Gayrimenkul kiralanması mı, işletme hakkının kiralanması mı ?

Değerli meslektaşlarım;
Açmayı düşündüğümüz bir idari davada, hazinenin özel mülkiyetinde olup, iktisadi işletmelere dahil olmayan bir kamu kurumuna tahsisli bir gayrimenkulün uygun bir yerine yapılan kantinin üçüncü şahıslar tarafından işletilmesi amacıyla kiraya verilmesi durumunda, söz konusu kiralama işleminin işletme hakkının kiraya verilmesi olarak değerlendirildiği, gayrimenkul kiralanması olarak değerlendirilmediğinden dolayı kiralama işlemiyle alakalı olarak ilgili kanunların lehimize olan kanun maddelerinden yararlanamıyoruz. Açacağımız dava da öncelikli olarak bu hususu açıklığa kavuşturmak gerekecek. Gayrimenkullerin ayrı olarak kiraya verilen mütemmim cüzileri veya teferruatı gayrimenkul kiralanması olarak kabul edilemez mi? Kabul edilebileceğine ilişkin güçlü iddialar bulmakta zorlanıyorum. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Hepinize iyi çalışmalar..

anladığım kadarıyla söz konusu kira ilişkisinin 6570 sayılı yasaya tabi adi kira ilişkisi mi yoksa BK anlamında hasılat kira sözleşmesi mi olduğunu soruyorsunuz.

Sorunuz anladığım gibi ise bahsi geçen kira ilişkisinin hasılat kirası sözleşmesine daha yakın olduğu kanaatindeyim..Zira,yazınızda da belirttiğiniz üzere kiraya konu yer işletme olarak ve demirbaşlarıyla birlikte kiraya verilmiş. Ayrıca,kira konusu yer hasılat getirecek özellikte bir yer.Bu durumda kiraya konu hasılat getiren bu yerin "işletme olarak demirbaşlarıyla birlikte" kiraya verilmesi halinde aradaki kira ilişkisinin hasılat kirası olduğunun kabulü gerekir.

yargıtay, hasılat kira sözleşmesi için kira bedelinin hasılat üzerinden belirlenmesini değil kiralanan yerin nasıl kiralandığına bakmak gerekiyor diye ifade etmekte.yani kira bedeli hasılat üzerinden belirlenmiş dahi olsa işlemenin bütün olarak demirbaşlarıyla birlikte devri söz konusu değilse bu kira ilişkisi adi kira ilişkisidir diye kabul ediyor.

Sizin olayda kantin işletmesi kiraya verilmiş.bu yer hasılta getiren bir yer ve anlaşıldığı kadarıyla kantinin işletmesi kiraya verilmiş ve içerdeki demirbaşlarda kira ilişkisiyle kiracıya devredilmiş.dolayısıyla buradaki kira ilişkisinin hukuki nitelemesi BK anlmaında hasılat kirasıdır.Sonuç olarak 6570 sayılı yasanın adi kira ilişkilerinde size tanıdığı imkanlardan istifade edemezsiniz diye düşünyorum