Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

İkİ Hakli İhtarda Tahlİye Davasi AÇma SÜresİ

Yanıt
Old 19-08-2011, 10:54   #1
MEK

 
Varsayılan İkİ Hakli İhtarda Tahlİye Davasi AÇma SÜresİ

BİR KİRA DÖNEMİ İÇERİSİNDE İKİ HAKLI İHTARDAN DOLAYI "TAHLİYE DAVASI" AÇILACAK KANUN METNİNDE "KİRA MÜDDETİNİN HİTAMINDA" TAHLİYE DAVASI AÇILABİLİR DENMİŞ.

KİRA DÖNEMİNİN İLK İKİ AYINDA KİRA BEDELİ ÖDENMEMİŞSE VE KİRA SÖZLEŞMESİNİN BİTİMİNE DAHA 10 AY OLMASI DURUMDA BU SÜRE İÇERİSİNDE BEKLEMEMİZ GEREKİR Mİ YOKSA İKİ HAKLI İHTARTAN SONRA HEMEN TAHLİYE DAVASI AÇABİLİR MİYİZ?

TŞK.


6570 sy GKHK 7/e: "Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,Tahliye davası açabilirler."
Old 19-08-2011, 11:23   #2
Av. Hilal Ceren HATİPOĞLU

 
Varsayılan

Sayın meslektaşım,
Kanaatimde kanun hükmü açık olup akdin hitamının beklenmesi gerekir.

T.C. YARGITAY

6.Hukuk Dairesi
Esas: 1999/1654
Karar: 1999/1590
Karar Tarihi: 01.03.1999


İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI - TEBLİĞDEN SONRA YAPILAN ÖDEMELERİN HUKUKİ DEĞERİNİN OLMADIĞI - DAVANIN KİRA YILININ BİTİMİNİ İZLEYEN BİR AY İÇERİSİNDE AÇILMASI GEREĞİ

ÖZET: Kira bedelinin vaktinde ödenmemesi nedeniyle bir kira yılı içinde yapılan iki haklı ihtara dayalı tahliye davasının, kira yılının bitimini izleyen bir ay içerisinde açılmam gerekir. Kira yılı bitmeden açılan dava süresinde değildir.

(6570 S. K. m. 7) (2004 S. K. m. 272)

Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Bir kira yılı içinde yapılmış iki haklı ihtara dayanan tahliye davasının kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malikin bu davayı açabilmesi için önce kiracıya ihtar tebliğ ettirerek kira bedellerinin kendisine ödenmesini istemesi ondan sonra ihtarları göndermesi gerekir. Dava hakkına ilişkin olan bu hususun mahkemece kendiliğinden nazara alınması icabeder.

Bu davanın 6570 sayılı Yasanın 7/e maddesi ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca akdin hitamını izleyen bir ay içinde açılması zorunludur. İhtarlar dava şartı olduğu için süre kesme niteliğine haiz değildir. Süre konusu kamu düzenine ilişkin olması sebebiyle re'sen gözetilmesi gerekir.

İhtarların bir kira yılı içinde muaccel hale gelmiş (istenebilir durumu almış) değişik ayların kirasına ilişkin olarak en az iki defa kiracıya tebliğ edilmesi haklılığı içinde ödemelerin ihtarların tebliğinden önce yapılmaması şarttır. Tebliğden sonra yapılan ödemelerin hukuki değeri yoktur. İhtarlar tebliğ ile hukuki sonuç doğuracağından ödemelerde tebliğ tarihinin esas alınması şarttır. Keşide tarihi sadece muacceliyet bakımından önem taşımaktadır. Zira muaccel olmayan (henüz ödenmesi gerekmeyen) kira parasının istenmesi mümkün değildir.

