TMSF İhalesi ile Alınan Taşınmazın Tahliyesi İİK md. 135'e göre yapılabilir mi?

Sayın Meslektaşlarım;

Cebri icra yoluyla satılan ve X bankasının iktisap ettiği bir taşınmaz; ilgili bankanın TMSF'ye devredilmesi sonucu TMSF'nin mülkiyetine geçmiştir. TMSF ise söz konusu taşınmazı ihale yoluyla satmıştır. "TMSF İhale Alıcı" ise ilgili taşınmazdaki kiracının taşınmazdan İİK md. 135'e göre tahliyesini istemektedir.

Bildiğim kadarı ile; İİK md.135'e göre tahliye emri gönderilebilmesi ancak, taşınmazın icra yoluyla iktisap edilmesi halinde mümkündür.

Şu halde, TMSF'den ihale ile taşınmazı satın alan alıcının taşınmazdaki kiracıya İİK md.135'e göre 15 gün içerisinde taşınmazın tahliye edilmesine ilişkin tahliye emri gönderebilmesi mümkün müdür?

TMSF tarafından yapılan satışın ihtiyari ihale ile yapıldığını ve bu sebeple "TMSF İhale Alıcısının" tahliye emri gönderemeyeceğini düşünmekteyim.

Cebri icra yoluyla satılmış bir taşınmazın 3. kişiye satışı sonucu el değiştirmesinden sonra yeni alıcının kiracıya tahliye emri gönderemeyeceğine dair Yargıtay Kararları mevcut; ancak TMSF ihalesinin de icra yoluyla satış vasfında olup olmadığını bilmiyorum.

"Kiralanan fabrika 01/10/2001 tarihinde cebri icra yolu ile satışa çıkarılmış, İktisat bankası tarafından iktisap edilmiştir. İktisat bankasının TMSF’ye devri ve ihalenin feshi davasının sonuçlanması ile 03/09/2003 tarihinde mülkiyet TMSF’ye geçmiştir.

TMSF, kiracı müvekkil A’ya 03/10/2003 tarihinde tahliye emri göndermiş ve 15 gün süre vermiştir."

Sadece yukarıdaki Yargıtay Kararı ve benzerlerine rastladım; buna göre TMSF kendisi cebri icra ile iktisap edilen taşınmazın tahliyesini İİK md. 135'e göre talep edebiliyor, ama TMSF'den satın alınan bir taşınmazın tahliyesinin ne şekilde yapılacağı konusunda herhangi bir örnek veya bilgi bulamadım.

Bu hususta bilgilerinizi ve fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirim. Saygılarımla.

Sayın Meslektaşım, başlık kısmındaki konuya ilişkin bir sonuca ulaşabildiniz mi, eğer ulaşabildiyseniz, paylaşmanız mümkün müdür.

saygılar...

5411 sayılı Bankacılık Kanunu Geçici madde 27 ile , Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu Alacaklarının Takip ve Tahsiline İlişkin Esas ve Usullar HakkındaYönetmeliğin Ek 1.maddesine göre ;

“5411 sayılı Kanun ve mülga Bankalar kanunları hükümlerine göre, Fonun mülkiyetine geçen veya Fon tarafından satışı yapılarak alıcı adına tescili yapılan taşınmazlarda borçlu veya üçüncü şahıslar bulunmakta ise, alıcının tapu tescil tarihinden itibaren 30 gün içinde talep etmesi halinde bu kişilere tahliye emri tebliğ edilir. Tahliye emrinde, gayrimenkulün mülkiyetine ilişkin hukuki durumu, 15 gün içerisinde tahliye edilmesi ihtarı ve gayrimenkulün bu müddet içinde tahliye edilmemesi halinde, gerektiğinde kolluk kuvveti yardımı da alınarak tahliyenin 5411 sayılı Kanunun Geçici 27 nci maddesi kapsamında zorla gerçekleştirileceği hususları yer alır…vs.” ve tahliye bu usule göre yapılır. Ortada özel hüküm bulunduğuna göre İİK.ihalelerle ilgili genel hükümleri burada uygulanmaz. Diye düşünüyorum.