Tarla Kirası

Beş yıllığına hasılat kirası olarak verilmiş bir tarlayı, mâliki, bir yıl sonra satar ise,
Borçlar Kanunumuza göre, yeni malik, mevcut sözleşmeye taraf olacak, uyacak ve sözleşmenin bitim tarihini bekleyecek midir?
Saygılarımla..

Gayrimenkul el değiştirdiğinde kiracının sözleşmesi yeni mülk sahibiyle aynen devam eder. Yani kiracı kiraladığı icar ettiği sürece yeni sahibe kirasını ödemek zorundadır.

Yeni sahip kendisi, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı varsa satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekerse 6 ay sonra tahliye davası açabilir.

Veya mülk sahibi kendisi, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı varsa kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir.

Veya icar edilen yerde ödenmeyen kiralar için icra takibi yapılabilir. Örneğin icar ettigi tarlada gelir getirici hasilata yonelik bir uretim yoksa ve 1 yillik birikmiş kira için icra takibi yapabilir 7 gün içinde itiraz edilmez ve 30 gün içinde tamamı ödenmezse derhal tahliye davası açabilirsiniz.

Eğer 30 gün içinde tamamı ödenirse en azından kiranızı tahsil etmiş olursunuz. Bir daha ödememe durumu olursa ikinci bir icra takibi yaparsınız. Aynı kira dönemi içinde en az 30 gün arayla, farklı alacaklara dair yapılan iki haklı ihtar size kira dönemi sonunda tahliye hakkı verir.degerleme ise bilirkisi marifetiyle bir onceki yil dikilen ekilen bitkiye gore belirlenebilir.