Arsa Kirası Sözleşmesi-Kira Akdine Ayakırılık

Bir tanıdığımız 10 yıllığına bitişiğinde kendi işyeri olan bir arsayı kiralamış.Kira şartlarında kiracının işyerinin kullanım amacı ile bağlantılı arsanın her şekilde kullanılabileceği yazıyor.Herhangi başka bir yasaklayıcı ve özel bir şart yok.Kira ödemelerinin de 2 yıl içinde 2 taksit halinde 10 yıllık kira bedelinin peşin olarak ödeneceği belirtilmiş.Kiracı kendi işyeri ile bağlantılı kendi işyeri de ruhsatlı olacak şekilde fakat betonarme değil geçici olarak çelik ve demir bağlantılarla işyerini değiştiriyor.Fakat kullanım amacı aynı.Bu yeni yapılan yerin devamı bitişik kiralanan arsayı da kapsıyor.Kiralayan kiracıya ihtarname göndererek muvafakat almadan buraya böyle bir imalat yaptın diye eski hale getirme istiyor ve devamında da kira akdine aykırılıktan dava açıyor.Fakat şunu da söyleyelim ; kiralayanın asıl amacı daha fazla para koparmak veya bir yer edinmek çünkü kiracının bir akrabasına yapılan yerden bir dükkan talep ettiğini söylüyor.Şimdi beni sorularım şunlar ; 1) Bu tür geçici ve kira kontratı sonunda sökülecek ve işyerinin amacına uygun yapılan bu tür imalat kira kontratına aykırılık oluşturur mu? 2) Bu davada kiralayanın amacının farklı olduğu tanık dinlenerek ön plana çıkarılırsa davanın seyri ne şekilde değişir? 3) Davanın kabul edilmesi halinde arsada bir imalat bulunduğundan temyiz aşamasında ilam icraya konabilir mi? Şimdiden teşekkürler.