Tapu senedi ile tapu kütüğündeki kaydın farklı olması

Merhaba;
Müvekkilim 2001 yılında babası adına kayıtlı gayrimenkulü satın alıyor.Elinde tapusu var.Babası ölüyor.Kardeşi 2011 yılında İzale-i şüyu açıyor.Müvekkil tapuya gidiyor ve tapuda gayrimenkulün babasının adına kayıtlı olduğunu öğreniyor.Tapusu elinde olduğu halde kütükte halen yer babasının üzerinde gözüküyor.Tapu kaydının düzeltilmesi davasında husumeti kime yöneltmeliyim?(Devlet,Tapu dairesi,Kardeş?)Bu tür bir davayla karşılaşan meslektaşlar deneyimlerini paylaşırsa sevinirim.Teşekkürler...

T.C

BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI

Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğü HukukMüşavirliği

Sayı : B.09.1TKG0610000-020-04-109/ 333914/07/2005
Konu : TapuKaydına Yanlış Yazılan Kimlik Bilgilerinin
Düzeltilmesi İle İlgili Davalarda İzlenecek Yol Hakkında
GENELGE NO
2005/11
TAPU VE KADASTRO...... BÖLGEMÜDÜRLÜĞÜNE
Bilindiği gibi ; 27.02.2004 tarih ve 798(2004/6) sayılı ve 28.04.2004 tarih, 1581(2004/9) sayılı genelgelerimizle 4353 Sayılı Kanuna göredavaların takibine ilişkin bilgiler verilmişti.
Tapu kaydına yanlış yazılan kimlik bilgilerinin düzeltilmesi istemiyleaçılan davalarda; 4353 sayılı Yasanın 18/sonfıkrası " Hazine avukatı bulunmayan yerlerde dava ve icra işlerinde budaireler amirleri tarafından temsil olunur. " hükmü gereğince idaremizidaire amiri temsil edecek olup, bu tür davalardatakip edilecek yöntemler konusunda aşağıda belirtilenhususlarda açıklama yapma gereği duyulmuştur.
Bilindiği gibi Türk Medeni Kanununun 1027 inci maddesinde "İlgililerin yazılı rızası olmadıkça, tapu memuru tapu sicilindekiyanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir" hükmü yer almış olup, bu hükme göre tapu kayıtları üzerinde tescil,terkin ve tashih gibi işlemlere ilişkin davaların görüm ve çözümü AdliYargı (Sulh Hukuk ve Asliye Hukuk Mahkemeleri)yerine ait bulunmaktadır.
HUMK m. 187de belirtilen ilk itirazlar, ancak esasa cevap süresinde içinde (esas hakkındaki cevaplarla birlikte m 195...) ilerisürülebilir. Kural olarak otuz günlük cevap süresi (veya hakim tarafındanuzatılmış olan cevap süresi) ilk itirazlar bakımından hak düşürücü niteliktedir.
HUMK m. 187 de belirtilen derdestlik (tarafları, konusu ve davasebepleri aynı olan bir davanın başka bir mahkemede görülüyorolması), dava dilekçesinin ve cevap lahiyasımn düzenlenmesinde kanuni noksanlıkbulunduğu itirazı gibi ilk itirazların dava dilekçesinin tebliğinden itibarencevap süresinde yapılması gerekmektedir.
1/4

T.C

BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI

Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğü Hukuk Müşavirliği

Bu türdavalarda yetki kamu düzenine ilişkin olduğundan yetki itirazı ilk itiraz HUMK(187.1,2,) değildir. Taraflar (daha çokdavalı) her zaman (Yargıtay' da da yetki itirazında bulunabilirler; mahkemede de (ve Yargıtay da) her zamankendiliğinden (re' sen) yetkili olup olmadığım inceler ve yetkisizolduğu kanısına varırsa yetkisizlik karan vermek zorundadır.
Görev itirazı davanın her safhasında ileri sürülebilir.
Bir dava asliye mahkemesinde hükme bağlandıktan sonra, davanın sulhhukuk mahkemesinin görevi içinde olduğu ilerisürülerek üst mahkemede itirazda bulunamaz. HUMK (m.7)
Sulh yadaAsliye Hukuk Mahkemelerinden hangisinin görevli olduğu HUMK( 8, I maddesi) gereğince mamelekin (dava konusugayrimenkulun dava tarihindeki) değerine göre tespit edilir.
Söz konusudavalarda Asliye Mahkemesi kararlarına karşı temyiz süresi tebliğ yada tefhim tarihinden itibaren 30 gündür SulhMahkemesi kararlarına karşı ise 8 gündür.
Bu türdavalarda Yargıtay' in temyiz incelemesi sonucunda idaremiz aleyhine; Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen kararlarakarşı karar düzeltme yoluna gidilemez.
Karar düzeltme süresi Yargıtay kararının tebliğ edildiğitarihten itibaren 15 gündür.
Bu tür davalarda davacı, mahkemede bozma kararında belirtildiği şekildedavasını ispat etmelidir. Mahkeme bozma kararında belirtilen hususları çelişkiyeyer vermeyecek şekilde tespit etmelidir;
Tapu kaydına yanlış yazılan kimlik bilgilerinin düzeltilmesi istemiyleaçılan davalarda, mahkeme tarafından, Yargıtay 14.Hukuk Dairesinin E.2003/5971, K.2003/6663 sayılıbozma kararında belirtildiği gibi aşağıda açıklanan hususlar çerçevesinde kararverilmelidir;
Taşınmazların,kadastro tespiti yada tapuya tescili sırasında mülkiyet veya diğer hak sahiplerinin isim, soyisim, baba adı, doğumtarihleri gibi kimlik bilgilerinin kayda eksik ya da hatalı işlenmesi, kayıt düzeltme davalarınınkaynağını oluşturur. Bu nedenle de bu tür davalarla kimlik bilgileri düzeltilirken, taşınmaz malikinindeğişmemesi, diğer bir anlatımla mülkiyet aktarımına neden olunmaması gerekir.
İsimdüzeltme davaları, taşınmazın aynına ilişkin bulunduğundan HUMK. nun 13. maddesi uyarınca, taşınmazın bulunduğu yermahkemesinde açılır.

2/4

T.C

BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI

Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğü HukukMüşavirliği

Böyle bir davayı tapu maliki ile mirasçıları açabilir. Bunun yanı sıra01.01.2002 tarihinde yürürlüğe giren Türk Medeni Kanunun 702. maddesinin sonfıkrası ile ortaklardan her birinintopluluğa giren hakların korunmasını sağlayabileceği ve bu korumadan bütünortakların yararlanabileceği öngörüldüğünden, elbirliği mülkiyetinde,ortaklardan herhangi biri de, tekbaşına tapuda miras bırakanla ilgili düzeltme isteyebilir. Ayrıca bu türdavanın, bir başka dava nedeniyle verilen yetkiye dayanılarak açılmasıda mümkündür. Böyle bir yetki verildiğinde, yetkiye dayanılarak dava açankişinin, aktif dava ehliyeti vardır.
Tapu SicilMüdürlüğüne yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıtmaliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yervermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir.
1- Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ilebirlikte getirtilmelidir.
2- NüfusMüdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka
kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ilebağlantı oluşturulacak şekilde incelenmeli,
gerekirse kök kayıtlar daistenmelidir.
3- Cumhuriyet Savcılığı aracılığıyla, taşınmazınbulunduğu mahalde kayıt maliki ile
aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığıaraştırılmalıdır.
4- İstem konusunda tanık dinlenmelidir.
5- Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin birkanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa
tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerekkeşif yapılmalıdır.
Açıklanan bu hususlar çerçevesinde inceleme ve araştırma sonucu, tapu venüfus bilgileri arasında bağlantı ve tutarlılıksağlandığında davanın kabulü yoluna gidilmelidir.
Ayrıca, davanın niteliği gereğince, yargılama harcı ve gerektiğihallerde vekalet ücreti maktu olarak belirlenmelidir.
Tapu Sicil Müdürlüğü de yasal hasım olduğundan yargılama giderlerindensorumlu tutulmamalıdır.
Kanun yollarına müracaattan (temyiz ve karar düzeltme) vazgeçme, hazine avukatı bulunmayan yerlerde, davanın açıldığı yer Tapu Sicil Müdürütarafından, 4353 sayılı Yasanın 27 inci maddesi gereğincedavanın açıldığı yer Kaymakamı veya davanın açıldığı yer Valisinden istenecektir.
3/4

