işyeri kira fesih-tahliye

İyi Günler Değerli Meslektaşlarım.
Kiralayan müvekkil ile kiracı şirket arasında 01.01.2012 başlangıç tarihli 31.12.2013 bitiş tarihli işyeri kira sözleşmesi mevcuttur.
Sözleşme 2 yıllık kira süresi olarak yapılmıştır.
Müvekkil 06.09.2017 tarihinde kiracı şirkete ''kira sözleşmeniz 31.12.2017 tarihinde sona erecektir. Bu tarih itibariyle kira sözleşmeniz yenilenmeyecek ve bu tarihe kadar taşınmazı tahliye ediniz'' diye ihtar çekmiştir.

Böye bir fesih nedeni yapılarak genel hükümlere göre tahliye davası açılabilir mi? Açılırsa nasıl bir yol izlenir?
Belirli süreli kira sözleşmesini müvekkilin tbk 347/3 anlamında sonlandırması söz konusu olabilir mi?
Varsa benzer yargıtay kararları paylaşırsanız memnun olurum.

Sayın meslektaşım aşağıdaki kararın yararlı olmasını umarım:

Y. 6.HD. E.2015/4496, K.2015/6451T. 25.6.2015

"ÖZET : Dava, feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.

Dava konusu edilen işyerine ilişkin, taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Kira sözleşmesinin 3. maddesinde iki ay önceden yazılı olarak haber vermek kaydıyla kiracı veya kiraya verenin dört yılı beklemeksizin sözleşmeyi feshedebileceği ve ilgili fesih durumunda tarafların müspet-menfi zararlarına ilişkin herhangi bir hak talebinde bulunamayacağı kararlaştırılmıştır.

Kiralanan çatılı işyeri vasfında olduğundan 6098 sayılı TBK.nın Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları hükümlerine tabi olup, kanunda belirtilen tahliye sebepleri sınırlıdır.

Aynı Yasanın

354. maddesine göre dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler kiracı aleyhine değiştirilemez,

347. maddesi gereğince kiracı kira süresinin bitiminden en az on beş gün önce kiralananı tahliye edeceğini kiralayana yazı ile bildirmek suretiyle sözleşmeyi feshetmediği takdirde, sözleşme aynı şartlarla bir yıl daha uzamış sayılır.

TBK.nın Konut ve Çatılı İşyerleri hakkındaki hükümleri, kiralayana sözleşme maddesine dayanarak feshi ihbar nedeniyle akdi fesih hakkı tanımaz.

Türk Borçlar Kanununda ve özel kanunlarda gösterilen haller dışındaki sebeplerle tahliye kararı verilemez. Bu halde sözleşmenin 3. maddesi kiraya verene tek taraflı olarak akdi feshetme hakkı vermez.

Davada 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda yazılı olan tahliye sebeplerinden hiçbirine dayanılmadığına göre, davanın reddine karar verilmesi gerekir."

Saygılar

Teşekkürler.