılıyor. Daha sonra dosya 2016 yılında takipsizle kapanıp arşive yollanıyor. Aynı sene içerisinde dosya yenilenip işlemlere devam ediliyor. Dosyanın düşmesi hacizlerin de düşmesine sebep olur mu? Tapu kayıtlarında 2009 yılında koyduğumuz haciz ilk sırada görünüyor. Ona göre taşınmazın satışına gitmeyi düşünüyorum. Yradımcı olursanız sevinirim.

Haczin kalkması:

Madde 110 - Bir malın satılması kanuni müddet içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddet içinde yenilenmezse o mal üzerindeki haciz kalkar.

Alıntı: Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ Haczin kalkması: Madde 110 - Bir malın satılması kanuni müddet içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddet içinde yenilenmezse o mal üzerindeki haciz kalkar.

Kanuni müddet içinde satışı istedim ancak satış için yasal prosedürü tamamlamadım. Yani şu anda ilk sıradaki haczim geçerli midir düşmüş müdür?

Alıntı: Yazan lprgndgn Kanuni müddet içinde satışı istedim ancak satış için yasal prosedürü tamamlamadım. Yani şu anda ilk sıradaki haczim geçerli midir düşmüş müdür?

Şimdi farkettim satış avansını yatırmışsınız. O zaman haciz alacağın zamanaşımı süresi dolana kadar düşmez.

Ayrıca bakınız: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=47455


T.C.
YARGITAY
19. HUKUK DAİRESİ
E. 2008/4598
K. 2008/5941
T. 29.5.2008
• SIRA CETVELİNİN İPTALİ ( Süresinde Kıymet Takdiri ve Satış İstenip Masraf Avansı Yatırılmış İse Geriye Satış İşlemleri İçin Yeterli Avans Kalmamış da Olsa Haciz Düşmediği )
• KIYMET TAKDİRİ VE SATIŞ ( Sıra Cetvelinin İptali - Süresinde İstenip Masraf Avansı Yatırılmış İse Geriye Satış İşlemleri İçin Yeterli Avans Kalmamış da Olsa Haciz Düşmediği )
• HACZİN DÜŞMESİ ( Taşınmazın Haczini İzleyen İki Yıl İçinde Satış İstenmeli ve Gerekli Masraf Avansının Yatırılması Gerektiği - Aksi Halde Haciz Düşeceği )
• MASRAF AVANSI ( Davacının Süresi İçinde Satış İstediği ve Masraf Avansını Yatırdığı - Sıra Cetvelinin İptali Talebinin Kabulü Gerektiği )
2004/m. 59, 106, 110, 142
ÖZET : Dava, sıra cetvelinin iptali talebine ilişkindir. Taşınmazın haczini izleyen iki yıl içinde satış istenmeli ve gerekli masraf avansı yatırılmalıdır. Aksi halde haciz düşer. Yasal süre içinde kıymet takdiri ve satış istenip masraf yatırılmış ise kalan masraf avansı yeterli olmasa da haciz düşmez. Her zaman eksik avans tamamlattırılabilir. Dosya kapsamından davacının süresi içinde satış istediği ve masraf avansı yatırdığı anlaşılmaktadır. Bu durum karşısında davacı talebinin kabulü gerekir.

DAVA : Taraflar arasındaki şikayet davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR : Davacı vekili, dava dışı borçluya ait taşınmazın satışından sonra düzenlenen sıra cetvelinde müvekkiline pay ayrılmadığını, oysa yasal süre içinde usulüne uygun biçimde satış istemeleri nedeniyle hacizlerinin düşmediğini ileri sürerek sıra cetvelinin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

İcra mahkemesince yapılan yargılamaya ve toplanan delillere göre davacı dosyasından bedeli paylaşıma konu taşınmaz üzerine 26.08.2004 günü haciz konulduğu, iki yıllık satış isteme süresinin 26.08.2006 tarihinde dolduğu, bu tarihe kadar taşınmazın kıymet takdiri yaptırıldıktan sonra eksik avansın alacaklı yan tarafından yatırılması ve yeniden açıkça satış talebinde bulunulması gerekirken, bu gereklerin yerine getirilmediği, haczin düşmesinden sonra eksik avansın tamamlanması talebinin yasaya uygun bulunmadığı ve sıra cetveline itiraz davasından sonra yapılan şikayetin sonucu değiştirmeyeceği gerekçesiyle şikayetin reddine karar verilmiş; hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

İcra ve İflas Kanunu'nun 106 ve 110'ncu maddelerine göre taşınmazın haczini izleyen iki yıl içinde satışının istenmesi ve aynı yasanın 59'ncu maddesi uyarınca gerekli masrafın avans olarak yatırılması gerekir; aksi takdirde haciz düşer.

Somut olayda davacının alacaklı olduğu Aksaray 2. İcra Müdürlüğü'nün 2004/1059 sayılı takip dosyasından bedeli paylaşıma konu taşınmaz üzerine haciz konulmuş, yasal süre henüz dolmadan 21.02.2006 günü kıymet takdiri ve satış talep edilmiş, buna ilişkin masraf avansı da yine yasal süre dolmadan 04.08.2006 ve 09.08.2006 tarihlerinde yatırılmıştır. Bu durumda davacı yanın haczinin düşmediğinin kabulü gerekir; eğer geriye avans kalmamışsa ya da geri kalan avans satış giderlerini karşılamayacak tutarda ise İcra müdürünün bu eksikliği her zaman tamamı atması mümkündür. Açıklanan durum karşısında şikayetin kabulüne karar verilmek gerekirken yerinde olmayan gerekçe ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.

SONUÇ : Temyiz olunan hükmün yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 29.05.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Satış avansı yatırılmışsa hacizler düşmez. İİK 106 ve 110 ancak satış avansı yatırılmadığı durumlarda geçerlidir. Avans yatırılmış olduğu için hacizlerin sırası eski şeklinde devam etmektedir.