Gayrimenkul Satiş Vaadi Sözleşmesi

merhabalar,
müvekkilin annesi 1997 yılında satın almayı vaad ve kabul eden sıfatıyla diğer kardeşi ile babasından kalan elazığ da bir köyün hudutları içerisinde bulunan gayrimenkullerin tapusunu bu gayrimenkuller üzerindeki iştirak halinde mülkiyet sona erdğinde devralmayı kabul etmiş ve 60.000.000 tl ödeme yapmıştır. fakat 1999 yılında vefat etmiştir. bizim elimizde sadece noterce hazırlanmış sözleşmenin örneği ve annenin nüfus kayıt örneği var. müvekkilin dediğine göre de kayıtlarda annesi mirasçı olarak görünmemekte. bir şekilde diğer kardeş çocukları tarafından olayın üstü örtülmüş sonradan bir takım satış işlemleri yapılmış. durum biraz karışık. nasıl bir yol izlenebilir acaba?
benim aklıma gelen öncelikle annenin mirasçı olduğuna dair müvekkilin dedesinin veraset ilamını alarak, sulh hukuk mahkemesinde sözkonusu köy sınırları dahilinde bulunan gayrimenkullerin tapu kayıtları talep edilerek bu sözleşmeye göre annenin kendi adına dolayısıyla mirasçılar adına tescil talep edilebilir mi? ya da önce ortaklığın giderilmesi davası mı açılmalı? zamanaşımı problemi ile karşılaşır mıyız? sebepsiz zenginleşme davası açılabilir mi?