kat karşılığı inşaat sözleşmesinde ayıplı mal

Taraflar arasında noterde kat karşılığında inşaat sözleşmesi yapılıyor ve hangi katları tarafların alacağı ile yapılacak dairelerin mimari açıdan ve kullanılacak malzeme açısından hangi özelliklere sahip olacağı açıkça belirtiliyor.Ancak iş sonunda arsa sahiplerine teslim edileceği kararlaştırılan dairelerin diğer standart dairelerle aynı özellikte olmadığı ve daha düşük kalitede malzeme kullanıldığı ortaya çıkıyor.Bu durumda müteaahhid firmaya karşı hangi davaları ikame edebiliriz aydınlatırsanız sevinirim.

Ayıplı imalatta açık veya gizli ayıp söz konusu olabilir.
Açık ayıp BK.nun 352/1 mad.göre usulen yapılan muayenesinde görülebilen ayıplardır. 359/1 mad.göre imkan bulunur bulunmaz en kesa zamanda muayene veya tespit ile hemen yükleniciye ihbarı gerekir. Teslimde ihtirazi kayıt ileriye sürülmezse yüklenici sorumluluktan kurtulur.
Gizli ayıp ise , demirin az çimentonun noksan dozda kullanılması gibi sonradan kolanlarda çatlamalar ile anlaşılabilecek ayıplardır. Bunlarda ortaya çıktığında ihbar edilmesi gerekir. Teslimden itibaren 5 yıllık zamanaşımına tabidir.
Ayıplı imalatta iş sahibinin hakları BK 360 mad.sinde düzenlenmiştir.
1. Yapılan inşaat kabule zorlanamayacak derecede ayıplı olabilir. Örneğin yüklenici imara aykırı ruhsatsız inşaat yapmış olabilir. Kamu düzenine aykırı bu inşaat Belediyece yıktırılır. İmara uygun hale getirilmesi imkanı yoksa, arsa sahibi yapılan imalatın yıktırılmasını isteyebilir. Birde kira kaybı talep edebilir. Sözleşme fesh edilir. Başkaca bir tazminat isteyemez.
2.Yapılan inşaat kabul edilebilir durumda ise: sözleşme ayakta tutulur. Zarar tazminatla karşılanır.
a.Aşırı bir masraf gerektirmedikçe aynen ifa istenebilir. Yüklenici ayıplı kısımları tamire mecbur edilebilir. Veya yükleniciye bu konuda verilecek süreden bir sonuç alınamayacağı belli ise ; çoğu kez uygulamada görüldüğü gibi bu kısımlar bir başkasına yaptırılmak üzere ayıplı kısmın bedelinin yükleniciden tahsili istenir.
b.Aşırı masraf gerektiren hallerde işin bedelinden indiririm talep edilebilir. Kat karşılığı sözleşmede yükleniciye bırakılan daire sayısının azaltılması talep edilebilir.
Diye düşünüyorum.
Saygılarımla.