Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Merhaba, müvekkil ve iki kardeşi belirlenen arsaya apartman yapılacağı, 3 dairenin ve 2 dükkanın müteahhite verileceği hususunda anlaşıyorlar. Sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılıyor ancak müvekkil tapuda arsanın mülkiyetini müteahhite devrediyor, sicile herhangi bir şerh de düşülmüyor. müteahhit arsanın mülkiyetini tanıdığı bir 3.kişiye devrediyor, inşaatı yarım bırakıyor, yarım daireleri 3.kişilere satıyor ve üç daire için müvekkil ile kardeşleri kat irtifakı tapusu alabiliyor. İnşaat devam etmiyor.

İki üstadıma danıştım ancak tapu iptal davası dahi açılamayacağı yönünde görüş verdiler. Şu halde nasıl bir yol izlenebilir, önerileriniz nelerdir?

Yerleşik Yargıtay içtihatlarında da açıkça belirtildiği üzere, müteahhitten yer satın alan üçüncü kişinin mülkiyet hakkının doğabilmesi için kendisine pay devir eden yüklenicinin edimini yerine getirmesi gerektiği ve yüklenicinin edimini yerine getirmemesi halinde kendilerine bırakılan bağımsız bölümlerde ve arsa paylarında haklarının doğmayacağını bilmekte ve dolayısıyla arsa malikleri tarafından arsa payının iptal edileceği riskini göze alarak tapuyu devir aldıkları ve bu haliyle TMK’nın 1023. maddesinin koruyuculuğundan yararlanamayacakları bilinen hukuki bir gerçektir.bu kapsamda yükleniciden yer satın alanlara karşı tapu iptali davası açılır kanaatindeyim.Ancak tavsiyem terditli bir dava açmanız . Tapu iptali olmadığı taktirde tazminat