anahtar teslim edilmeden kiralananın terk edilmesi

iyi günler diliyorum;
Merhabalar Müvekkil kiralananı yazılı sözleşme yapmadan kiraya vermiştir. Kiracısı da yanında çalıştığı kişiye kiralananı bırakıp gitmiştir. Kiralananda 2015 yılından beri ikinci kişi oturmaktadır. Bu süre zarfında kiracı değişikliğine müvekkil müdahale etmemiştir. Kiracı ile aralarında başkaca bir iş ilişkisi de söz konusu olmuştur. Ancak kiracı son bir yıldır kira vermediği gibi kiralananı da kilitli bırakarak terk etmiştir. Müvekkilin kiralananı yeniden kiraya verebilmesi için kiralananı nasıl açtırabileceğimiz konusunda bilgisi olan meslektaşım var ise şimdiden çok teşekkür ederim.
Bu arada kiracının üye olduğu meslek kuruluşunda adres olarak halen müvekkilimin kiralananı görülmektedir. Ancak İhtarname gönderme, ödenmeyen kira paraları için icra takibi ve bir çok başka yola başvurmamıza rağmen kiracıya hiçbir şekilde ulaşamadık. Kiralanan ile aynı katta bulunan iş yeri sahiplerinden öğrendiğimize göre en az üç aydır hiçbir şekilde kullanılmıyor.

Alıntı: Yazan mkaraca iyi günler diliyorum; Merhabalar Müvekkil kiralananı yazılı sözleşme yapmadan kiraya vermiştir. Kiracısı da yanında çalıştığı kişiye kiralananı bırakıp gitmiştir. Kiralananda 2015 yılından beri ikinci kişi oturmaktadır. Bu süre zarfında kiracı değişikliğine müvekkil müdahale etmemiştir. Kiracı ile aralarında başkaca bir iş ilişkisi de söz konusu olmuştur. Ancak kiracı son bir yıldır kira vermediği gibi kiralananı da kilitli bırakarak terk etmiştir. Müvekkilin kiralananı yeniden kiraya verebilmesi için kiralananı nasıl açtırabileceğimiz konusunda bilgisi olan meslektaşım var ise şimdiden çok teşekkür ederim. Bu arada kiracının üye olduğu meslek kuruluşunda adres olarak halen müvekkilimin kiralananı görülmektedir. Ancak İhtarname gönderme, ödenmeyen kira paraları için icra takibi ve bir çok başka yola başvurmamıza rağmen kiracıya hiçbir şekilde ulaşamadık. Kiralanan ile aynı katta bulunan iş yeri sahiplerinden öğrendiğimize göre en az üç aydır hiçbir şekilde kullanılmıyor.

Anlatımlarınızdan kira ilişkisinin sözlü olarak kurulduğunu anlıyorum.
Zira; "Kiralananda 2015 yılından beri ikinci kişi oturmaktadır. Bu süre zarfında kiracı değişikliğine müvekkil müdahale etmemiştir.Ancak kiracı son bir yıldır kira vermediği gibi" demişssiniz.

Kiralanan yerde eşyaların da durduğu varsayımı ile; sözlü kira akdine dayanarak örnek no:13 ödeme ve tahliye emri gönderdikten sonra (adres mernis ise tk. md. 21'e göre; değilse meslek kuruluşundaki adresi olduğundan tk.md. 35'e göre); takibi kesinleştirip, akabinde 30 günlük süre geçtikten sonra icra hukuk mahkemesinde tahliye talepli dava açabilirsiniz.