Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Tasfiye Halindeki Kooperatifte Yönetim

Yanıt
Old 02-03-2007, 16:52   #1
Av.Deniz Kasakolu

 
Varsayılan Tasfiye Halindeki Kooperatifte Yönetim

Tasfiye halinde bir koop. var.Söz konusu koop. Yön.Kur.Başkanı,2.Başkan,Muhasip ve Tasfiye Kurulu üyesi aracılığıyla toplanıp apartmanın yakıt giderleri için "kat maliki" başına belli bir rakam belirleyip ihtara gerek görmeksizin ödenmeyen yakıt giderlerini icra takibine konu ettiler.

Zihnime takılan birinci husus "husumet" konusu,
Bu arada kat maliklerinin tapusu dağıtılmış ancak kat malikleri kurulu toplanmamışlar.KAt malikleri içinde gerekli çoğunluğu oluşturan 42 kat maliki imza toplayarak kooperatifin yakıt alımı ve giderlerin tahsili için karar almasını istiyor.Yukarıda belirtiğim gibi bir karar alınıyor ancak gerekli ihtarat yapılmıyor.
sonra yakıt ödemeleri bittikten sonra ana taşınmazda ikamet etmeyen ve hiç birşeyden haberi olmayan kat maliklerine icra takipleri yapılıyor.

Takibe itiraz etme aşamasında,süre sıkıntımı da göz önüne alarak yorumlarınızı bekliyorum.
Old 07-03-2007, 06:53   #2
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Katkı

Konut yapı kooperatifleri, anasözleşmede gösterilen işlerin tamamlanması ve ferdi mülkiyete geçilip konutların ortaklar adına tescil edilmesiyle amacına ulaşmış sayılır ve dağılır. Ancak tescil tarihinden itibaren 6 ay içerisinde usulüne uygun şekilde anasözleşme değişikliği yapılarak kooperatifin amacının değiştirilmesi halinde, dağılmaya ilişkin hüküm uygulanmaz.
Konut kooperatiflerinde yapı kullanma izninin alınmasını müteakip en geç bir yıl içinde ortakların Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ferdi münasebet işleri sonuçlandırılır
(1163, m.81).

Anasözleşme ile özel bir nisap belirlenmemiş ise, tasfiye halinde kooperatiflerin genel kurul toplantılarında nisap aranmaz. Kararlar oy çokluğu ile verilir.
Tasfiye kurulunun görevleri anasözleşmede gösterilir (m.81).

Kooperatifin bütün ortakları toplantıda hazır bulunduğu sürece ve bir itiraz olmadığı takdirde, Genel Kurul toplantılarına dair olan diğer hükümler saklı kalmak şartıyla, toplantıya çağrı hakkındaki hükümlere uyulmamış olsa dahi kararlar alınabilir. Bu gibi kararların, ortaklar veya ortakların toplantıda oy birliği ile seçecekleri temsilciler tarafından imzalanması gereklidir (1163,m.47).

Yasanın 81/4.maddesi hükmü uyarınca (taşınmaz satışının görüşüleceği toplantılar hariç olmak üzere), tasfiye süresince yapılacak genel kurul toplantılarında toplantı nisabı aranmaz ve kararlar oyçokluğu ile verilir.
Anasözleşmenin de incelenmesi gerekir.

Sonuç:
Olayda kat mülkiyeti kurulmuş, KMK. uygulanabilir durumda ise, yasa hükümlerine göre toplantı merasimine uyulmuş olması gerekir. Aksi halde kararın iptali söz konusu olabilir.


KMK. m.29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir.

Husumet:
ÖZET : Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre, açılan kat malikleri kurulu kararının iptali davasında, iptali istenilen kararlara olumlu oylarıyla katılan kat maliklerinin ve toplantıya katılmamakla birlikte imzasını taşıyan bir dilekçe veya vekaletnameyle toplantıda temsil edilen kat maliklerinin, bizzat kendilerinin hasım gösterilmesi gerekmektedir (Y.18. HD.,E. 2002/5678,K. 2002/6600,T.10.6.2002).

Kolay gelsin
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Tasfiye Halindeki Kooperatifler Denizatı Hukuk Soruları Arşivi 8 15-03-2007 23:29
Tasfiye Halindeki Kooperatifte Işçilik Alacağı avukat2007 Meslektaşların Soruları 1 07-03-2007 16:15
kooperatifte disiplin kurulu oluşturulabilir mi? avukat.ayça Meslektaşların Soruları 0 12-01-2007 12:12
Park Halindeki Araca Hasar Verdikten Sonra Kaçtı Aracının Çalındığını Söyledi. coşkun Hukuk Soruları Arşivi 2 06-06-2002 18:17
Kooperatifte 1.(zemin) kat Maliklerinin Durumu mahmut Hukuk Soruları Arşivi 6 28-05-2002 12:25


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04267311 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.