iflası istenmiş inşaat şirketi ile alacaklı arasında daha önceden yapılmış ve noterde onaylanmamış satış vaadi sözleşmesi

Merhaba sayın meslekteaşlarım,
Konu bir inşaat firması ile kişi (alacaklı) arasında 2011 şubat ayında teslim edilmek koşuluyla ... bulunan gayrimenkulde bir daire için 2010 tarihinde satış vaadi sözleşmesi yapılmaktadır. Ancak satış vaadi sözleşmesi noterde yapılmadığından hukuken geçersizdir.Her ne kadar sözleşme geçersiz olsa da; 2011 Mayıs ayında daireler bitmiş ve fiilen alacaklıya teslim edilmiş ve inşaat firması ile alacaklı arasında tutanakla tespit edilmiştir.Alacaklı şahıs sözleşmede belirtilen ediminin tamamını sözleşme tarihinde yerine getirmiş ve hatta evlerin tamamlanmasına müteakip yatırılması gereken elektrik,doğalgaz,su açtırma bedeli olarak tabir edilen masrafları da yatırmış ve dekontlarını inşaat firmasına göndermiştir.Ancak inşaat firması tapuları devir konusuna yanaşmamış ve alacaklıyı oyalayarak bugüne kadar gelinmiştir. Bu süre zarfında firmanın diğer alacaklıları alacaklarına istinaden inşaat firmasına ait gayrimenkuller üzerinde taşkın haciz tesis etmişlerdir.Söz konusu hacizler alacaklının gayrimenkulunu de kapsamaktadır. 2011 Kasım ayında .... Vergi Dairesi yine inşaat firmasının vergi borçlarından dolayı iflasını talep etmiştir.
Biraz uzattığım için özür dilerim.

Soruma gelince biz alacaklı olarak hukuken geçersiz satış vaadi sözleşmesi ile en kısa ve en az riskli hangi yolu denemeliyiz?

1-icra takibi açıp, sözleşmeye konu gayrimenkulleri almaktan vazgeçip, en kısa sürede iflas masasına mı kayıt olmalıyız?
2-Sebepsiz zenginleşme davası mı açmak gerekir?
3- Terditli dava olarak öncelikle gayrimenkulün hükmen alacaklı namına tescilini talep etsek; kabul edilmediği takdirde alacaklı tarafından ödenmiş olan tutarın karşı taraftan tahsilini talep etsek ve bu arada iflas masasına kaydolsak?

Ya da başka bir öneriniz varsa acil olarak deneyimlerinizi ve bilginizi paylaşmanızı rica ederim.

Saygılarımla.

İyi çalışmalar.

Alıntı: Yazan Av.Cansel KAYGISIZ Merhaba sayın meslekteaşlarım, Konu bir inşaat firması ile kişi (alacaklı) arasında 2011 şubat ayında teslim edilmek koşuluyla ... bulunan gayrimenkulde bir daire için 2010 tarihinde satış vaadi sözleşmesi yapılmaktadır. Ancak satış vaadi sözleşmesi noterde yapılmadığından hukuken geçersizdir.Her ne kadar sözleşme geçersiz olsa da; 2011 Mayıs ayında daireler bitmiş ve fiilen alacaklıya teslim edilmiş ve inşaat firması ile alacaklı arasında tutanakla tespit edilmiştir.Alacaklı şahıs sözleşmede belirtilen ediminin tamamını sözleşme tarihinde yerine getirmiş ve hatta evlerin tamamlanmasına müteakip yatırılması gereken elektrik,doğalgaz,su açtırma bedeli olarak tabir edilen masrafları da yatırmış ve dekontlarını inşaat firmasına göndermiştir.Ancak inşaat firması tapuları devir konusuna yanaşmamış ve alacaklıyı oyalayarak bugüne kadar gelinmiştir. Bu süre zarfında firmanın diğer alacaklıları alacaklarına istinaden inşaat firmasına ait gayrimenkuller üzerinde taşkın haciz tesis etmişlerdir.Söz konusu hacizler alacaklının gayrimenkulunu de kapsamaktadır. 2011 Kasım ayında .... Vergi Dairesi yine inşaat firmasının vergi borçlarından dolayı iflasını talep etmiştir. Biraz uzattığım için özür dilerim. Soruma gelince biz alacaklı olarak hukuken geçersiz satış vaadi sözleşmesi ile en kısa ve en az riskli hangi yolu denemeliyiz? 1-icra takibi açıp, sözleşmeye konu gayrimenkulleri almaktan vazgeçip, en kısa sürede iflas masasına mı kayıt olmalıyız? 2-Sebepsiz zenginleşme davası mı açmak gerekir? 3- Terditli dava olarak öncelikle gayrimenkulün hükmen alacaklı namına tescilini talep etsek; kabul edilmediği takdirde alacaklı tarafından ödenmiş olan tutarın karşı taraftan tahsilini talep etsek ve bu arada iflas masasına kaydolsak? Ya da başka bir öneriniz varsa acil olarak deneyimlerinizi ve bilginizi paylaşmanızı rica ederim. Saygılarımla. İyi çalışmalar.

Başlıkta ve içerikte şirketin "iflası istenmiş" diyorsunuz. Yani iflasına karar verilip verilmediği belli değil. Yina mesajınızın sonunda "iflas masasına kayıt " yaptırmaktan söz ediyorsunuz. İflas masasına kayıt olabilmek için, "iflasın açılmasına"karar verilmesi gerekir. Sağlıklı yanıt alabilmeniz için bu müphem hususa açıklık getirmeniz gereklidir.

Sayın Suat Bey,
Haklısınız.Teşekkür ederim.
Uyarınız için teşekkür ederim.İleride kurulma ihtimali bulunan iflas masasına kayıt yazmam gerekirdi.Henüz kesinleşmiş bir iflas kararı bulunmamaktadır.

üstad geçersiz yani noter onayı olmayan bir sözleşmeye rağmen taraflar edimlerini ifa etmişler ise artık sonradan şekle ilişkin aykırılıklar yargıtayın uygulamalarına göre artık ileri sürülemez bu nedenle sizin olayınızda da olduğu gibi bence iflas masasına klayıt yerine yani alacağınızı garameten alma riski yerine tapu tescil davası açöarak taşınmazın mülkiyetini edinmeye çalışın ve ayrıca masa alacağı haline dönüşen bu taşınmazın masadan çıkartılması için gerekli hukuki yola gidin derim