Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

tahliye taahhütnamesi takip-dava sorunsalı

Yanıt
Old 19-11-2019, 09:09   #1
Hukukçu1944

 
Varsayılan tahliye taahhütnamesi takip-dava sorunsalı

Sayın meslektaşlarım müvekkilimde bulunan tahliye taahhütnamesi ile kiracıyı çıkartmak istemekteyiz.

Ancak bunun için en hızlı kesin yöntem nedir.

Direk olarak icra hukuk yada sulh hukukta dava açmak mı yoksa tahliye istemli icra takibi yapmak mıdır?

Ayrıca icra takibine itiraz edilmesi halinde sulh ya da icra hukukta dava açmama bir engel var mıdır?
Old 19-11-2019, 16:20   #2
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

En hızlı yol; tahliye talepli icra takibi yapmak.

Süresinde itiraz etse de etmese de icra hukuktan tahliye kararı almanız gerekecek. O yüzden itiraz edilmesi bir engel teşkil etmeyecektir.
Old 03-12-2019, 17:02   #3
İcap

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ
En hızlı yol; tahliye talepli icra takibi yapmak.

Süresinde itiraz etse de etmese de icra hukuktan tahliye kararı almanız gerekecek. O yüzden itiraz edilmesi bir engel teşkil etmeyecektir.

Merhaba;
Tahliye taahhütnamesine dayalı örnek 14 tahliye emrine itiraz edilmez ise yine de icra hukuk mahkemesinden tahliye kararı mı alınması gerekmektedir?
Old 04-12-2019, 12:03   #4
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan İcap
Merhaba;
Tahliye taahhütnamesine dayalı örnek 14 tahliye emrine itiraz edilmez ise yine de icra hukuk mahkemesinden tahliye kararı mı alınması gerekmektedir?

Evet meslektaşım.
Old 04-12-2019, 14:48   #5
İcap

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ
Evet meslektaşım.

Sayın meslektaşım katılmamakla birlikte; bir inatlaşma olarak değil; işin pratiğinde fazlaca yer almamış bir meslektaşınız olarak; anlamak için soruyorum. Aşağıdaki hükümlerden bahsettiğiniz sonuca ulaşamıyorum. Sizin dayanağınız nedir?

İİK
Madde 272 – (Değişik: 3/7/1940-3890/1 md.)
Mukavelename ile kiralanan bir taşınmazın müddeti bittikten bir ay içinde mukavelenin
icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir.
Bunun üzerine icra memuru bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde
tahliye ve teslimini emreder.
Tahliye emrinde:
Kiralayanın ve kiracının ve varsa mümessillerinin isim, şöhret ve yerleşim yerleri ve mukavele tarihi ve kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa yedi gün içinde daireye müracaatla beyan etmez ve itirazda bulunmaz veya kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı yazılır.
2 – Tahliye ve teslim:
Madde 273 – Müddeti içinde itiraz olunmaz veya itiraz kaldırılırsa kiralanan taşınmaz
müddetin hitamında zorla tahliye ve kiralıyana teslim olunur. Ancak tahliye emrindeki müddetin
geçmesi lazımdır
Old 04-12-2019, 15:13   #6
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

Meslektaşım haklısınız. Yoğunluktan aklım 13 örnek icra takibine gitmiş. İtiraz gelmez ise; icra hukuk mahkemesinden karar almanıza gerek yoktur.
Old 04-12-2019, 15:24   #7
İcap

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ
Meslektaşım haklısınız. Yoğunluktan aklım 13 örnek icra takibine gitmiş. İtiraz gelmez ise; icra hukuk mahkemesinden karar almanıza gerek yoktur.

Teşekkür ederim ve gayet doğal hepimizin zaman zaman yaptığımız bir şey. Takip edebildiğim kadarı ile oldukça tecrübeli bir meslektaşımızsınız. Dolayısıyla sizden, bilgimin aksine dair bir metin okuyunca ciddi ciddi bilgimden şüphe duymuştum.

İyi çalışmalar dilerim.
Old 04-12-2019, 15:36   #8
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan İcap
Sayın meslektaşım katılmamakla birlikte; bir inatlaşma olarak değil; işin pratiğinde fazlaca yer almamış bir meslektaşınız olarak; anlamak için soruyorum. Aşağıdaki hükümlerden bahsettiğiniz sonuca ulaşamıyorum. Sizin dayanağınız nedir?