Olayımızda: Davacı vekili dava dilekçesinde davalının 15.10.1997 - 15.10.1998 kira yılında Temmuz ve Eylül ayları kiralarını zamanında ödenmeyerek bir kira yılında iki kez temerrüde düştüğünü ileri sürerek davalının tahliyesini istemiştir. Mahkemece dava, 6570 sayılı Yasanın 7/e maddesinde belirtilen bir kira yılında iki haklı ihtara sebebiyet verilmesi olarak değerlendirilmiş ve bu gerekçeyle tahliye kararı verilmiştir. Hüküm davacı tarafından temyiz edilmemiş olmakla davanın tavsifi 6570 sayılı Yasanın 7/e maddesi olarak kesinlik kazanmıştır. Anılan maddeye göre davanın kira yılının bitimini izleyen bir ay içerisinde açılması gerekir. Kira yılı bitmeden 5.10.1998 tarihinde açılan dava süresinde değildir. Bu nedenle; süreden davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı gerekçeyle tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 01.03.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Old 19-08-2011, 12:28   #3
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan MEK
BİR KİRA DÖNEMİ İÇERİSİNDE İKİ HAKLI İHTARDAN DOLAYI "TAHLİYE DAVASI" AÇILACAK KANUN METNİNDE "KİRA MÜDDETİNİN HİTAMINDA" TAHLİYE DAVASI AÇILABİLİR DENMİŞ.

KİRA DÖNEMİNİN İLK İKİ AYINDA KİRA BEDELİ ÖDENMEMİŞSE VE KİRA SÖZLEŞMESİNİN BİTİMİNE DAHA 10 AY OLMASI DURUMDA BU SÜRE İÇERİSİNDE BEKLEMEMİZ GEREKİR Mİ YOKSA İKİ HAKLI İHTARTAN SONRA HEMEN TAHLİYE DAVASI AÇABİLİR MİYİZ?

TŞK.


6570 sy GKHK 7/e: "Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,Tahliye davası açabilirler."

İhtarlar usulüne uygunsa ve 30 günlük ödeme süresi geçmişse, neden "temerrüd nedeniyle tahliye davası" açmıyorsunuz?

"İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası" ancak kira dönemi bittikten sonra açılabilir.
Old 19-08-2011, 12:40   #4
Av. Caner Arıcı

 
Varsayılan

Sayın Ergin, kiralanan yer 6570 s. yasaya tabi olduğundan, kanun metnindeki "iki haklı ihtar" "kiracının temerrüdü" nedeniyle gönderilmiş olmuyor mu, ve bu durumda da temerrüt nedeniyle iki haklı ihtardan dolayı tahliye davası açabilmek için kanun gereği kira müddetinin bitimini beklemek gerekmiyor mu??
Old 19-08-2011, 12:50   #5
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Caner Arıcı
Sayın Ergin, kiralanan yer 6570 s. yasaya tabi olduğundan, kanun metnindeki "iki haklı ihtar" "kiracının temerrüdü" nedeniyle gönderilmiş olmuyor mu, ve bu durumda da temerrüt nedeniyle iki haklı ihtardan dolayı tahliye davası açabilmek için kanun gereği kira müddetinin bitimini beklemek gerekmiyor mu??

İhtar tabii ki, kiracının "temerrüdü" nedeniyle gönderilmektedir. Ancak,"30 günlük" süre verildiyse ve bu süre içinde ödeme yapılırsa bu ihtar,sadece "haklı ihtar" olmaktadır. 30 günlük süre içinde kira paraları ödenmemişse, başkaca süre beklenmeden ve ihtara hacet kalmadan doğrudan "temerrüd nedeniyle tahliye davası" açılabilmektedir.
Old 19-08-2011, 13:28   #6
ALAMUT

 
Varsayılan

kira bitimini izleyen ilk bir ay içerisinde davanın açılması gerekmektedir. peki;
a- Kira sözleşmesi mi baz alınmalı?
b- Fiili olarak taşınmaza oturma tarihi mi?
Çünkü fiili oturma ile kira sözleşmesinin başlama tarihleri arasında 1 aylık süre söz konusu. fiili oturma baz alınırsa süreden reddedilecek,
Old 19-08-2011, 13:54   #7
Av.Ali ŞAN

