İmar Tadilatıyla Yolun Belediye Tarafından Satılması ve Satılmasına Esas İdari İşlemin Ortadan Kalkmasıyla Ortaya Çıkan Sorun

Sayın Meslektaşlarım,
Müvekkilin arsasını anayola bağlayan yol belediye tarafından imar tadilatı yapılarak komşu arsa sahibine satılmıştır. Satış, Belediye Meclisi kararıyla, usul olarak hukuka uygun bir şekilde gerçekleştirilmiştir. Ancak müvekkilin arsasına tahsis edilen yeni yol anayola çok uzaktır ayrıca bu satışın yapılmasıyla arsa köşe parsel olma vasfını ve anayolla bağlantısını yitirmiştir. Dolayısıyla yapılan satışın hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle belediyeye idari başvuruda bulundum. Belediye ise bu talebimi olumlu görerek eski kararı kaldıran yeni bir karar aldı. Ancak şimdi ortada şöyle bir sorun var; Komşu arsa sahibi bu zaman dilimi içinde yolun 7 metresini de kullanarak (standart 12 mt. Yol) bir yapı inşa etti. Elinde de yolun kendisine ait olduğunu gösterir tescil edilmiş tapu mevcut. Dolayısıyla bundan sonra izlemem gereken yol hakkında bazı çekincelerim mevcut.
1 – Yolun açılması için valiliğe idari başvuruda bulunacak olsam, artık yol sahipli olduğundan muhtemelen talebim reddedilecektir.
2 – Yeni kararla birlikte müdahalenin önlenmesi için dava açabilirim. Fakat yine mahkeme yol satılmış olduğundan dolayı red kararı verecektir.
3 – Tapunun iptali için dava açmak. Sanırım en makul yol bu.
4 – Belediyeye karşı arsada oluşan değer kaybı için tam yargı davası açmak. Fakat burada diğer belirttiğim yollara başvurmadan bir dava açarsam, muhtemelen yine dava reddedilecektir. Çünkü belediye cevabında zaten tam yargı davasına konu olan idari işlemi yeni kararla kaldırdığını belirtecektir.
Bunlar sorunu çözmek için aklıma ilk gelenler. Konuyla ilgili sizlerin düşünceleri nelerdir? Paylaşırsanız sevinirim. Saygılarımla, şimdiden teşekkürler.

idare, hukuken satılamayacak bir taşınmazı komşunuza satmış, ki kararını geri almış. şu durumda, belediyenin komşunuza karşı tapu iptal ve tescil davası açması gerekir bence. Komşunuzun yapısına dayanak satış işlemi idarece hukuka aykırı bulunarak iptal edildiği için, belediyeye başvurarak komşunuzun inşaat ve varsa yapı kullanma ruhsatının iptali için talepte bulunulabilir. eğer Belediyece ruhsat/ruhstlar iptal edilirse; komşunuzun yapısı hakkında Belediyece yıkım kararı verilmesi gerekmektedir. eğer Belediye Encümenince yıkım kararı alınırsa komşunuzun yapısının yıkılmasını idari anlamda bekleyebilirsiniz. tabi ki bu yazdıklarımın hepsi Belediye anlamında gerçekçi olmayan süreç. Sonuçta satışı yapan da iptal eden de Belediye. Belediye yukarıda belirttiğim işlemleri yaparsa üzücü miktarda tazminatla karşı karşıya kalır. (komşunuz lehine) Belediye komşunuzun ruhsatlarını iptal etmezse siz idari yargıda dava açarak ruhsatları iptal ettirebilirsiniz. Belediyenin satışın iptal kararını komşunuza tebliğ etmesiniz sağlayın bakalım komşunuz bu işlem hakkında ne yapacak. Sizin işte benim buraya yazdıklarım gibi biraz karışmış anlaşılan.
Komşunuzla kötü olmak istiyorsanız, bu durum sizin için önemli değilse, gerek idari yoldan gerekse adli yoldan müdahalenin men'i yoluyla komşunuzun yapısını (yolda kalan kısmını) yıktırabilirsiniz gibi geliyor. yorucu bir süreç