tapu iptali

iyi günler
müvekkil 2006 yılında bir mesken satın almış,satın aldığında eski malikler evde oturuyormuş.Belli bir süre sonra evi tahliye edip teslim etmeyince ihtarname gönderdik, akabinde men'i müdahale davası açtık.Dava lehimize sonuçlandı Yargıtay incelemesinden geçerek karar onandı.Tahliye için karar icraya konulduğu safhada evi satan şahsın karısı AİLE KONUTU SEBEBİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESÇİL İLE AİLE KONUTU ŞERHİ VERİLMESİ İSTEMİ İLE Aile Mahkemesi'ne dava açıp tahliye talepli takibi tedbiren durdurdu.Ayrıca tapu kaydına da tedbir konuldu.Kadının açtığı davanın en önemli dayanağı Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2006/2-591 E.2006/624 K. nolu 04.10.2006 tarihli kararına dayanmakta.Bu kararda özetle ''bir meskeni satın alırken bu meskenin aile konutu olduğunu ve mlik olmayan eşin satışa rızasının bulunmadığını bilen 3. kişinin iyi niyetinin korunamayacağı ve adına olan tapunun iptali gerekeceği'' denmektedir.Bizim olayımızda müvekkil konutun aile konutu olduğunu bilmiyor ,şahsın karısını hiç görmemiş tanımıyor.Tapuda aile konutu şerhi olmadığı için yatırım amaçlı olarak bu meskeni satın alıyor.Şimdi yukarıda belirttiğim Tapu İptali davası ile karşı karşıya.Ne yapmamız gerektiği konusunda görüşü olan veya Yargıtay kararı olan meslektaşlarımın yardımları için şimdiden teşekkür ederim.

Aile konutu üzerindeki şerhin açıklayıcı mı yoksa kurucu mu olduğu yargıtay kararlarında tartışılmış ve yasa ile sınırlanan tasarruf yetkisinin şerh işlenmemiş olsa bile kötüniyetli kimselere karşı geçerli olacağı kabul edilmiştir.
Anılan davada davacı eşin satın alan üçüncü şahsın kötüniyetini ispatlaması gerekmektedir. Kaldı ki iyiniyet kuraldır. Müvekkiliniz, taşınmazın aile konutu olduğunu bilmiyor veya bilecebilecek durumda değilse iyiniyetlidir. Ancak bu lehe durumdan faydalanmak için de sizin bunu ispatlamanız gerekecek.
Müvekkilinizin, aile konutu davasında davacı eş ile olan irtibatından ziyade satış yaptığı diğer eşle olan bağlantısı,yakınlığı önem arzetmektedir. Yani satıcının eşini hiç görmememiş veya tanımamış olmasının iyiniyetli olduğunu ispatlamayacağı kanattindeyim.

Ben de arkadaşımızın açıklamalarına katılıyorum, ancak burada aile konutu olan bir mülkün satılması sözkonusu olduğu için aranan şey muvazaalı satış olup olmadığıdır. Ispat karşılıklıdır diye düşünüyorum, işiniz zor gerçekten,zira şerhli konutun satışının iptal edilmesi noktasında kararlar mevcut...