İhale Bedeli Yatırılmadığı takdİrde teminatın çekilmesi

Sayın meslektaşlar bir konuda yardımınıza ihtiyacım var;
İcra dairesindeki taşınmaz ihalesine müvekkil adına girdik ve ihale bizde kaldı.
Ancak itiraz olduğundan hareketle müvekkil bakiye rakamı yatırmak istemedi, dolayısıyla icra müdürü 2. sırada en yüksek peyi süren bankaya muhtıra gönderdi ve banka aynı bedelle alacağını dosyaya bildirdi.
Tabii ki aradaki farkdan mesul olacağız ancak çözüm bulamadığımız konu şu ki icra dairesi teminatımızı çekme talebimizi reddetti.
Şu an itibari ile banka ihale alıcısı olduğuna göre ihalenin feshi davasında taraf da banka olacağına göre teminatımızı almamızda hukuki bir engel var mı?
Acil yardımlarınızı bekliyorum.
Herkese iyi çalışmalar dilerim.
Şimdiden teşekkürler...

öncelikle bankaya yapılan ihalenin kesinleşmesi gerekir, kesinleştikten sonra iki ihale arasındaki fark teminat bedelinizden kesildikten sonra kalan teminat bedeliniz iade edilebilir

Sayın avukatali,

İcra Dairesinin işlemi;
2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu madde 133: "Taşınmaz kendisine ihale olunan kimse derhal veya verilen mühlet içinde parayı vermezse, ihale kararı icra müdürü tarafından kaldırılarak teminat akçesi alıcının ikinci fıkra gereğince mesul bulunduğu meblağa mahsup edilmek üzere alıkonulur. Kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kimsenin ileri sürdüğü pey, 129 uncu maddenin "aradığı şartlara" uygun bulunması ve bu kimsenin adresinin de malum olması halinde bir muhtıra tebliğ edilerek arzettiği bedelle taşınmaz kendisine teklif edilir ve üç gün zarfında almaya razı olursa ona ihale olunur. Razı olmaz veya cevapsız bırakılırsa veya bulunmazsa taşınmaz icra dairesince hemen artırmaya çıkarılır. Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilânla yetinilir. Bu artırmada teklifin, 129 uncu "maddedeki" hükümlere uyması şartıyla taşınmaz ençok artırana ihale olunur.
İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesuldürler. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairece tahsil olunur. Bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden tahsil olunur."
maddesi gereğince doğrudur (diye düşünüyorum )

Saygılarımla...

iki ihale arasındaki farktan sorumlu olacağımızdan şüphe yok.
kaldı ki biz talebimizde aradaki fark düşültükten sonra teminatımızın iadesini talep etmiştik.

Sayın avukatali,

Alıntı: Yazan avukatali talebimizde aradaki fark düşüldükten sonra teminatımızın iadesini

- Bu aşamada (Sayın Ercüment Aşkın ın da belirttiği gibi ihale kesinleşmeden) Kanunda belirtilen: "teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesuldürler" cümlesinde kastedilen diğer zararlar ve temerrüt faizinin hesaplanması ve ihalenin (banka üzerinde) kesinleşip kesinleşmeyeceğini de bilmek mümkün değildir.

Saygılarımla...

öncelikle çok teşekkürler.
kesinleşme derken 10 günlük süre anlamında mı yoksa ihalenin feshi davasının sonucunu mu beklememiz gerekecek?
bu konuda hiçbir yargıtay kararı da bulabilmiş değilim,bilginiz varsa paylaşırsanız çok sevinirim.
saygılar

yukarıda anlaşılacağı üzere girdiğimiz ihale sonucu bakiye ödeme müvekkil tarafından yatırılamadığı için teminat bedeli icra kasasınd kalmıştı.
2.sırada en yüksek peyi süren bankanın muhtıraya kabul beyanı vermesi üzerine icra dairesine aradaki zararın düşülerek teminatın iadesini içerir talebi sunmuştuk.
Ancak icra dairesi ihale kesinleşmediği için talebimizi reddetmişti ve ihalenin feshi davalarının da yaklaşık 1 sene sürdüğü göz önüne alındığında teminatımız gereksiz şekilde içeride kalacaktı.
Özetle mercinin şikayetimizi süratle kabul etmsi ile teminatımızı geri alabileceğiz, meslektaşlarımızın bilgi sahibi olması için konuyu buraya yazmak istedim.aradaki fark ihaledeki peyler arasında hesaplanacak ve teminatımızı ihale kesinleşmeden alabileceğiz.
Herkese iyi çalışmalar dilerim.

iyi çalışmalar. müvekkil bir bankanın e ihalesinde teminat bedelini yatırdı ve kendisinden başka ihaleye teklif veren olmadığı için ihale kendisinde kaldı. Müvekkil bahse konu taşınmazı almaktan vazgeçmek istiyor.
1-Satışa konu taşınmazın ayıplı olduğu gerekçesi ile teminatımızı geri alabilir miyiz?
2-Teminatı geri almamızın başka herhangi bir yolu var mıdır?