iştirak halinde mülkiyet

Merhaba,
müvekkil yurt dışında.Sekiz-on kardeşler.Annelerinden kalma ve hala anneleri adına kayıtlı olan bir taşınmazları var.Ancak bu taşınmazı müvekkil diğer kardeşlerinden satın almak istiyor,bunun için vekaletleri de topladı.Ancak mirasçılardan ikisi yurt dışında ve Türk Vatandaşlığından çıkmışlar.Türk vatandaşlığından çıkarken de Türkiye'de hiçbir mal varlıklarının olmadığı konusunda beyanda bulunmuşlar.Şimdi ise vatandaşı oldukları devletin resmi makamlarına giderek,Türkiye'deki mal varlıkları ile ilgili vekaletname düzenletemiyorlar.Biz bu taşınmazı mirasçılar adına iki mirasçı olmadan intikal ettirebilir miyiz?İntikalin yapılabilmesi için bütün mirasçıların imzası gerekir diye biliyorum.İki mirasçı dışındaki mirasçıların taşınmazdaki hisselerini,kendisi de mirasçı olan müvekkilim nasıl alabilir?

Tapuda mirasçılar adına intikal yapılması için tüm mirasçıların başvurması gerekmiyor. Veraset ilamı ve veraset intikal vergi dairesinden ilişksizlik yazısı, belediyeden emlak vergi değeri ile mirasçılardan birinin veya vekilinin başvurması ile mirasçılar adına intikal yapılabilir.
İntikalden sonra mirasçılar kendi aralarında hisselerini alıp satabilir. Siz müvekkiliniz adına vekaleten bu işlemleri yapabilirsiniz. Ancak bunun için özel yetki içeren vekalet olmalı. Müvekkilinize vekaleten hareketle alım yapacaksanız diğer mirasçılar adına vekaleten hareket edemezsiniz. Zira aynı kişi hem alıcı hem satısı adına hareket edemez.

Teşekkür ederim.İntikal için tüm mirasçıların imzası gerekmiyorsa sorun yok.Ben tüm mirasçıların imza vermesi gerekiyor diye biliyordum.

Tapu işlemleri ile ilgili Tapu kadastro Genel Müd. sitesinde ayrıntılı bilgi mevcut.Tavsiye ederim.

Sayın Sevim Atalay, mirasçıların tamamının vekalet olmadan, tapuda intikal yaptırmanız mümkün değil,
Ancak izal-i şuyuu davası ile sorunu halledebilirsiniz.
Vatandaşlıktan çıktığı için,vekalet veremeyen mirasçılar açısından size bir yol gösterereyim.
Türk vatandaşlığından çıkan mirasçılar, İZİN alarak çıkmışlarsa , Türkiyede, askerlik, seçme ve seçilme hariç diğer bütün hakları kullanabilirler.
Bu hakları kullanmaları için, bulundukları ülkelerin, Türk Konsolosluklarında, PEMBE KART almaları gerekir. pembe kart alırlarsa, size vekaletname gönderip(intikal ve satış yetkileri içeren vekaletname) sorununuzu halledebilirsiniz.

Alıntı: Yazan FYLOZOF Sayın Sevim Atalay, mirasçıların tamamının vekalet olmadan, tapuda intikal yaptırmanız mümkün değil, Ancak izal-i şuyuu davası ile sorunu halledebilirsiniz. .

Aşağıdaki linke göz atarsanız, bütün mirasçılara gerek olmadığını göreceksiniz. 6 No.lu mesajda da Genelge'den alıntı yapmışım. Ancak müşterek mülkiyete dönüştürülmek istenirse, tüm mirasçıların başvurusu gerekmektedir.

http://www.turkhukuksitesi.com/showt...hlight=intikal

Saygılarımla

Araştırdım,intikal için bütün mirasçıların başvurmasına gerek olmadığını anladım,sorun çözüldü,teşekkurler