Kira Sözleşmesinin Feshi

Bir kamu kurumuna ait taşınmaz 10 yıldan fazla bir zamandır bir kişiye kiralanmıştır. Aralarında yazılı bir sözleşme yoktur. Bir süre önce kamu kurumu söz konusu taşınmazı ihale ile yeniden kiraya vereceğini ilan etmiş, kiracıya da bu durumu bildirmiştir. İhale yapılmış ihaleye kiracı da iştirak etmiştir. İhale sonucunda kiracı dışında bir kişi ihaleyi kazanmıştır. Kiracı taşınmazı boş olarak teslime yanaşmamaktadır.

1-Kiracının ihaleye katılması onun kira sözleşmesinin sona erdiğini kabul ettiği yönünde bir irade sergilediği anlamına gelir mi? Bu davranışla sözleşme kiracı tarafından feshedilmiştir diyebilir miyiz.?

Sayın Meslektaşım ;

Öncelikle belirtmeliyim ki, kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu değildir. Olayda bir önceki kirazı ile kamu kurumu arasında yapılan sözlü bir kira sözleşmesi vardır, bu hukuken geçerlidir.

Kiracının ihaleye katılmış olmasını kira sözleşmesinin sona ermesi şeklinde yorumlamak mümkün olsa bile, bu durumu hukuken "tahliye taahhüdü" olarak kabul edemeyiz. Ancak, burada dikkate almanız gereken çok önemli bir husus var. Mevcut kiracıyı tahliye etme yükümlülüğü ihale şartnamesinde size verilmemişse, kiracıyı kamu kurumu tahliye etmek zorundadır. Aksi takdirde, İhale ile kiraladığınız bu gayrimenkulü boş olarak teslim almadınız sürece, kira ödeme sorumluluğunuz başlamaz.

İyi Çalışmalar

Cevap için teşekkür ederim. Olay başka bir boyut kazandı. Kiracı yapılan ihalenin iptali için idare mahkemesinde dava açtı.

Bildiğim kadarıyla Kamu İhale Kanununa göre yapılan ihalelerde mahkemeye gidilmeden önce Kamu İhale Kurumuna zorunlu bir başvuru yolu var. Bu yol Devlet İhale Kanununa göre yapılan ihalelerde de geçerli mi? İlgilenen arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim