İzaleyi Şuyu Sonucu- Hisseyi Alıp Hibe Arsayı Alamama Hali

Merhaba
Benim sorum biraz karışık, umarım bu konuda bilgisi olan bir meslektaşım vardır.

Olayım şöyle:
Halen izaleyi şuyu davası devam eden bir dosyam var. Taraflardan biri de belediye. Müvekkil, maliklerin bazılarından zamanında hisselerini satın almış.

Keşif ve bilirkişi sonunda arsaya bir kıymet biçildi. Biçilen bu kıymete göre davaya konu arsa üzerine inşaat yapılabilmesi için emsal değer 1,6 olarak kabul edildi. Ancak emsal değerin 1,6 olarak kabul edilmesi için aynı zamanda taraf olan belediye maliklerin belli yerlerdeki arsalarını hibe etmelerini istiyor. (Hibe olmazsa emsal değer 1,2 oluyor ve inşaat alanı daralıyor, kar marjı düşüyor.) Hibesi istenen arsalar ise başka ada/parselde olan arsalar.

Dava sonunda müvekkil ihaleye girip arsanın tamamını satın alıp 1,6 değerden inşaat yapmak istiyor.

Sorum ise bu noktada başlıyor. Müvekkilin hissesini satın alıp hibesini satın alamadığı arsalar var. Bu hibe arsalardan bazıları;
1. Hala malikin üstünde,
2. Malik 3. bir kişiye satmış,
3. Hibe arsa kamulaştırılmış ve bedeli malike ödenmiş.

Dava sonuçlanıp da para taksim edilirken;
1. Hibesi olmayan maliklere daha az mı ödeme yapılır?
2. Emsal değerin 1,6 olması için hibesi kamulaştırılan veya başkasında olan veya halen malikte olan arsalar için nasıl bir yol izlenmelidir?

Umarım bu konuda bana yardımcı olabilirsiniz.
Şimdiden teşekkürler

Belediye'ye hibe yapılamıyor ise, arsanın emsal değeri 1,6 değil, 1.2 dir. Bilirkişi raporu somut olay ve Belediye'nin şartları ile örtüşmemektedir.
Öte yandan arsa, şu veya bu emsalle kaça satılıra satılsın, paydaşlar (hissedarlar) hisseleri oranında, satış parasından pay alacaklardır. Satış parası, hisse oranına bölünür.
Kolay gelsin...

Sayın Cumhur Bey,

Öncelikle cevabınız için çok teşekkürler.

Rapora bu haliyle kimse itiraz etmedi, Hakim de re'sen araştırmayacaktır. O halde değeri yüksekten satılacak ve şayet müvekkil satın alırsa inşaat zamanı geldiğinde emsali 1,2 olacağı için müvekkilin baya zararı olacaktır.

Peki, emsal değerin 1,6 olması için hibesi kamulaştırılan veya başkasında olan veya halen malikte olan arsalar için nasıl bir yol izlenmelidir? Bana bu hususta, tecrübeleriniz ışığında önerebileceğiniz bir yol var mıdır?

Satin al

Satin aldiktan sonra muvekkilinizin Belediye ile yeniden bir sekilde anlasmasi gerekir. Baska sartlar da olabilir. Kolay gelsin..

Alıntı: Yazan Cumhur Okyay Satin aldiktan sonra muvekkilinizin Belediye ile yeniden bir sekilde anlasmasi gerekir. Baska sartlar da olabilir. Kolay gelsin..

Avukat Bey,
Zaman ayırdığınız için öncelikle teşekkür ederim. Satın almayı biz de düşündük ve hatta talepte de bulunduk. Sorun şu ki yaklaşık 80 mirasçının çoğunun hibesini satın almamıza karşın 3-4 kişi var ki satmamakta direniyor.
Onların taşınmazları bize satmaması veya kendi istekleri doğrultusunda belediyeye de hibe olarak vermemesi yüzünden, izaleyi şuyu sonucu arsanın tamamını alsak da bu kez belediye emsal değerde sorun çıkaracaktır.
Bu aşamada ne yapabileceğimizi inanın hiç bilemiyorum. Belediye ile görüşüp kamulaştırma yapmasını, kamulaştırma bedelini ise izaleyi şuyuna konu arsaların hibeleri de göz önüne alınarak 1,6 emsalden yüksek değer biçildiği için düşük vermelerini önereceğim.

Bildiğim, evvelemirde, arsayı bedeline bakmaksızın satın alıp, tapuyu cebinize koymanızdır; muallakta bir iş için Belediye ile ne görüşeceksüniz? Belediye size, kendisini bağlayabilecek, ne gibi bir anlaşmaya girecek?
Saygılarımla...