kira sözleşmesinin haksız feshi halinde uzaması

Selamlar. Benim sormak istediğim husus kira sözleşmesinin haksız feshi halinde 1 yıllık uzaması ile ilgili. Biz kiraya veren taraf olarak kiracı ile 2 yıllık bir sözleşme yaptık. Bu sözleşmede 2 yıllık kira süresini iskan alınması tarihinden itibaren başlamak üzere kararlaştırdık.

İskan 2015 ocak'ta alındı ve 2 yıllık kira süresi 2017 ocakta dolacak iken kiracı sözleşmenin süresinin bitmesine 8 ay kala kira sözleşmesini belirtilen usule uymayarak feshetmek istedi. Dava açıldı ve mahkeme feshin haksız olduğu kanaatine vardı ve kira sözleşmesini 1 yıl daha uzattı.

Benim sormak istediğim ilk soru, uzamadan önceki kira sözleşmesinde biz kiracı ile kira bedelinin 2 yıllık peşin ödenmesini kararlaştırmıştık. Şimdi ise 1 yıllık uzayan kira sözleşmesinin bedelini yine toplu halde isteyebilir miyiz? Yoksa artık aydan aya mı ödeme yapılacak?

ikinci sorum ise, kiracıya karşı bir takip yaptığımızı düşündüğümüzde, elimizde feshin haksız yapıldığına ilişkin ilam da olduğunu göz önüne alırsak kiracıya karşı itirazın kaldırılması davası açabilir miyiz? yoksa itirazın iptali mi açılmalı?

6098 sayılı TBK'nun 347. maddesi gereğince kiracı kira süresinin bitiminden en az on beş gün önce kiralananı tahliye edeceğini kiralayana yazı ile bildirmek suretiyle sözleşmeyi feshetmediği takdirde, sözleşme aynı şartlarla bir yıl daha uzamış sayılır.Bu nedenle bir yıllık kira bedelini peşin olarak isteyebilirsiniz.
SAYGILARIMLA

Alıntı: Yazan keenlemyekün İskan 2015 ocak'ta alındı ve 2 yıllık kira süresi 2017 ocakta dolacak iken kiracı sözleşmenin süresinin bitmesine 8 ay kala kira sözleşmesini belirtilen usule uymayarak feshetmek istedi. Dava açıldı ve mahkeme feshin haksız olduğu kanaatine vardı ve kira sözleşmesini 1 yıl daha uzattı.

Koyulaştırdığım ifadenize göre, sanki mahkeme sözleşme süresini 1 yıl uzatmış şeklinde. Pek mümkün değil ama, açıklama yapar mısınız?

Alıntı: ikinci sorum ise, kiracıya karşı bir takip yaptığımızı düşündüğümüzde, elimizde feshin haksız yapıldığına ilişkin ilam da olduğunu göz önüne alırsak kiracıya karşı itirazın kaldırılması davası açabilir miyiz? yoksa itirazın iptali mi açılmalı

Kiracı itirazında kira sözleşmesini ve kira ilişkisini inkar etmezse, itirazın kaldırılması davası açabilirsiniz.