İİK
Madde 272 – (Değişik: 3/7/1940-3890/1 md.)
Mukavelename ile kiralanan bir taşınmazın müddeti bittikten bir ay içinde mukavelenin
icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir.
Bunun üzerine icra memuru bir tahliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde
tahliye ve teslimini emreder.
Tahliye emrinde:
Kiralayanın ve kiracının ve varsa mümessillerinin isim, şöhret ve yerleşim yerleri ve mukavele tarihi ve kiranın yenilendiğine veya uzatıldığına dair bir itirazı varsa yedi gün içinde daireye müracaatla beyan etmez ve itirazda bulunmaz veya kendiliğinden tahliye etmezse zorla çıkarılacağı yazılır.
2 – Tahliye ve teslim:
Madde 273 – Müddeti içinde itiraz olunmaz veya itiraz kaldırılırsa kiralanan taşınmaz
müddetin hitamında zorla tahliye ve kiralıyana teslim olunur. Ancak tahliye emrindeki müddetin
geçmesi lazımdır

Mevzuatın aktardığınız bu bölümününün "Tahliye taahhütnamesinin icra takibine konu edilmesi" ile ilgisi bulunmamaktadır.
Old 04-12-2019, 15:45   #9
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Suat Ergin
Mevzuatın aktardığınız bu bölümününün "Tahliye taahhütnamesinin icra takibine konu edilmesi" ile ilgisi bulunmamaktadır.

Ama doğru sonuca ulaşmış meslektaşımız
Old 04-12-2019, 15:46   #10
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan İcap
Teşekkür ederim ve gayet doğal hepimizin zaman zaman yaptığımız bir şey. Takip edebildiğim kadarı ile oldukça tecrübeli bir meslektaşımızsınız. Dolayısıyla sizden, bilgimin aksine dair bir metin okuyunca ciddi ciddi bilgimden şüphe duymuştum.

İyi çalışmalar dilerim.

Estağfurullah meslektaşım, elimden geldiğince yardımcı olmaya çalışıyorum. Nezaketiniz için ayrıca teşekkür ederim. İyi çalışmalar
Old 04-12-2019, 15:51   #11
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Hukukçu1944
Sayın meslektaşlarım müvekkilimde bulunan tahliye taahhütnamesi ile kiracıyı çıkartmak istemekteyiz.

Ancak bunun için en hızlı kesin yöntem nedir.

Direk olarak icra hukuk yada sulh hukukta dava açmak mı yoksa tahliye istemli icra takibi yapmak mıdır?

Ayrıca icra takibine itiraz edilmesi halinde sulh ya da icra hukukta dava açmama bir engel var mıdır?

En hızlı yol, örnek:14 icra takibi yaparak (Noterde düzenlenmediğini tahmin ettiğim) "tahliye taahhütnamesini" icra takibine konu etmektir. Borçlu-kiracının itiraz etmemesi halinde icra mahkemesinden tahliye talep etmek en hızlı yoldur(dilerseniz sulh hukuk mahkemesinde yorulabilirsiniz). Kiracı süresi içinde tahliye tahhütnamesindeki imzaya, tarihe vs.ye itiraz ederse bu itirazın halli yargılamayı gerektireceği için sulh hukuk mahkemesine "itirazın iptali ve tahliye davası" açmalısınız.
Old 05-12-2019, 08:44   #12
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

ÖZEKES VE PEKCANITEZ DE AYNI ŞEKİLDE YAZMIŞ. alıntılıyorum

Tahliye emrine itiraz edilmemesi

Kiracı, tahliye emrinin kendisine tebliğinden itibaren, yedi gün içinde tahliye emrine itiraz edebilir. İtiraz dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirilir (m.274,I).

a) İlamsız tahliye takibinin kesinleşmesi: Kiracı, tahliye emrinin kendisine tebliğinden itibaren yedi gün içinde (icra dairesinde) tahliye emrine itiraz etmezse, ilamsız tahliye takibi kesinleşir.

Yedi gün içinde tahliye emrine itiraz etmemiş olan kiracının, yedi günlük itiraz süresi geçtikten sonra yaptığı itiraz geçersizdir. Yani, bu halde de ilamsız tahliye takibi kesinleşir .

Tahliye emrine itiraz icra dairesine yapılır (m.274,I). Kiracının (borçlunun) yedi günlük süresi içinde icra mahkemesine yaptığı itiraz geçersizdir. Yani, bu halde (kiracının yedi gün içinde icra mahkemesine itirazda bulunmuş olması halinde) de, kiracı tahliye emrine itiraz etmemiş sayılır ve hakkındaki ilamsız tahliye takibi kesinleşir.

b) Kiracının tahliyesi: Yukarda görüldüğü gibi, yedi gün içinde icra dairesine itiraz etmemiş olması nedeniyle hakkmdaki ilamsız tahliye takibi kesinleşmiş olan kiracının, tahliye emrinin kendisine tebliğinden itibaren onbeş gün içinde taşınmazı boşaltması (tahliye etmesi) gerekir (m.272,ü; m.273,I c.2).

