tapu iptali-bedel iadesi-tapudaki değer-gerçek değer

Değerli meslektaşlar,
Müteahhitten ruhsata aykırı bir binadan daire alan müvekkil, buna karşılık müşterek arsa payı hisse tapusu alıyor.
Dairesine yerleşiyor, 5 yıl boyunca oturuyor.
Daha sonra belediye binanın yıkılmasına karar veriyor.
Bu karar çerçevesinde de arsa maliki tarafından müteahhit aleyhine açılan dava neticesinde tapu iptali kararı veriliyor, müvekkil iyiniyetli kabul edilmiyor ve karar onu da etkiliyor.
Bu durum karşısında müteahhide dava açılarak tapunun iptal edilmiş ve binanın yıkılacak olması sebebiyle ödenen paranın iadesi istenecek.
Ancak bir problem var ki o da şu: daire tapuda arsa vasfında olduğundan semen düşük gösteriliyor, gerçekte ödenen tutar çok daha yüksek, ancak bu ödemeye ilişkin herhangi bir belge yok.
Bu durumda müvekkil sadece tapuda gösterilen değeri mi geri alabilir, yoksa tanık anlatımları ve keşif ve bilirkişi incelemesi neticiesinde satın aldığı tarih itibarıyla dairenin rayiç değeri üzerinde bulunacak değerin iadesini de talep edebilir mi?
Değerli görüşlerinizi ve varsa bu konuda verilmiş yargıtay kararlarını paylaşabilirseniz çok sevinirim,
tüm meslektaşlara bu vesileyle saygılarımı sunarım..

kesinlikle bilirkişi raporu ile tespit edilen gerçek değeri , siz davanızı açarken fazlaya ilişkin haklarınızı saklı tutun

Bence bina yıkılmadan dairenin hem piyasa rayiçlerine göre hem de tapuda arsa payı devri yapıldığı tarihteki değerinin tespitini yaptırın ve tespit raporunu mütahide tebliğ ettirin bu açacağınız alacak davası için net bir delil olacaktır. Raporun ekinde binanın dışarıdan ve dairenin içeriden çekilmiş fotoğrafları da yararlı olur. Konuya ilişkin şu an yargıtay kararı hatırlayamadım ama müvekkiliniz o dairenin oturulur hale getirilmesi içinde ayrıca masraf yapmış ise bununda tespitini ayrıca aynı tespit talebiniz ile isteyiniz.

Dairenin oturulabilir hale getirilmesi için yaptığınız giderleri TOPRAK SAHİBİNDEN isteyebileceğinize dair KARAR No:
Yargıtay 3.Hukuk Dairesinin 14.07.2008 gün ve 2008/12179 - 13085 sayılı kararı..

Alıntı: Yazan just-ice Değerli meslektaşlar, Müteahhitten ruhsata aykırı bir binadan daire alan müvekkil, buna karşılık müşterek arsa payı hisse tapusu alıyor. Dairesine yerleşiyor, 5 yıl boyunca oturuyor. Daha sonra belediye binanın yıkılmasına karar veriyor. Bu karar çerçevesinde de arsa maliki tarafından müteahhit aleyhine açılan dava neticesinde tapu iptali kararı veriliyor, müvekkil iyiniyetli kabul edilmiyor ve karar onu da etkiliyor. Bu durum karşısında müteahhide dava açılarak tapunun iptal edilmiş ve binanın yıkılacak olması sebebiyle ödenen paranın iadesi istenecek. Ancak bir problem var ki o da şu: daire tapuda arsa vasfında olduğundan semen düşük gösteriliyor, gerçekte ödenen tutar çok daha yüksek, ancak bu ödemeye ilişkin herhangi bir belge yok. Bu durumda müvekkil sadece tapuda gösterilen değeri mi geri alabilir, yoksa tanık anlatımları ve keşif ve bilirkişi incelemesi neticiesinde satın aldığı tarih itibarıyla dairenin rayiç değeri üzerinde bulunacak değerin iadesini de talep edebilir mi? Değerli görüşlerinizi ve varsa bu konuda verilmiş yargıtay kararlarını paylaşabilirseniz çok sevinirim, tüm meslektaşlara bu vesileyle saygılarımı sunarım..

Sayın meslektaşım. Benzer bir sorunla karşı karşıyayım. Davanız ne şekilde sonuçlandı. Tapudaki bedel mi dikkate alındı yoksa gerçek bedel mi? Gerçek bedeli ne şekilde ispat ettiniz?