kira sözleşmesinde bedel belirlenmemiş olması

merhaba;
Sayın Meslektaşlarım açmayı düşündüğüm dava ile ilgili görüş ve önerilerinize ihtiyaç duyduğum bir konu var. yardımcı olursanız sevinirim.

Müvekkilim alt kiraya verme yetkisi ile kiraladığı taşınmazın bir bölümü olan 96/4-A kısmını bir şirkete yazılı sözleşme ile kiralıyor. Bina iki kısımdan oluşmakta ve diğer bölümün adresi 96/4 tür. ilk kira sözleşmesinden 3-4 ay sonra müvekkilim ile alt kiracı olan şirket 96/4 ün kiralanması konusunda da sözlü olarak anlaşıyorlar. Taraflar arasındaki başka davalarda her iki tarafta 96/4 ün de sonradan kiralandığını kabul etmiştir. Ancak tarafların belirlediği bir kira bedeli yoktur. bildiğim kadarıyla kira sözleşmesinde ücret belirlenmesi gereken zorunlu unsurlardandır. tarafların kiraladık dedikleri tarihten bu yana olan kira bedellerini almak için dava açacağız. izlemem gerek yol nedir?

Bildiğim kadarıyla geriye dönük olarak kira bedelinin tespitini talep edemem.
Piyasa rayicine göre bir rakam belirleyip icraya koyduğum zaman ise borçlu taraf benim bildirdiğim rakama itiraz edip örneğin kira bedeli 100 lira derse Mahkeme 100 liraya göre kira alacağını hesaplıyor diye biliyorum.
Diğer taraftan ecri misil talep edemem. Çünkü kiracı kötü niyetli değil.


Bu döneme ilişkin kira! bedellerini nasıl tahsil etmem gerekir?

Alıntı: Yazan av. Hüseyin Çay Bildiğim kadarıyla geriye dönük olarak kira bedelinin tespitini talep edemem. Piyasa rayicine göre bir rakam belirleyip icraya koyduğum zaman ise borçlu taraf benim bildirdiğim rakama itiraz edip örneğin kira bedeli 100 lira derse Mahkeme 100 liraya göre kira alacağını hesaplıyor diye biliyorum. Diğer taraftan ecri misil talep edemem.

Yukarıdaki tesbitlerinizi hepsi doğru.

Dolayısıyla da fazla seçeneğiniz yok, kira bedeli gerçekten ne kadarsa (sözlü olarak ne kadara anlaşıldıysa) o rakam üzerinden ihtarname keşide edip, daha sonra alacak davası açmanızı öneririm.

İcra takibi yapmanızı önermem, zira kötüniyet tazminatı riskiniz var.

Açacağınız alacak davası da yine sizin belirttiğiniz gibi kiracının kabul ettiği beyan üzerinden sonuçlanacak, geri kalan talebiniz yazılı ispat edemediğiniz için reddedilecektir. Yemin teklifini düşünebilirsiniz. Aynı şekilde yazılı başka bir delil bulabiliyorsanız onlarla da şansınızı deneyebilirsiniz (örneğin kiracı vergi dairesine stopaj bildirimi yapmıştır vs.).

Benzer tüm konularda söylediğim gibi, müvekkilliniz bir daha sözlü kira sözleşmemesi yapmamak konusunda pahalı bir hukuk dersi alacak muhtemelen.

şu an müvekkilimin içinde bulunduğu konu çok çaresiz bir konu. ne ecri misil açabiliyoruz ne de kira alacağına ilişkin dava. en mantıklısı dediğiniz gibi bir ihtar çekerek karşı tarafın vereceği cevabı beklemek ve cevaba göre yol çizmek