Kiralanan Gayrimenkulun Tahliyesi için ihtarname ardından icra takibi??

Arkadaşlar müvekkilin dairesinde mukim kiracının kiraları sürekli geç yatırması aidatları ödememesi ve apartmanda rahatsızlık yaratması nedeni ile kendisine ihtarname tarihi itibari ile ödenmemiş iki kira alacağını, kira sözleşmesi başlangıcından beri hiç ödenmemiş olan aidat alacaklarını içeren ve yeni dönemde kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini ihtar eden bir ihtarname gönderdik.

Ancak kiracının bu ihtarname ile ilgili dönüşü olmadı; hatta mobilyalı olarak kiraya verilen evin demirbaş eşyalarının da kiracının şahsi bir borcu nedeni ile haczedilmiş olması muhtemel ve geçerli bir istihkak iddiasında da bulunulmamış sanırım. Yani evdeki demirbaş eşyalarda da eksik olabilir.

Bu nedenle ben ayrıca bir de icra takibi başlatarak durumu icra dairesi yönünden de sağlama almak gerekiyorsa icra memuru ve polisle gidip tutunak tutup evi tahliye de ettirmek istiyorum.

Mevcut ihtarname ile bunu yapabilir miyim? Yani kiracıya gönderilen ve "en geç 28 Şubat 2011 günü mesai bitimine kadar (saat 18.00 ) evi boşaltmanız gerekmektedir; evin tesliminin ev sahibi, ev sahibi vekili ve gayrımenkul danışmanı huzurunda yapılacaktır ve evi boşaltmadığınız takdirde EV CEBRİ İCRA YOLU İLE BOŞALTILACAK; evdeki demirbaş durumu kontrol edilerek gerekirse eşyalarınız üzerinde hapis hakkının kullanılabilecek eğer demirbaş ile ilgili bir sorun yok ise eşyalarınızın uygun bir yere konularak evin tahliyesinin sağlanacaktır." şeklinde bir madde içeren ihtarname ile evi tahliye ettirme imkanım var mıdır?

Yoksa 28 Şubatta teslim ve ödeme gerçekleşmezse haciz ve tahliye talebi ile icraya mı başvurmalıyım?

Diyelim ki haciz ve tahliye talebi ile icraya başvurmam gerekiyor? 28 Şubatı beklemeden vakit kaybını ve muhtemel diğer kayıpları engellemek için şimdiden icraya başvurup takibin kesinleşmesini sağlayıp 28 Şubatta hem ihtarname hem de icra yolu ile bastırabilir miyiz?

İyi günler
Elinizde Tahliye tahhüdünü içeren bir belge yoksa İİKnun 269 maddesi gereğince 13 örnekle hem alacak hemde tahliye ihtarlı takip yapmanız lazım herhangi bir itiraz olmaz ve 30 günlük süre içersinde para ödenmezse tahliye ile ilgili dava açabilirsiniz,takibin kesinleşmesine müteakip hacze veya tespite gidebilirsiniz takip için 28 Şubatı beklemeniz (Şayet kira alacağınız varsa)gerekmez

İlginize teşekkür ederim...

Sayın Av. Aykut Toklu,

Alıntı: Yazan Av. Aykut Toklu ...haciz ve tahliye talebi ile icraya başvurmam gerekiyor? 28 Şubatı beklemeden vakit kaybını ve muhtemel diğer kayıpları engellemek için şimdiden icraya başvurup takibin kesinleşmesini sağlayıp 28 Şubatta hem ihtarname hem de icra yolu ile bastırabilir miyiz?

Haciz ve tahliye talepli icra takibinde borçluya 30 günlük süre vereceğiniz için 28 Şubatta tahliye talep edemezsiniz. Borçlu kiracının ödeme emrini tebellüğünden itibaren 30 gün geçtikten sonra -şartları oluşunca- tahliye talep edebilirsiniz (diye düşünüyorum ).

Saygılar...