Kiracı onbeş gün içinde taşınmazı boşaltmazsa, kiraya verenin talebi üzerine, kiracı, icra dairesi tarafından taşınmazdan zorla çıkarılır ve taşınmaz kiraya verene teslim edilir (m.273,I).

Görüldüğü gibi, (m.269 269/a'daki düzenlemenin aksine) burada (kira süresinin bitmesi nedeniyle ilamsız tahliyede) tahliye emrine yedi gün içinde itiraz edilmemesi ile tahliye emri (ve bununla ilamsız tahliye takibi) kesinleşmekte, bunun üzerine, icra mahkemesinin ayrıca tahliye kararı vermesine gerek kalmadan, kiraya verenin talebi ile, taşınmaz icra dairesi tarafından zorla boşaltılarak kiraya verene teslim edilmektedir.

Buna göre, kiracının yedi gün içinde tahliye emrine itiraz etmemiş olması halinde, kiraya verenin, onbeş günlük tahliye süresinin bitiminde, icra dairesinden kiracının tahliyesini istemesi gerekli ve yeterlidir. Kiraya verenin, tahliye için icra mahkemesine başvurmasına gerek yoktur
Old 05-12-2019, 08:47   #13
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

iik Madde 273 - Müddeti içinde itiraz olunmaz veya itiraz refolunursa kiralanan taşınmaz müddetin hitamında zorla tahliye ve kiralayana teslim olunur. Ancak tahliye emrindeki müddetin geçmesi lazımdır.

Tahliye edilecek yerde kiralayana ait olmayan eşya bulunursa 26 ncı maddenin hükmü kıyas yoluyla tatbik olunur.
Old 05-12-2019, 10:50   #14
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ
ÖZEKES VE PEKCANITEZ DE AYNI ŞEKİLDE YAZMIŞ. alıntılıyorum

Tahliye emrine itiraz edilmemesi

Kiracı, tahliye emrinin kendisine tebliğinden itibaren, yedi gün içinde tahliye emrine itiraz edebilir. İtiraz dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirilir (m.274,I).

a) İlamsız tahliye takibinin kesinleşmesi: Kiracı, tahliye emrinin kendisine tebliğinden itibaren yedi gün içinde (icra dairesinde) tahliye emrine itiraz etmezse, ilamsız tahliye takibi kesinleşir.

Yedi gün içinde tahliye emrine itiraz etmemiş olan kiracının, yedi günlük itiraz süresi geçtikten sonra yaptığı itiraz geçersizdir. Yani, bu halde de ilamsız tahliye takibi kesinleşir .

Tahliye emrine itiraz icra dairesine yapılır (m.274,I). Kiracının (borçlunun) yedi günlük süresi içinde icra mahkemesine yaptığı itiraz geçersizdir. Yani, bu halde (kiracının yedi gün içinde icra mahkemesine itirazda bulunmuş olması halinde) de, kiracı tahliye emrine itiraz etmemiş sayılır ve hakkındaki ilamsız tahliye takibi kesinleşir.

b) Kiracının tahliyesi: Yukarda görüldüğü gibi, yedi gün içinde icra dairesine itiraz etmemiş olması nedeniyle hakkmdaki ilamsız tahliye takibi kesinleşmiş olan kiracının, tahliye emrinin kendisine tebliğinden itibaren onbeş gün içinde taşınmazı boşaltması (tahliye etmesi) gerekir (m.272,ü; m.273,I c.2).

Kiracı onbeş gün içinde taşınmazı boşaltmazsa, kiraya verenin talebi üzerine, kiracı, icra dairesi tarafından taşınmazdan zorla çıkarılır ve taşınmaz kiraya verene teslim edilir (m.273,I).

Görüldüğü gibi, (m.269 269/a'daki düzenlemenin aksine) burada (kira süresinin bitmesi nedeniyle ilamsız tahliyede) tahliye emrine yedi gün içinde itiraz edilmemesi ile tahliye emri (ve bununla ilamsız tahliye takibi) kesinleşmekte, bunun üzerine, icra mahkemesinin ayrıca tahliye kararı vermesine gerek kalmadan, kiraya verenin talebi ile, taşınmaz icra dairesi tarafından zorla boşaltılarak kiraya verene teslim edilmektedir.