T.C

BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI

Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğü Hukuk Müşavirliği

31.12.2004tarih 25687 (Mükerrer) sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 5277sayılı Bütçe Kanununun (Çeşitli Kanunlara,Göre BütçeKanunlarında Gösterilmesi Gereken Parasal Sınırlara Ait Cetvel) İ -Cetvelinin c bölümünde 4353 sayılı yasanın 27/1 madde-fıkrası için (Taşınmazın aynına yönelik davalar hariç) 50.000YTL, 27/5 madde-fıkrası için (Taşınmazın aynına yönelik davalar hariç)25.000 YTL üst sımr olarak belirtilmiştir.
Buna göre,2005 yılı için gayrimenkulun değeri; dava ilçede açılmışa, 25.000YTL ye kadar (25.000 YTL dahil ) davanın açıldığı yerKaymakamı, dava ilde açılmışsa 50.000 YTL ye kadar (50.000 YTL dahil )davanın açıldığı il Valisi, karara karşı kanun yollarına müracaattan (temyiz,karar düzeltme) vazgeçmeye yetkilidirler
Bilgilerinive tapu kaydına yanlış yazılan kimlik bilgilerinin düzeltilmesi işlemiyle açılan adli davalarda, 27.02.2004 tarih ve 798sayılı genelgemiz, 4353 sayılı Yasa ve ilgili diğer kanun hükümlerine göre, özenle takibinin sağlanmasını, duruşmalaragirilmesini, gerekli itirazların süresinde yapılmasını, kanun yollarına( temyiz, karar düzeltme) başvurulmasını, yukarıdabelirtilenler çerçevesinde karar usule ve hukuka uygunsa, kanun yollarına müracaattan ilçelerde Kaymakam, illerde Valilertarafından vazgeçilmesinin sağlanmasını, iş bu genelgenin Bölgenize bağlı tümbirimlere duyurulmasını, önemle rica ederim.


M. Zeki ADLI Genel Müdür V.

Teşekkür ederim bende bu genelgeyi arıyordum

ne demek yardımcı olabildiysem sevinirim

Sayın Meslektaşım,

Müvekkilinizin elinde tapu senedi olduğuna göre, işlemin kütüğe kaydı noktasında bir sorun veya ihmal olduğu görülmektedir. Tapu Dairelerinde Tapu kütüğünden başka resmi senet dediğimiz bir defter de bulunmaktadır. Bu defterde işlemin dökümü, tarafların imzaları, fotoğrafları ve işlemi yapan memurların imzaları vardır. Bu kayıt, tapu senedinden daha önemlidir. Dava açmadan önce, size yardımcı olması bakımından işleminizi bir de resmi senetten kontrol etmeninde fayda olacaktır.

Türk Medeni Kanunu'nun aşağıda yer alan 1007. maddesine istinaden davanızı direkt olarak Hazine'ye karşı açmalısınız.

Başarılar...

MADDE 1007.- Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur.
Devlet, zararın doğmasında kusuru bulunan görevlilere rücu eder.
Devletin sorumluluğuna ilişkin davalar, tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülür.

