Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Önalım hakkına konu taşınmaz hissesinin satışının noter kanalı ile bildirilmemesi

Yanıt
Old 10-10-2011, 11:39   #1
Av. Aslı Kaya

 
Varsayılan Önalım hakkına konu taşınmaz hissesinin satışının noter kanalı ile bildirilmemesi

Değerli meslektaşlarım,
Müvekkilim paylı taşınmazdan hisse satın almış olup satış noter kanalı ile diğer paydaşlara bildirilmemiştir. Ancak satın almadan önce her ne kadar noter kanalı ile yapılmamış ise de tapu dairesi kanalı ile paydaşa aps olarak bildirimde bulunulmuş, bunun üzerine yaklaşık 40 gün geçtikten sonra tapuda alım gerçekleşmiştir.

Şimdi ise paydaş tarafından müvekkile karşı önalım davası açılmıştır. İlgili kanun hükmü gereği noter kanalı ile bildirim yapılamadığından dolayı karşı tarafa TMK madde 2 gereğince dürüstlük kuralına dayanarak gitmeyi düşünüyorum. Karşı tarafın kötü niyetli olduğundan bahisle yola çıksam ne kadar olumlu sonuç alırım? Ya da başka gidebileceğim yol var mıdır?

Konu hakkında bilgisi olan meslektaşlarım acil olarak yardımcı olursanız çok sevinirim.


Teşekkürler...
Old 10-10-2011, 18:42   #2
Av.Fatih KISA

 
Varsayılan

Türk Medeni Kanunu MADDE 733
Cebri artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.

Önalım hakkından feragatin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tabidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.

Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.

Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.
------------------
Satıştan önce APS ile yapılan bildirimin içeriğini bilmiyoruz. Ancak hangi hisseyi, ne kadar bedelle alacağınızı yazılı olarak bildirmişseniz ve bu süre içinde olumlu veya olumsuz yanıt verilmemiş ise belki kötüniyetten bahsedilebilir. Bana göre satıştan önceki bildirim kötüniyet için yeterli sayılmaz. Ancak şufa hakkının kullanılması zarar verme kastını taşıyorsa -ki ispatı sorundur- belki savunma işe yarar.

Ancak Medeni Kanundaki "Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir." hükmü şufa hakkı sahibine satışı bildirme ve önalım hakkını kullanması için gerekli bir ihbardır. Süre bu bildirim-ihbardan itibaren başlayacaktır. Madde gerekçesinde de bu husus açık olarak yer almış..
Old 11-10-2011, 14:36   #3
Av. Aslı Kaya

 
Varsayılan

Meslektaşım,

Söz konusu hissenin satımından önce hisseyi devredenle usulüne uygun bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin düzenlenmiş olması önalım hakkını kullanan paydaş açısından kötü niyete dair iddiamızı destekler mi? Kısaca satış vaadi önalım davasını etkiler mi?
Old 11-10-2011, 14:54   #4
Av.Fatih KISA

 
Varsayılan

Satış Vaadi veren Size hisseyi devreden, peki satış vaadini kabul eden kim, Sizin müvekil mi yoksa şufa davasını açan kişi mi?
Satış vaadi kişisel hak doğrurur ve satış vaadi verilmesi tek başına şufa hakkının kullanılmasını sağlamaz. Resmi satışın yapılmasından sonra şufa hakkı doğacaktır.
Old 11-10-2011, 14:57   #5
Av. Aslı Kaya

 
Varsayılan

Satış vaadi veren hisseyi devreden kişi; satış vaadini kabul eden ise müvekkildir. Haklısınız net olarak yazmamışım
Old 11-10-2011, 22:55   #6
Av.Fatih KISA

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Aslı Kaya
Satış vaadi veren hisseyi devreden kişi; satış vaadini kabul eden ise müvekkildir. Haklısınız net olarak yazmamışım

Kişisel fikrim, şufa hakkının doğacağıdır. Sizin satış vaadi ile taşınmazı satın almış olmanız ve bunu şufa hakkı sahibine bildirmeniz, şufa hakkını kullanan paydaşın kötüniyetli olmasını tek başına kanıtlamadığı gibi, şufa hakkının doğumunu da engellemez. Resmi satış yapılmadığı sürece şufayı doğuran olay gerçekleşmiş sayılmaz.

Benzer bir konu
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=15044

Dostlukla...
Old 12-10-2011, 09:52   #7
egemen48

 
Varsayılan

öncelikle siz paylı mülkiyetten pay aldıgınız için bu mülkiyet türünde yasal ön alım hakkı kanundan dogar ve kısıtlanamaz.ayrıca burada dava acma süresi 3 ay ve 2 yıllık hak düsürücü sürelere baglanmıstır fakat 3 aylık sürenin baslaması icin mutlaka noterden ihtar gelmesi gerekir,davacının baska surette ögrenimi sürenin baslamasına neden olmaz.bu nedenle pay sahibi paydaslar size karsı önalım hakkını kullanabilir ve kazanır
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Aracın Noter Satışının Hükmü Av. Burcu BİLGİÇ Meslektaşların Soruları 14 14-12-2012 01:17
Miras Hissesinin Adi Sözleşmeyle Devri/ 1963 Tarihli Noter Senedinin Geçerliliği köktaş Meslektaşların Soruları 17 10-07-2012 14:49
taşınmaz satışının iptali av. halise Meslektaşların Soruları 6 13-09-2011 12:59
Çalıntı Aracın Noter Satışının Hükmü Nedir? ACİLL Av. Burcu BİLGİÇ Meslektaşların Soruları 2 17-03-2010 16:02
Taşınmaz tapusunun yarı hissesinin tescili av.fulyaf Meslektaşların Soruları 2 15-01-2008 14:56


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04952908 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.