Buna göre, kiracının yedi gün içinde tahliye emrine itiraz etmemiş olması halinde, kiraya verenin, onbeş günlük tahliye süresinin bitiminde, icra dairesinden kiracının tahliyesini istemesi gerekli ve yeterlidir. Kiraya verenin, tahliye için icra mahkemesine başvurmasına gerek yoktur

Soru sahibi sorusunu adi kiraya ilişkin sormuş olsaydı, bu yazdığınız/aktardığınız mevzuatta yazılanların hepsi doğru olurdu. Ben de katılırdım.
Old 05-12-2019, 11:05   #15
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Suat Ergin
En hızlı yol, örnek:14 icra takibi yaparak (Noterde düzenlenmediğini tahmin ettiğim) "tahliye taahhütnamesini" icra takibine konu etmektir. Borçlu-kiracının itiraz etmemesi halinde icra mahkemesinden tahliye talep etmek en hızlı yoldur(dilerseniz sulh hukuk mahkemesinde yorulabilirsiniz). Kiracı süresi içinde tahliye tahhütnamesindeki imzaya, tarihe vs.ye itiraz ederse bu itirazın halli yargılamayı gerektireceği için sulh hukuk mahkemesine "itirazın iptali ve tahliye davası" açmalısınız.

(... Kiracı süresi içinde tahliye tahhütnamesindeki imzaya, tarihe vs.ye itiraz ederse bu itirazın halli yargılamayı gerektireceği için sulh hukuk mahkemesine "itirazın iptali ve tahliye davası" açmalısınız...)
Teşekkür ederim
Old 05-12-2019, 11:30   #16
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Suat Ergin
Soru sahibi sorusunu adi kiraya ilişkin sormuş olsaydı, bu yazdığınız/aktardığınız mevzuatta yazılanların hepsi doğru olurdu. Ben de katılırdım.

Üstad teşekkür ederim. Sadece anlamak ve öğrenmek için soruyorum. Aradaki fark nedir ve adi kira olmadığını nereden anladınız?
Old 05-12-2019, 12:14   #17
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ
Üstad teşekkür ederim. Sadece anlamak ve öğrenmek için soruyorum. Aradaki fark nedir ve adi kira olmadığını nereden anladınız?

"Adi kira" olmadığını anlamadım. Ama sizin ve Sayın İcap'ın paylaştığı kira hükümleri adi kiraya ilişkin, bundan eminim. Dikkat ederseniz paylaştığınız hükümlerde "kira süresinin sona ermesi nedeniyle tahliye" hususları tartışılmaktadır. Oysa eski 6570 S.K. ve yeni TBK'da "Konut ve çatılı işyerleri hakkındaki kira sözleşmeleri" ile ilgili hükümlerde "Süre bitimi nedeniyle tahliye" davası diye bir şey yoktur. Soru sahibi de bundan söz etmemektedir. Elinde tahliye taahhüdü var ve en kısa sürede tahliye kararı almak istemektedir.
Old 06-12-2019, 14:53   #18
İcap

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Suat Ergin
Mevzuatın aktardığınız bu bölümününün "Tahliye taahhütnamesinin icra takibine konu edilmesi" ile ilgisi bulunmamaktadır.


Merhaba, sayın meslektaşım. Kiralayanın, mukavele bitimi nedeniyle ( Kanunda sınırlı sayıda sayılan haller ve şartlar hariç) tahliye hakkı olmadığından; direkt de tahliye taahhüdüne ilişkin ayrık bir hüküm de olmadığından; tahliye taahhütleri açısından da bu hükmün uygulanması gerektiğini düşünerek bu maddeleri yazmıştım.

Ancak şu an kafam iyice karıştı çünkü bu sefer de siz; itiraz edilmemiş dahi olsa icra hukuk mahkemesinden karar alınması gerektiğini söylüyorsunuz. Bununla ilgili bir karar da araştırmama rağmen bulamadım, ama dediğim gibi bu sefer de söyleyen siz olunca yine bir karıştım.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Gayrimenkul satış sözleşmesinin feshedilmesi sebebiyle tanzim edilen tahliye taahhütnamesi örnek 14 ile takip yapılabilir mi? Av.F.Büyükkeçeci Meslektaşların Soruları 1 22-12-2014 13:22
Noterden tahliye taahhütnamesi alınmasından sonra ihtiyaç sebebiyle tahliye ihtarı göndermek olgu Meslektaşların Soruları 7 22-10-2014 14:25
Tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız takip ile tahliye istemi, itiraz, takibin durması , Sulh Hukuk Mahkemesi tahliye kararı, yeni ilamlı takip Av. Ceyhun Doğan Küçükçil Meslektaşların Soruları 5 30-03-2012 15:47
tahliye taahhütnamesi mi, ihtiyaçtan tahliye davası mı avukat152 Meslektaşların Soruları 1 30-06-2009 11:23
Boş Arsa (gayrımusakkaf) Tahliye Taahhütnamesi Ile Tahliye Edilebilir Mi? turgaygoller Meslektaşların Soruları 2 01-06-2007 12:32


THS Sunucusu bu sayfayı 0,06448603 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.