 
Varsayılan

bu yolu kullanmamız için öncelikle icra takibi yapıp, ödeme konusunda borçluya 30 günlük süre mi vermemiz gerekecek? Yoksa çekeceğimiz ihtarlarda 30 günlük süreyi belirtip ödenmemesi halinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası mı açmamız gerekir? şimdiden tşk
Old 19-08-2011, 13:59   #8
Av. Caner Arıcı

 
Varsayılan

tşk ederim sayın üstadım... Ödememe halinde B.K 260 maddesine iatinaden hitamı beklemeden temerrüt nedeniyle derhal tahliye davası açılabilecek o zaman... Yasal dayanağımız 6570 s. kanunun 8. maddesi sanırım!!!...
Old 19-08-2011, 14:02   #9
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Ali ŞAN
bu yolu kullanmamız için öncelikle icra takibi yapıp, ödeme konusunda borçluya 30 günlük süre mi vermemiz gerekecek? Yoksa çekeceğimiz ihtarlarda 30 günlük süreyi belirtip ödenmemesi halinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası mı açmamız gerekir? şimdiden tşk

Forum konusu olayda ve koyulaştırdığım şekilde olursa, sulh hukuk mahkemesine "temerrüd nedeniyle tahliye davası" açılmalıdır.
Old 19-08-2011, 14:04   #10
Av. Caner Arıcı

 
Varsayılan

syn Şan; B.K. 260 ve 6570. s.k. 8 maddelerinden çıkan sonuca göre Syn Ergin'in belirttiği gibi beklemeksizin doğrudan dava açabileceğiz... Sitede şerh de var; 6570 SAYILI KANUNA TABİ KİRA AKİTLERİNİN BORÇLAR KANUNU’NUN ADİ KİRAYA İLİŞKİN HÜKÜMLERİNE GÖRE SONA ERMESİ -Hazırlayan: BEYZA BANU ÖZDİLEK
Old 19-08-2011, 14:27   #11
Av.Ali ŞAN

 
Varsayılan

her iki maddeyi de dikkate aldığımızda anladığım kadarı ile şu şekilde hareket etmeliyiz; ilk olarak ödenmeyen kira alacağı için kiracıya ihtar çekmeli ve ilgili ihtarda Bk.260 maddesinde öngörülen süre kadar kiracıya bir mehil tanımalıyız. Eğer bu mehil zarfında (30 gün yada 6)kira bedeli ödenmez ise kira sözleşmesinin bitmesini beklenmeksizin sulh hukuk mahkemesinde tahliye davasını açabiliyoruz. Öyle mi?şimdiden tşk
Old 19-08-2011, 14:44   #12
Av.Ali ŞAN

 
Varsayılan

kiracıya ihtarname ile tanınan mehil zarfında kira bedelinin ödenmesi halinde anladığım kadarı ile sulh hukuk mahkemesinde artık temerrüde dayalı tahliye davasını açamıyoruz. Peki bu durumun 1. haklı ihtar haline tekabül ettiğini dikkate alarak kiracıyı taşınmazdan tahliye etmenin en pratik yolu nedir?

Kiracının aldığı ihtar karşısında kira bedelini ödemesi, ancak daha sonraki kiraları ödememesi halinde bu durumda kiracıya tekrar ihtar çekip, kira müdettinin bitmesine müteakip 1 ay içinde haklı 2 ihtara dayanarak tahliye davası mı açmalıyız. tşk
Old 19-08-2011, 14:51   #13
Av.Cengiz Aladağ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Ali ŞAN
her iki maddeyi de dikkate aldığımızda anladığım kadarı ile şu şekilde hareket etmeliyiz; ilk olarak ödenmeyen kira alacağı için kiracıya ihtar çekmeli ve ilgili ihtarda Bk.260 maddesinde öngörülen süre kadar kiracıya bir mehil tanımalıyız. Eğer bu mehil zarfında (30 gün yada 6)kira bedeli ödenmez ise kira sözleşmesinin bitmesini beklenmeksizin sulh hukuk mahkemesinde tahliye davasını açabiliyoruz. Öyle mi?şimdiden tşk

