Temerrüt nedeniyle tahliye

Öncelikle herkese iyi çalışmalar diliyorum. Müvekkilim evini 2009 yılında kiracı ile yaptığı kontrat neticesinde kiraya veriyor. O yıldan itibaren yenilenmeyen kira sözleşmesi doğal olarak her sene kendiliğinden yenileniyor. Kiracı son 7 aydır kira borcunu ödemiyor. Biz de geçen ay Bk. m. 15'e göre ihtar çekip borcu ödemesini aksi takdirde sözleşmenin feshedilmiş sayılacağını ihtar ettik. Ancak kiracı hala borcu ödemedi ve taşınmazı da boşalmadı. Şimdi biz hangi yola başvurup hem tahliye hem de birikmiş kira alacağını isteyeceğiz?
1- Sulh hukukta açacağımız tahliye davası ve birikmiş kira alacağı davası ile
2- icra hukukta açacağımız tahliye davası ile
Şimdi sadece elimizdeki ihtar ve kira sözleşmesi ile temerrüde düşen kiracının tahliyesini bu iki yoldan biri ile mi talep edeceğiz. Bilgilerinizi paylaşırsanız çok sevinirim.(bu arada elimizde tahliye taahhütnamesi malesef yok (:

Semih Bey,

Hepsinden önce, Örnek no 13 ödeme emri gönderebilirdiniz. Bu ödeme emrinde yazan ihtara uyulmaması durumunda 31. gün tahliye davası (veya şartları varsa itirazın kaldırılması + tahliye vs.) açabilirdiniz. Bu yol daha pratik olabilirdi.

evet princepss e katılıyorum sayın meslektaşım.en kolayı örnek 13 ödeme emri gönderip 30 gün bekledikten sonra tahliye davası açmak.elinizde yazılı kira sözleşmesi de varsa hiçbir sıkıntı olmazdı.ancak 2 haklı ihtarname sonrasında tahliye davası açabileceğinizi düşünüyorum kira aktinin hitamında.ancak sizin yapmış olduğunuz işleminde doğru olduğunu düşünüyorum.kira sözleşmesinin sonunda dava açabilirsiniz ancak diğer durumlara göre biraz daha uzun sürer.

peki şimdi örnek 13 gönderip ondan sonra tahliye davası açabilir miyim? Ben bu ihtar ile sözleşmeyi feshedeceğimi bildirdim. İhtarı bir kenara bırakıp icra yoluna başvurabilir miyim ?

Bu şekilde hareket edebilirsiniz. Ancak, örnek 13'e göre tahliye davası açabilmeniz için 30 günlük süreyi beklemeniz lazım diye düşünüyorum.