muhtar senedi tapu iptal,tescil

Sayın meslektaşlarım merhabalar;
"...Beldesi ....Mahallesi aşağıda etrafı belirtilen taşınmazın,tarafıma ait bulunan 4 dönüm yeri aşağıda ad soyadı yazılı şahsa şahitler huzurunda ve kendi isteğimle "ücretsiz" olarak teslim ettim.Alan şahsın istediği şekilde arazimi kullanmaya,istediği şekilde tasarruf etmeye yetkili kıldım.

doğusunda....batısında.....kuzeyinde....güneyinde. ....

"satan" "alan"

"( Aza...)" "şahit
(mahalle muhtarı)"

yukarıda adı soyadı yazılı şahıslar muhtarlığımıza gelerek söz konusu yeri bu sözleşmeyle devrettiği beyanı doğrudur.Bu belge senet yerine kullanılmak üzere imza altına alınmıştır.../...2004"

Müvekkilin elinde böyle bir belge var...belgede satan taraf olarak gösterilen şahıs söz konusu arazinin kadastro çalışmaları sonrası tapusunu almış,aradan 10 yıllık süre de geçmemiş bulunmaktadır. Böylesi bir belgeye dayanılarak tapu iptal ve tescil davası açılabilir mi? Belgede "satan" denilmesine rağmen ücretsiz olarak teslim edildiğinden vs. bahsetmekte..satım olarak değerlendirilebilir mi? veya "üst kullanım hakkı" olarak ele alınıp tapuya tescil davası açılabilir mi?terditli şekilde vs.. Saygılar

Tapusuz taşınmazlarda zilyetlik ile mülkiyetin kazanılması, Kadastro K.nun 14 maddesi çerçevesinde taşınmazın kadastro tespit tarihi itibari ile en az 20 yıl süreyle çekişmesiz ve aralıksız ve malik sıfatı ile kullanılması ile mümkün olabilir.Bu 20 yılı davacının bizzat tamamlaması gerekmez. Zilyetlik başkasından devir alınmış ise davacı eklemeli zilyetlik kuralı ile devir alanın süresinden yararlanabilir.

Muhtar senedi olarak ifade edilen senet aslında zilyetlik devir ve teslim sözleşmesidir. Tapusuz taşınmazlarda zilyetliğin devredildiğine gösterir bir belgedir. Mülkiyetin kazanımı için mutlaka taşınmazın satın alınması gerekmez.Önemli olan eski zilyedin zilyetliğini yeni zilyede "devir ve teslim" ettiğinin ve ondan sonraki zilyetliğin de "kesintisiz olarak sürdüğünün ispatı gerekir.Senet bedelsiz de olsa bu şartları taşıdığı takdirde davacı lehine delil teşkil eder.Muhtar senedi ile birlikte iddianın tanık ve yerel bilirkişi beyanı,vergi kaydı gibi diğer belgelerle de desteklenmesi halinde mülkiyetin kazanılabileceğini düşünüyorum.