Başkası için konut kredisi çekmek

Merhabalar, müvekkilim arkadaşına kredi çıkmadığı için arkadaşının evini kendi üzerine alıp konut kredisi çekiyor ve bu krediyi arkadaşı kullanıyor. Başlangıçta kredi ödemelerini arkadaşı yapıyor ancak daha sonra aksatmaya başlıyor ve yaklaşık 20 taksidi ödedikten sonra kalan taksitleri müvekkil ödemek zorunda kalıyor. Bu nedenle müvekkilim de alacağını tahsil amacıyla ev kendi adına olduğu için kira borcu ve kiracının tahliyesi icra takibi yapıyor arkadaşı itiraz edince takip duruyor. Müvekkil bu defada müdahalenin meni davası açıyor tahliye ve ecri misil talep ediyor ama dava dilekçesinde evin tapusunun kredi kullanmak için kendi adına yapıldığından icra takibinden falan da bahsediyor. Arkadaşı davaya cevap süresini kaçırıyor ama geçtiğimiz günlerde müvekkilin hesabına kredi taksidi açıklamasıyla bir miktar para yatırmış. Bu aşamada bize geldi nasıl bir yol izlenir bilemedim emsal karar baktım ama benzer bi olaya rastlamadım. Arada yazılı bir sözleşme yok sadece tanıklar var. Müvekkilim evi satıp krediyi kapatıp kendi ödediği miktarı aldıktan sonra kalan parayı arkadaşına vereceğini söylüyor . Bu noktada neler yapılabilir sizlere danışmak istedim. Şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Sayın Hatice Almamış Aramıza hoş geldiniz

Alıntı: müvekkilim arkadaşına kredi çıkmadığı için arkadaşının evini kendi üzerine alıp konut kredisi çekiyor ve bu krediyi arkadaşı kullanıyor.

Alıntı: Arada yazılı bir sözleşme yok sadece tanıklar var.

MUVAZAALI İŞLEM (TBK.m.19): Bir sözleşmenin türünün ve içeriğinin belirlenmesinde ve yorumlanmasında, tarafların yanlışlıkla veya gerçek amaçlarını gizlemek için kullandıkları sözcüklere bakılmaksızın, gerçek ve ortak iradeleri esas alınır.

17. HD.E. 2016/7645, K. 2018/12628, T. 24.12.2018
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...&kw=muvazaa#fm

ECRİMİSİL:
„ ..ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, 08.03.1950 tarih 22/4 Sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. ... ,
haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile kullanmadan kaynaklanan malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir.
(YHGK'nun 25.02.2004 gün ve 2004/1-120-96 Sayılı kararı) 25.05.1938 tarih ve 29/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ve Yargıtay'ın aynı yoldaki yerleşmiş içtihatları uyarınca ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabi olup bu beş yıllık süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar…”

14. HD. E. 2018/3226,K. 2018/9176, T. 18.12.2018
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...lenin+meni+#fm

***

TARAFLAR:
M: Müvekkil
A: Arkadaş
KFK: Konut Finansmanı Kuruluşu

I-OLAY:

Giriş:
1.Müvekkil (M), arkadaşı (A)’nın nakit ihtiyacını karşılamak amacıyla, (A)’nın evini “görünüşte” satın almak için, bir (KFK)’den Konut Kredisi kullanıyor (6502 s. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun).
2.Tapuda (KFK) lehine ipotek tesis edilerek (TMK.m.881 vd.)
a.Taşınmaz alım-satımı gerçekleşiyor (TMK.m.705),
b.(M) malik ve ipotek borçlusu oluyor.
c.(M)’nin aldığı kredi, (KFK) tarafından (satıcı-arkadaş) A’ya ödeniyor.

Gelişme:
1.Yeni malik müvekkil (M) ile satıcı-arkadaş (A) arasında bir Kira sözleşmesi (yapılmış olmalı ? TBK.m.299 vd.)
a.Sözleşmenin koşulları
b.Süresi
c.Kira bedeli vb.

2.Başlangıçta kredi ödemelerini
a.Toplam taksit sayısı? ve Taksit tutarı?)
b.satıcı-arkadaş (A) yapıyor (Nereye, Nasıl?)

3.Ancak daha sonra aksatmaya başlıyor ve yaklaşık 20 taksiti ödedikten sonra …

4.Kalan taksitleri müvekkil ödemek zorunda kalıyor (Toplam ?)

Yasal süreç:
1.Müvekkil (M) alacağını (TL…?) tahsil amacıyla, kira borcu ve kiracının tahliyesi için icra takibi yapıyor (İİK.m.269 vd.)

2.Arkadaşı -kiracı (A) itiraz edince… takip duruyor. İTİRAZ gerekçesi?

3.Müvekkil (M) bu defa da
a.“Müdahalenin meni davası” (TMK.m.683) açıyor,
b.Tahliye ve
c.Ecri misil talep ediyor (TMK.m.683)
(dava dilekçesinde evin tapusunun kredi kullanmak için kendi adına yapıldığından icra takibinden falan da bahsediyor.)

4.Arkadaş-Kiracı (A)
4.1.davaya cevap süresini kaçırmış (HMK.m.127) ama
4.2.geçtiğimiz günlerde müvekkilin hesabına “kredi taksiti açıklamasıyla” bir miktar para yatırmış.

Alıntı: Bu aşamada bize geldi nasıl bir yol izlenir bilemedim emsal karar baktım ama benzer bi olaya rastlamadım. Arada yazılı bir sözleşme yok sadece tanıklar var. Müvekkilim evi satıp krediyi kapatıp kendi ödediği miktarı aldıktan sonra kalan parayı arkadaşına vereceğini söylüyor. Bu noktada neler yapılabilir…

II-HUKUK :

Kahve molası..