Böyle bir durum için dava açmaya gerek yoktur.İlgili tapu müdürlüğüne müracaat yapılarak düzeltme yapılabilir.

Kütük, Yevmiye Defteri ve Yardımcı Siciller Üzerindeki Düzeltmeler
Madde 85 – Kütük üzerinde belgelere aykırı tescil veya yazımın düzeltilebilmesi için ilgililerin yazılı olurunun alınması ve yevmiye defterine kaydedilmesi gerekir.
Belgeye aykırı yazımın veya tescilin düzeltilmesine, ilgililerden birisinin yazılı oluru olmazsa, müdür defterdarlık veya malmüdür¬lüğünden düzeltme için dava açılmasını, talep eder.
Hazine avukatı bulunmayan yerlerde bu düzeltmeler için müdürlük tarafından resen dava açılır.
İkinci ve üçüncü fıkralardaki durum, ayrıca kütük sayfasının beyanlar sütununda belirtilir.
(02.12.2004 T. 2004/8109 Sy. Tüzükle değişmiş şekli) Kütük, yevmiye defteri ve yardımcı sicillerde belgesine aykırı olarak basit yazım hatası yapıldığının tespit edilmesi halinde, müdür tarafından nedeni düzeltmeler sicilinde açıklanarak, re'sen düzeltme yapılır.
MK.1027, TKGM.Gn.1458, 1324, 4353 Sy. Devlet Davaları Kanunu.
Sonradan Gelen Hak Sahiplerinin Durumu
Madde 86 – Yapılacak düzeltmeler hatalı yazımdan sonra hak sahibi olmuş kişilerin hakkını etkileyici nitelikte ise, bu hak sahiplerinin de yazılı olurları aranır.

Hasan Basri Bey,

Dava açmaya gerek yok derken fazla iddialı olmamanızı öneririm. Tapu Müdürleri re'sen düzeltme konusunda genelde sorumluluk almaktan çekiniyorlar. Bu hata kendi dönemlerinden önceki görevliler tarafından yapılmışsa vatandaşı genelde Mahkemeye yönlendiriyorlar. Kaldı ki, meslektaşımızın anlattığına göre, ortada tapu kütüğünün şu andaki durumuna göre açılmış bir de izaleyi şuyu davası var. Bu şartlarda kütüğün resen düzeltileceğine %1 dahi ihtimal vermiyorum malesef. Realiyete göre yorum yaparsak meslektaşımızı beyhude hayallere sevketmemiş olacağımızı düşünüyorum.

Saygılar.

Şenol Bey'e katılıyorum.Bu basit bir hata değil.Tapuya tabiki bende gittim.Tabuda hiç bir işlem gözükmüyor. O yüzden hiç birşey yapmadılar.Zaten 2001 yılındaki bir işlem için bir şey yapacaklarını da beklemiyordum.Dava dilekçesini hazırladım.Müvekkilden masraf bekliyorum.Ben davalı olarak;
1-Maliye Hazinesi,
2-Tapu Sicil Müdürlüğü,
3-Mirasçılar (İzale-i Şüyu davası açıldı diye)
gösterdim.
Ayrıca davayı; tapu iptali ve tescil olmazsa tazminat şeklinde açmayı düşünüyorum.Bu konuda ne düşünürsünüz?

Davayı kademeli açabilirsiniz. Tapu İptal, bu olmadığı takdirde Tazminat talepli olarak.

Başarılar...

meslektaşlarım merhaba. tapu senedi ile tapu kütüğünün farklı olmasına ilişkin benimde bir dosyam var. grupta yazışmalarınızı gördüm. o yüzden size sormak istedim. bu konuya ilişkin hangi davayı açtınız? davalı olarak kimleri gösterdiniz? açmış olduğunuz davaya ilişkin hangi yargıtay kararlarını kullandınız?
cevaplarsanız sevinirim. iyi çalışmalar