sözleşmedeki kira artış şartı - tahliye - 7 günlük/30 günlük icra takibi

Merhabalar. Meslektaşlarıma bir konuda fikir danışmak istiyorum.

Müvekkilim 2 sene önce evini kiraya veriyor, 2 sene oturulması şartıyla. (tahliye taahhüdü yok) Bir kaç gün sonra 3. yıla girilecek. Kiracı sözleşmede kira artışı belirlenmesine rağmen ödemem diyor, müvekkilim ise uygun görmüyorsa çıkabileceğini belirtiyor ancak kiracı çirkin cevaplar veriyor. Müvekkilim kiracının artık evinde oturmasını istemiyor zaten artışı da kabul etmiyor kiracı. Bu durumda tahliye sebeplerinden birini göremiyorum ben ama haricen yaptığımız bu artışı ödememesi durumunda -kira 1550'den 1750'ye çıkarılacak şifahi olarak yani ödemek istemediği rakam toplam 200 tl- icraya verip kısmi ödeme yapmaması nedeniyle tahliye isteyebilir miyim?
Kira artışı davası açmayı düşündüm ama malik bu kiracıyla ilişkiyi devam ettirmek istemiyor.
Ne önerirsiniz? Şimdiden teşekkür ediyorum.

Kira sözleşmenizdeki artış şartı ÜFE'yi geçmemek şartıyla geçerlidir. (BK.344) ÜFE'yi geçiyorsa, ÜFE oranı uygulanır.

Sözleşme yenilendiğinde bu miktarda kira ödemezse, eksik kalan kısım için 30 günlük icra takibi yapabilirsiniz ve 30 gün içinde ödeme olmazsa da tahliye talep edebilirsiniz.

Bu seçenek dışında tahliye imkanınız görünmüyor.

Öncelikle çok teşekkür ederim cevabınız için. Malum sözleşme şifahi olarak yenileniyor, tahliye taahhüdü olmadığı için. Hiç kira artışıyla uğraşma, direk 200 tl için 2 defa tahliye talepli icra takibi aç ve çıkart diyorsunuz. Ben kısmi ödeme için tahliye olur mu diye tereddüt etmiştim ama..

Kira borcunda 1 kuruş eksik ödeme için dahi tahliye kararı alabilirsiniz.

2 kere 7 günlük icra takibi yapmak yerine, 1 defa 30 günlük (örnek 13) gönderebilirsiniz. 30 gün içinde ödeme yapmazsa sözleşme sonunu beklemeden, 31. gün tahliye davası açabilirsiniz.

Ben icra yoluyla iki haklı ihtar sonucu tahliye davası açmıştım yıllar önce başka bir kiracı için ve tek celsede karar çıkmıştı. Sanırım sizin icra ile örnek 13 gönderip, 30 gün geçince klasik yoldan Sulh mahkemesinde temerrüt nedeniyle tahliye davası açın diyorsunuz? Bu şekilde dava daha uzun sürede sonuçlanıyor diye biliyorum ama ne dersiniz? Sanki icra yoluyla tahliye kararı daha çabuk veriliyordu?

- 30 günlük icra takibi yolunda da 7 günlük de olduğu gibi isterseniz SH'de, isterseniz İTM'de dava açabilirsiniz.
- İki haklı ihtar da dava açmak için sözleşme sonunu beklemeniz gerekir, 30 günlük takipte 31. gün dava açılabilir.
- İki haklı ihtarda borçluyu aynı kira döneminde 2 kez ayrı ayrı zamanlarda temerrüte düşürmeniz gerekir, 30 günlükte otuz gün içinde ödeme olmaması yeterlidir.
- Dava süreleri farklı değildir, ikisi de temerrütün ispatıyla ilgili olduğundan normal şartlar altında aynı sürelerde bitmesi beklenir.
- 30 günlük icra takibinde de 30 gün içinde borç ödense bile, bu birinci haklı ihtar sayılır ve sözleşme sonunda açılabilecek 2 haklı ihtar davasına dayanak teşkil eder.