Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Adi yapılan gayrımenkul satış vaadi sözleşmesinin hukuki niteliği

Yanıt
Old 27-04-2012, 16:06   #1
vla

 
Varsayılan Adi yapılan gayrımenkul satış vaadi sözleşmesinin hukuki niteliği

Sayın Meslektaşlarım,

Müvellil ile muhatap arasında İstanbul'da bulunan bir gayrımenkulün "satışının yapılması konusunda uzlaşmaya varıldığına dair bir protokol" yapılmış. Bu sözleşme, noterden yapılması gerekirken adi şekilde yapılmış. Hukuken şekil şartlarının eksik olduğu ve bağlayıcı olmadığı düşünülürken, sözleşmenin sonuna "her ne kadar noterden yapılması gerektiğinin bilincinde olsak da taraflar bu sözlşemeyi adi şekilde yapma konusunda anlaşmışlardır ve bu nedenle noterden düzenlememesi nedeni ile yükümlülüklerini ifa etmekten kaçınamayacağı gayrıkabili rücu olarak kabul edilmiştir" yazılmış.

Şimdi muhatap ihtarname keşide etmiş ve müvekkilin yükümlülüklerini yerine getirmesini istemiş.

Bu hususta ne yapmak gerekir?
Old 27-04-2012, 17:14   #2
yılmazkan

 
Varsayılan

Yasada bir işlemin yapılması için özel şekil şartı düzenlenmiş ise o işlemin o şekle uygun yapılmış olması gerekir. Noterlik Kanununun 89.maddesine göre taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri noterden düzenleme şeklinde yapılması gerekmektedir. Bu bir ispat değil geçerlilik şartıdır. Taraflar bu durumu bildiklerini açıkça ifade etmişler ancak yine de şekle uymadık demişlerse de onların bu iradelerinin kanundan üstün olmadığını, bu nedenle de satış vaadinin geçersiz olduğunu düşünüyorum. Ancak, şekle aykırlığın ileri sürülmesi MK 2'de düzenlenmiş olan iyiniyetle bağdaşmadığı takdirde sözleşmeyi geçerli kabul etmek gerektir. Mesela taşınmaz vaat yolu satın alanın fiili hakimiyetine terk edilmişse, bu durum uzun zaman devam etmişse şekle aykırılık dinlenmeyecektir.
Old 30-04-2012, 15:34   #3
harkan

 
Varsayılan

uzun süre de devam etse şekle aykırı sözleşme geçersizdir, uzun süre kullanma ve mk 2 zamanaşımı definde uygulanır
Old 30-04-2012, 16:43   #4
av m bayraktar

 
Varsayılan

Bende üstad yılmaz bey gibi düşünüyorum zira buna benzer mahiyette bir davada yürütmüştüm.Yargıtay esas olarak uzun tarafların edeimlerini ifaya başlaması ve uzun bir süre bunun devam etmesi halinde şekil noksanlıklarına dayanarak ifadan kaçınılamıyacağını ifade etmektedir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Gayrımenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile Alınan Yerin Tahliyesi mgb Meslektaşların Soruları 3 22-12-2011 15:25
Gayrımenkul Satış Vaadi, Tüketici Kredisi, Görevli Mahkeme agursoy Meslektaşların Soruları 0 02-03-2009 10:02
gayrımenkul satış vaadi-kat karşılığı inşaat sözleşmesi av_ramazan Meslektaşların Soruları 5 28-04-2008 16:12
gayrımenkul satış vaadi sözleşmesinde ipoteğin kaldırılması şartı geçerlimidir??? Av.Caglar Meslektaşların Soruları 1 21-05-2007 09:33


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04638600 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.