Ecrimisil mi, Kira Alacağı mı?

Tüm meslektaşlara selamlar,
6 kardeş olan müvekkiller annelerinden kalan 120 dekar tarlayı 1997 yılında köy muhtarlığı huzurundaki senet ile bir akrabalarına icarla vermişlerdir. ( Köy senedi dediğimiz senette aylık yada yıllık kira bedeline ilşikin bir rakam yoktur. .....arazilerini ....... ya icarla vermişlerdir. şeklinde yapılmış olup, süreye ilişkin bir husus da yoktur.Tarafların, tanıkların ve muhtarın imzası vardır.)Fakat bu anlaşma anı ile verilen ilk ücret dışında müvekkillerin de Almanya da olmasından ötürü bir daha ödeme yapılmamıştır. Sorum şu:BK 262 ye dayalı tahliye ve kira alacağı davalarını açmak mı daha uygun olacak, yoksa müdahalenin meni ile son 5 yıllık ecrimisil davaları mı?Bu bir kira akti sayılırsa, ecrimisil davası açıldığında, kira akti sebebiyle dava reddedilir mi?

ecrimisil ancak kira akti yoksa veya feshedilmesine rağmen kiracı hala yeri işgal etmekteyse istenebileceğinden kiracılık ilşkisinin varlığı kabul edilerek ona göre bir yol izlenmeli

Sayın Ali Ekmekçi,
Öncelikle yardımınıza çok teşekkür ediyorum. Bir sorum daha olacaktı. Bu akti kira akti kabul ettiğimize göre ve tarla olduğu için BK ya göre fesih ihbarı yapıldıktan sonra, kişi fuzuli şagil durumuna düşecek. Bundan sonra ecrimisil davası açılırsa, bu ihbar tarihi mi dikkate alınır yoksa yine dava tarihinden geriye doğru 5 yıllık ecrimisili istenebilir mi?

Meslektaşım benım tavsiyem kıracıya önce BK 288 dekı sartları ve özellıle kıra mıktarını içeren bır ıhtarname cekın ve sre verın surenın hıtamında akdın fesıh olacağı ve taşınmazda fuzulı şagıl olacağını ve bu tarıhten sonra kendısınden ecrımısıl talep edecegınızı ihtar edın....
Verilen sure sonundan ıtıbaren ecrımısıl talebınde bulunabılırsınız... Öncelıklı yol bu
Faiz davalının taşınmazı kullanmasına icazet vermedıgınızi ispatladıgınız (ihtarname) tarıhten ıtıbaren baslayacaktır

Merhaba..
Arada kira akdi olmadığı taktirde men ve ecr-i misil talebinde bulunabilirsiniz. Aksi halde bu yolla talepte bulunursanız sıkıntı yaşarsınız.

saygılarımla