Kiracının tahliyesinde ihtarnamede TBK 331e dayanılabilir mi

Herkese iyi çalışmalar meslektaşlarım. Müvekkil ile kiracı arasında 05.01.2014 başlangıç tarihli kira sözleşmesi imzalanmıştır. Müvekkilin 75 yaşında bir kadın olmasını fırsat bilen kiracı her kira başlangıcında sözleşmede tüfe oranında artış olacak denilmesine rağmen kendi kafasına göre 50 tl gibi bir artış yapmıştır.
Müvekkile hiçbir fatura ibraz etmeden taşınmazda tadilat yaptığı gerekçesiyle kiradan kesintiler yapmıştır. Müvekkil ''Çık sözleşmeyi yenilemeyeceğim.'' dediğinde ise ''O benim bileceğim iş sen anlamazsın senin beynin yanmış.'' gibi hakarete varan terslemelerde bulunmuştur.
Sözleşmede kira bedeli 1-5 arası nakden ödenir denmesine rağmen her ayın 7sinde ödeme yapmıştır. Bir ihtar çektim geç ödemeye dayanarak ayrıca Tbk 331 e göre de kira ilişkisinin çekilmezliğine dayandırdım. Fakat ihtar ile birlikte 331 e dayanamazsınız diye bir şey okudum kafam karıştı. ikinci ihtarı da aynı şekilde mi çekmeliyim? Bundan sonra nasıl bir yol izlemeliyim. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba zeynep hanım

Kiracı kirasını geç ve eksik ödüyor. geç ve Eksik ödemeler de haklı ihtara sebep olacaktır. Çekeceğiniz ihtar da bu durumu belirtip bir kira yılı içinde haklı ihtara sebep olduğunu eksik ve geç ödeme yaptığını sözleşmeye aykırılıkların giderilmesi için (miktar da belirterek tabi) 30 gün verdiğinizi yazarak ihtar gönderin. Faydalı olabilir diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Av. Ahsen Merhaba zeynep hanım Kiracı kirasını geç ve eksik ödüyor. geç ve Eksik ödemeler de haklı ihtara sebep olacaktır. Çekeceğiniz ihtar da bu durumu belirtip bir kira yılı içinde haklı ihtara sebep olduğunu eksik ve geç ödeme yaptığını sözleşmeye aykırılıkların giderilmesi için (miktar da belirterek tabi) 30 gün verdiğinizi yazarak ihtar gönderin. Faydalı olabilir diye düşünüyorum.

Öncelikle teşekkür ederim meslektaşım, şu anda kira döneminin bitmesine 1 ay var. 11. ayda ilk ihtarı gönderdik müvekkil 5000 tl bile verse oturmasını istemiyorum çok saygısız diyor. 2. ihtarı da aynı sebeplerle çektikten 1 ay sonra tahliye davası açabilirim o halde. Kira ilişkisinin çekilmez hal aldığı burada önem arz etmez mi peki, eğer her ayın 7sinde yatırmayı ev sahibi örtülü olarak kabul etmiş derse hakim.

Alıntı: Yazan zeynep ar Herkese iyi çalışmalar meslektaşlarım. Müvekkil ile kiracı arasında 05.01.2014 başlangıç tarihli kira sözleşmesi imzalanmıştır. Müvekkilin 75 yaşında bir kadın olmasını fırsat bilen kiracı her kira başlangıcında sözleşmede tüfe oranında artış olacak denilmesine rağmen kendi kafasına göre 50 tl gibi bir artış yapmıştır. Müvekkile hiçbir fatura ibraz etmeden taşınmazda tadilat yaptığı gerekçesiyle kiradan kesintiler yapmıştır. Müvekkil ''Çık sözleşmeyi yenilemeyeceğim.'' dediğinde ise ''O benim bileceğim iş sen anlamazsın senin beynin yanmış.'' gibi hakarete varan terslemelerde bulunmuştur. Sözleşmede kira bedeli 1-5 arası nakden ödenir denmesine rağmen her ayın 7sinde ödeme yapmıştır. Bir ihtar çektim geç ödemeye dayanarak ayrıca Tbk 331 e göre de kira ilişkisinin çekilmezliğine dayandırdım. Fakat ihtar ile birlikte 331 e dayanamazsınız diye bir şey okudum kafam karıştı. ikinci ihtarı da aynı şekilde mi çekmeliyim? Bundan sonra nasıl bir yol izlemeliyim. Şimdiden teşekkürler.

Sözleşmede kararlaştırılan kira bedeli ödeme günü dışındaki bir günde ödemeler süreklilik arz ediyor ve kiraya verenin buna ilişkin bir itirazı yoksa ödeme gününün taraflar arasında örtülü olarak değiştirildiği ve artık bu tarihin esas alınacağına dair kararlar vardı.