Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kiracının tahliyesi istemi

Yanıt
Old 17-02-2007, 12:08   #1
Av.Seda

 
Varsayılan Kiracının tahliyesi istemi

Merhaba,
Mesleğe yeni başlamış bir avukat olarak net olarak cevap bulamadığım bir sorunum var. Sözlü kira akti ile üç yıldır aynı işyerinde oturan bir kiracım var. Üç yıl içinde kiraya herhangi bir artış da yapmamış. Bu seni kira konusunda anlaşamadığımız için işyerini tahliye etmek istiyoruz fakat buna da yanaşmıyor. Sözlü kira akti ile kira başlangıcı Ocak ayı olarak kabul edilmiş fakat ihtilaf sebebiyle henüz bu senenin kirasını da ödemiş değil. Kiracının tahliyesi ve kira alacağının tahsili için neler yapabilirim. Sayın meslektaşlarımın görüşlerini bekliyorum. Teşekkürler.
Old 17-02-2007, 13:00   #2
Av.Bülent Özkan

 
Varsayılan

Sn. Av. Seda;
Sorunuzda sözlü kira sözleşmesi olduğunu ve kira başlangıcının Ocak ayı başı olduğunu sözleşmenin de 3 senelik olduğunu belirtmişsiniz. Kira başlangıç yılına göre değerlendirme yapmak gerekmektedir.
Öncelikle belirtmek gerekir ki kira sözleşmesinin 2006 Aralık 31’de bittiğini varsayarsak 2007 Ocak ayından itibaren yenilerek devam etmiş yeni bir sözleşmeniz var demektir.
Tahliye konusuna gelince; 6570 sayılı kanunun 7. maddesinde 6 fıkra halinde sayılan tahliye sebeplerine bir göz atmanızı öneririm. Bu maddede tahliye sebepleri sınırlı olarak sayılmıştır. Sizin olayınızda 6570 e göre uygulanabilecek kaç madde olduğuna siz karar verin .
Kanaatimce kiracıya bir kira yılı içinde iki haklı ihtar çekmek yoluna gidebilirsiniz. Bir yıl içinde iki haklı ihtar yiyen kiracıya karşı kira süresinin bitiminde genel mahkemelerde tahliye davası açılabilir. Evvela bu yıl içinde kiracıya Ocak ve şubat ayları kira bedellerinin ödenmediğini noter kanalı ile ihtar ediniz. Sonra Mart ayı kira alacağı ödenmez ise tekraren noter kanalı ile ihtar çekiniz. Bu surette iki haklı ihtarınız olacaktır. Olayınızda 1 yıllık kira sözleşmesi olduğunu varsayarsak ancak 2008 yılının Ocak ayından itibaren tahliye davası açabilirsiniz.
2. yol ise örnek 13 ödeme emri ile kira alacağını ve tahliyeyi talep etmektir. Yapacağınız icra takibinde kiracı kira borcunu ödemez ise ödeme emrinin tebliğinden itibaren 1 ay geçtikten sonra icra mahkemesinden tahliye talep edebilirsiniz.
Saygılarımla…

Not: Bir anda istenebilecek kira alacaklarının bölünerek iki ihtar yapılması iki haklı ihtar edildiği anlamına gelmez. Örneğin her ayın 5 ine kadar ödenmesi gerekli kira alacağı için olayınızda Ocak ve Şubat ayı kira bedelleri ancak tek haklı ihtarın konusu olur. Bu alacakları Ocak ve Şubat diye bölerek iki haklı ihtar elde edilemez.
Old 17-02-2007, 18:49   #3
recepbarlas

 
Varsayılan

Kiraları nasıl ödediği de önemli.Elden mi,bankadan mı vs vs. Yazılı kira akdi olmadığından en iyisi tahliye talepli icra takibi yapmak (örnek 13 eski 51)
Bu durumda kiracı bedele değil de ödediğine dair bir itirazda bulunursa o zaman kira akdinin varlığı kesinleşmiş olur ve ödediğini ispatlaması gerekir.

Kira sözleşmesine itiraz ederse o zaman ödemeye ilişkin belge vs var mı ona bakmalı. Zira kira akdinin olduğunu kiralayan ispatlamalı.

