Kiracının işyeri önünü kullanım hakkı ve kullanım alanıyla ilgili kat maliklerine ..

Slm arkadaşlar herkese iyi çalışmalar, bir müvekkilimiz bir apartmanın alt katında kahvehane olarak bir yer kiralıyor aynı kahve hanenin önündeki boş alan da kat maliklaerinin otoparkı olarak kullanılıyor, yani apartmanın alt katı tamamen işyeri ve kahvehanenin önündeki alan ile binanın otopark olarak kullanılan kalan arsa payı aynı yöne bakıyor.Bu durumda kat malikleri, müvekkil oraya masa atmasın diye kendisine sadece 2 metre mesafe kalacak şekilde duvar çekiyorlar (yönetim kurulu kararı ile).Sormak istediğim şu: Kiracının işyerinin önünü kullanım hakkı yok mudur, varsa bu ne kadarlık bir alandır, aracını işyerinin önüne park edemeyecek midir, ki şu anda kiracı olduğu gerekçesiyle buna izin verilmemektedir.Şimdiden kıymetli görüşleriniz için teşekkür ederim.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4.maddesine bakınız: Bu maddede "avlu" ortak yerlerden sayılmıştır.

MADDE 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.

MADDE 18 - Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.
***

Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki bu hükümlerden daha güçlü hükümler yönetim planında olabilir. Apartman yönetim planına da bakınız.

Saygılarımla