kat karşılığı inşaat sözleşmesi

müvekkille müteaahhit arasında noterde düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedilmiş olup sözleşmeye herhangi bir cezai şart koyulmamıştır.Sözleşmeye göre müteaahhitin 01.01.2010 tarihinde inşaata başlayıp 18 ayda inşaatı bitirmesi gerekiyor.Bu süre dolmadan bir tespit hükmü ile bir işin yapılmasına dair ilamlı icraya başvurabilirmiyiz ? ya da başvuracağımız başka yasal yollar var mıdır?

aklıma ilk gelen, müteahide sözleşmede belirtilen tarihte inşata başlamadığı için gerekirse sözleşmenin feshedileceğini bu yönde oluşacak tüm zarar ve ziyanın kendisinden talep edileceğini belirtir bir ihtar çekmek..

teşekkürler ancak müvekkil temerrüt nedeniyle sözleşmeyi feshetme (ki bu da ancak asliye hukuk mahkemesinde açılacak dava ile mümkün olur ) düşüncesinde değil ; müteahhide yasal çerçevede bu işi yaptırmak mümkün müdür ?mümkünse nasıldır ?

Yüklenici, işi süresinde bitirmemişse, arsa sahibi sözleşmeyi feshedebilir. Bunu istemiyorsanız, yükleniciye karşı nama ifa davası açarak, kendi adınıza veya bir başka yükleniciye inşaatı yaptırmaya izin verilmesini talep edebilirsiniz. (Yüklenicinin hissesine düşüp de henüz ona verilmemiş dairelerin satılarak inşaata kullanılmasını talep ederek)

Ya da bir tespit yaptırıp, bu tespit raporunu da tebliğ ederek yükleniciye bir ihtarname keşide edip, inşaatı x sürede bitirmesini aksi takdirde kalan dairelerin -yeteri kadarını- satarak inşaata harcayacağınızı (tespit raporu doğrultusunda) ihtar edebilirsiniz.

Sözleşmeyi feshetmezseniz, sözleşmede yazmasa dahi, gecikilen süre için emsal kira bedeli istenebilir.