En rahat çözem örnek 13 göndermek.Kiralayan burda tahmini bir artış yapıp onu istemeli. Büyük ihtimalle kiracı bedele itiraz eder.O zaman en azından kira akdinin varlığını ispatlamış olursunuz.Saygılar
Old 17-02-2007, 19:22   #4
üye14977

 
Varsayılan merhaba

Sn. Av. Seda,
sorunuza doğru yanıt verilebilmesi için kira bedelinin ödenme şeklini belirtmeniz gerektiğini düşünüyorum. (sorunuzda sanki yıllık ödendiği şeklinde bir kanıya ulaşılıyor ama... ) zira kira bedellerinin aylık veya yıllık olarak ödenmesi varsayımında farklı sonuçlar doğacaktır. örneğin, kira bedelinin yıllık olarak ödendiği hallerde 6570'te yer alan iki haklı ihtar kurumundan faydalanılması olası değildir.
daha açık sorulduğu takdirde, öneri getirebileceğim umudundayım. iyi çalışmalar. Gökhan D.
Old 17-02-2007, 22:59   #5
Av. Muzaffer ERDOĞAN

 
Varsayılan Kiracının tahliyesi istemi

Sayın Seda;
Bence karşınıza çıkan ilk sorun akdin başlangıç tarihinin ve koşullarının kanıtlanması olacaktır. Miktar itibarı ile bunu sizin yazılı belge ile kanıtlamanız gerekecek.

Bu çerçevede bakıldığında en doğrusu arkadaşların da ifade ettiği gibi eski 51 örnek ödeme emri göndermeniz. Burada yapılan itirazlar sizin yolunuzu belirlemekte önemli olacaktır.

Saygılar
Old 17-02-2007, 23:25   #6
Av. Can DOĞANEL

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Seda
ihtilaf sebebiyle henüz bu senenin kirasını da ödemiş değil.
Ben de sn. Gökhan D. gibi yıllık ödeme gibi algıladım. Zira üyemiz Hatay'dan yazıyor ki o taraflarda yıllık kira yaygın olarak uygulanıyor.

Ayrıca örnek 13 gönderildiğinde sözlü kira akdini fırsat bilerek akdin varlığını reddeden kiracı fuzuli şagil durumuna düşmeyecek midir?
Old 17-02-2007, 23:59   #7
Av.Ayse E.

 
Varsayılan

anladıgım kadarı ıle ıkı yıl boyunca odeme yapılmıs..ama ıkıncı ve ucuncu yılda artıs yapılmadıgı gb de ucuncu yıla aıt kıra bedellerı odenmemıs bu durumda:

ıkıncı yılın parasını tüfe tefe artıs oranına gore arttırarak bakıye kalan ve odenmemıs olan kıra paraları ıle ucuncu yılın parasınıda tekrar tufe tefe oranına gore arttırarak artmıs seklı ıle bırlıkte talep edebılırsınız..
((bu arttırım oranlarını ve hangı aylara ılıskın uygulandıgını vs ayrıntılı sekılde belırtmelısınız..))
toplamda bakıye kalan bır yıllık artıs bedellerı ıle yenı doneme aıt odenmemıs kıra bedellerını ve tahlıyeyı ornek 51 ıle ısteyınız...

bu durumda kıracı ya kıra sozlesmesıne ıtıraz edecek ((sızınde elınızde sozlesmeye dayalı olarak ve odemelerın yapıldıgına daır bır belgenızın olmaması durumuda)) boylece fuzulı isgalcı sayılacak vebusebepten yıne acacagınız davada bu ıtırazı lehınıze delıl olacak bu durumda yıne tahlıye ve alacagınızı alacaksınız

yada kıra sozlesmesıne ıtıraz etmeyecek ama ya odedım dıyecek yada kıra bedelı bu kadar degıldı dıyecek bu sefer yıne odeme yaptıgını veyahutta kıra bedelının ıddıa ettıgı mıktarda oldugunu kıracı yazılı belgelerle kanıtlamak zorunda kalacak...

yada ses cıkarmayacak hacız ve tahlıye hakkınız dogacaktır...
ıyı calısmalar

Alıntı:
Yazan Av.Seda
Merhaba,
Mesleğe yeni başlamış bir avukat olarak net olarak cevap bulamadığım bir sorunum var. Sözlü kira akti ile üç yıldır aynı işyerinde oturan bir kiracım var. Üç yıl içinde kiraya herhangi bir artış da yapmamış. Bu seni kira konusunda anlaşamadığımız için işyerini tahliye etmek istiyoruz fakat buna da yanaşmıyor. Sözlü kira akti ile kira başlangıcı Ocak ayı olarak kabul edilmiş fakat ihtilaf sebebiyle henüz bu senenin kirasını da ödemiş değil. Kiracının tahliyesi ve kira alacağının tahsili için neler yapabilirim. Sayın meslektaşlarımın görüşlerini bekliyorum. Teşekkürler.


Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kiralananın erken tahliyesi&kiracının temerrüdü hidayet Meslektaşların Soruları 12 26-02-2016 12:42
'Berdel' 34 yıl hapis istemi Y£LİZ Hukuk Haberleri 0 03-02-2007 14:46
Kiracı Tahliyesi sefiksertel Hukuk Soruları Arşivi 2 10-04-2002 21:12
Kiracı Tahliyesi Ve İcra irem Hukuk Soruları Arşivi 1 02-03-2002 00:48
Kontratsız Kiracının Tahliyesi muzaffer Hukuk Soruları Arşivi 2 27-02-2002 16:55


THS Sunucusu bu sayfayı 0,08094597 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.