Alıntı:
Yazan Av.Ali ŞAN
kiracıya ihtarname ile tanınan mehil zarfında kira bedelinin ödenmesi halinde anladığım kadarı ile sulh hukuk mahkemesinde artık temerrüde dayalı tahliye davasını açamıyoruz. Peki bu durumun 1. haklı ihtar haline tekabül ettiğini dikkate alarak kiracıyı taşınmazdan tahliye etmenin en pratik yolu nedir?

Kiracının aldığı ihtar karşısında kira bedelini ödemesi, ancak daha sonraki kiraları ödememesi halinde bu durumda kiracıya tekrar ihtar çekip, kira müdettinin bitmesine müteakip 1 ay içinde haklı 2 ihtara dayanarak tahliye davası mı açmalıyız. tşk

Sayın meslektaşım,
Temerrüt nedeniyle tahliye ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliye konularında THS'de yüzlerce konu başlığı, bilgi, tartışmalar ve içtihatlar var.
Forumun üst kısmındaki "Kavram Arama" motorunu kullandığınızda şunları bulacaksınız:
http://www.google.com.tr/custom?hl=t...btnG=Ara&meta=

http://www.google.com.tr/custom?hl=t...nG=Ara&meta =
Old 21-02-2014, 14:41   #14
üye37921

 
Varsayılan

Meslektaşlarım,
Acil yardımınıza ihtiyacım var.Müvekkilimin kiracısı 2 aydır kirayı ödemedi,takip başlattım,Örnek No:13.Ancak borçlu icra takibine konu olan taşınmazda bulunduğu halde tebligat yapılamadı,bila döndü,mernis adresine yapmaya çalıştım,ancak mernis adresi bulunamıyor,takibi kesinleştiremediğimden dolayı da tahliye davası açamıyorum.Müdürlükle görüştüm,ilanen tebliğ masrafları da çok fazla.Bu durumda ne yapmam gerekiyor.Şimdiden teşekkür ederim.
Old 19-03-2014, 17:51   #15
Av. Mehmet Salih Kara

 
Varsayılan

3 yıllık kira sözleşmesinde, birinci kira dönemi içindeki iki haklı ihtar dolayısıyla, ne zaman dava açılabilir ?
Old 20-03-2014, 14:45   #16
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Mehmet Salih Kara
3 yıllık kira sözleşmesinde, birinci kira dönemi içindeki iki haklı ihtar dolayısıyla, ne zaman dava açılabilir ?

"Kira süresi" kısmında "3 yıllık" yazıyorsa ve "3 yıllık kira parası peşin ödenecektir" yazmıyorsa 3 üncü yılın sonunda açılacaktır.
Old 20-03-2014, 15:13   #17
Av. Mehmet Salih Kara

 
Varsayılan

bununla ilgili bir emsal istesem, çok mu olurum
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Bİr İdarİ İŞleme KarŞi İptal Davasi AÇma SÜresİ GeÇtİĞİnde Tam Yargi Davasi AÇilabİlİr Mİ UMUT Y Meslektaşların Soruları 4 11-10-2010 18:16
ÖĞrenme Tarİhİ Ve Dava AÇma SÜresİ Av.Nur Meslektaşların Soruları 2 27-12-2008 01:52
Aslİye Cezada Tutukluluk SÜresİ Tahlİye yamanhukuk Meslektaşların Soruları 3 06-08-2008 12:37
Acİl- Dava AÇma SÜresİ- alev Meslektaşların Soruları 1 28-04-2008 23:10
Tahlİye Davasi Devam Ederken BaŞka Bİr Sebeple BaŞka Tahlİye Davasi AÇilirmi FAITHFULLY Meslektaşların Soruları 2 12-09-2007 12:35


THS Sunucusu bu sayfayı 0,06711006 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.