Kiralananda yapılan tadilatların masrafları sebebiyle kiradan yapılan kesintiler

Merhabalar,

Müvekkilim evini kiraya vermiş. Söz konusu taşınmaz, 2 katlı bir ev ve anaokulu olarak kullanılıyor. Kira sözleşmesinde, taşınmazın 2. katında yapılacak değişikliklere dair masrafları müvekkilimin(yani kiraya verenin) üstleneceği konusunda mutabık kalınmış ve kira sözleşmesine bu şekilde de bir madde eklenmiş.

Akabinde kiracı, müvekkilim kiraya verene 8.024-TL'lik bir fatura gönderiyor ve bu faturaya istinaden şimdi kira tutarından kesinti yapılacak. Müvekkilim aylara göre ne şekilde kiradan kesinti yapılıp kendisine gönderilmesini istediğini yazılı bir şekilde belirtmesine rağmen, kiracı kendi belirlediği bir şekilde kesinti yapmakta.

Bu hususta biz neler yapabiliriz, kiracı yaptığı masraflara istinaden kiradan kesinti yaparken kiraya veren in sözüyle bağlı mıdır?

bunun yanı sıra tarafımıza gönderilen faturanın fahiş olduğunu düşünmekte müvekkilim . bu hususta ne yapılabilir?

şimdiden teşekkür ederim

Kaybettiğinizde karşı vekalet ücretini, icra tazminatını ve masrafları göze alıyorsanız kesinti yapılan miktar (veya sizin olması gerektiğini düşündüğünüz masrafları düştükten sonra bulacağınız eksik ödeme) için 30 günlük icra takibi yapın. Kiracı icraya itiraz ettiğinde ise 30 gün bekleyin sonra tahliye davası açın.

Bu davada eğer kiracı haklı çıkarsa (=yapılan masraflar fahiş değilse) sizin zararınız yaptığınız icra masrafları ve ödeyeceğiniz vekalet ücreti olur. Öte yandan 1 kuruş fazla kesinti yaptıysa kiracı tahliye olur.

Bu masrafları göze alamıyorsanız, delil tespiti isteyip yapılan masraflar için bir rakamın ortaya çıkmasını sağlayın. Ortaya çıkan rakama göre daha sonra alacak davası açıp açmamayı değerlendirirsiniz.