İntifa hakkı -ecrimisil

Herkese merhaba,

Müvekkilimin maliki olduğu gayrimenkulün -bağımsız bölümün 1/2 hissesinde intifa hakkı bulunmakta ve bağımsız bölüm yıllardır, 1/2 intifa hakkı sahibi tarafından bila bedel kullanımaktadır.

1/2 intifa hakkı sahibinden ecrimisil isterken müdahelenin meni istemem gerekir mi? (intifa hakkı ssahibi bağımsız bölümün tamamını kullanıyor-müdahelenin menini istemek fiilen imkansız) Ya da ecri misil değil de kira bedeli mi istemeyelim (kira sözleşmesi yok)

Şimdiden teşekkürler.

Alıntı: Yazan putto Herkese merhaba, Müvekkilimin maliki olduğu gayrimenkulün -bağımsız bölümün 1/2 hissesinde intifa hakkı bulunmakta ve bağımsız bölüm yıllardır, 1/2 intifa hakkı sahibi tarafından bila bedel kullanımaktadır. 1/2 intifa hakkı sahibinden ecrimisil isterken müdahelenin meni istemem gerekir mi? (intifa hakkı ssahibi bağımsız bölümün tamamını kullanıyor-müdahelenin menini istemek fiilen imkansız) Ya da ecri misil değil de kira bedeli mi istemeyelim (kira sözleşmesi yok) Şimdiden teşekkürler.

Müdahalenin men'ini isteyemeyeceğinizi düşünüyorum. "İntifadan men" koşulunu sağlamak için önce ihtar çekip, sonrası için ecrimisil talep edebilirsiniz.

Teşekkür ederim, Cengiz Bey.

Uzun yıllar yaklaşık 7 yıldır, müvekkilin intifa hakkı sahibinden talepte bulunmamış olması, zımmen müsaade ettiği anlamını taşır mı- ecrimisil bedelini geriye dönük 5 yıl için istememize engel olur mu?

Bir de kafama takılan ecrimisil tazminatı talep edebilmek için şagilin kötüniyetli olma şartı aranmış, her ne kadar tamamamına değilse de bağımsız bölümün 1/2 sine ilişkin intifa hakkı sahibi olan kişinin "kötüniyetli "olduğundan söz edebilmemiz mümkün müdür?

Alıntı: Yazan putto Teşekkür ederim, Cengiz Bey. Uzun yıllar yaklaşık 7 yıldır, müvekkilin intifa hakkı sahibinden talepte bulunmamış olması, zımmen müsaade ettiği anlamını taşır mı- ecrimisil bedelini geriye dönük 5 yıl için istememize engel olur mu? Bir de kafama takılan ecrimisil tazminatı talep edebilmek için şagilin kötüniyetli olma şartı aranmış, her ne kadar tamamamına değilse de bağımsız bölümün 1/2 sine ilişkin intifa hakkı sahibi olan kişinin "kötüniyetli "olduğundan söz edebilmemiz mümkün müdür?

Sözettiğim ihtar bunlar için gerekli. İhtar ile intifa hakkının dışındaki pay için "intifadan men" (kullanmaya izin verilmemesi) koşulunu yerine getirmiş olacaksınız. İhtar sonrasındaki kullanım için iyiniyet savunması yapılamayacaktır. İhtar öncesi için ecrimisil talep ederseniz, reddedilecektir.

Alıntı: Yazan Av.Cengiz Aladağ Sözettiğim ihtar bunlar için gerekli. İhtar ile intifa hakkının dışındaki pay için "intifadan men" (kullanmaya izin verilmemesi) koşulunu yerine getirmiş olacaksınız. İhtar sonrasındaki kullanım için iyiniyet savunması yapılamayacaktır. İhtar öncesi için ecrimisil talep ederseniz, reddedilecektir.

Muvafakati ihtarname tarihi itibariyle kaldırıp, ihtarnameden sonraki dönem için ecrimisil bedeli isteyeceğim, bizim durumda,müdahelenin meni olmadığından biraz garip geliyor bana, kişiye tahliye et demiyoruz, bu tarihten sonra ecrimisil bedeli öde diyoruz, bir nevi kira bedeli gibi.

Alıntı: Yazan putto Muvafakati ihtarname tarihi itibariyle kaldırıp, ihtarnameden sonraki dönem için ecrimisil bedeli isteyeceğim, bizim durumda,müdahelenin meni olmadığından biraz garip geliyor bana, kişiye tahliye et demiyoruz, bu tarihten sonra ecrimisil bedeli öde diyoruz, bir nevi kira bedeli gibi.

Müvekkiliniz kullanıyor olsaydı, karşı taraf da tahliye isteyemeyecekti. Böyle durumlarda taşınmaz kapanın elinde kalıyor.

müdahaleden men şartı özellikle murisin mallarını kullanan mirasçılar açısından dava şartıdır. sizin durumunuzda da her ne kadar mirasçı olmasalar da müdahaleden men şartını gerçekleştirip karşı tarafın kötü niyetli olarak taşınmazı kullandığını ispat etmeniz gerekir.
bu ispat; noterden gönderilen bir ihtarname ile olabileceği gibi, tanık beyanları ile de mümkündür. (daha önceden kira bedelini talep ettiğini bilen tanıklar)
eğer müdahaleden men şartını ispat edemiorsanız, işe ihtar göndermekle başlamanızda fayda var...
saygılarımla...